Loi Jeanbrun
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Montlhéry — Située au cœur d’un environnement verdoyant, cette commune conjugue le charme d’un village et le dyn...

Montlhéry (91310)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Montlhéry — Située au cœur d’un environnement verdoyant, cette commune conjugue le charme d’un village et le dyn... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

885 €/mois

Economie impot/an

1 504 €

Effort mensuel

72 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonmars 2026
VilleMontlhéry
À partir de179 000 €

Caractéristiques

Située au cœur d’un environnement verdoyant, cette commune conjugue le charme d’un village et le dynamisme d’une ville moderne. Réputée pour son patrimoine médiéval et sa célèbre tour, elle bénéficie d’une localisation privilégiée sur l’axe reliant Paris à Orléans. La commune dispose d’un réseau routier de qualité avec un accès rapide à la N20, à la Francilienne ainsi qu’aux autoroutes A6 et A10. Cette accessibilité permet de rejoindre Paris, l’aéroport de Paris-Orly ainsi que des pôles économiques majeurs tels que Massy, Rungis ou encore la zone d’activités de Sainte-Geneviève-des-Bois en une vingtaine de minutes en voiture. De plus, la gare RER C de Saint-Michel-sur-Orge, située à une dizaine de minutes en voiture, offre une liaison directe vers la capitale, avec un accès à la station Bibliothèque François-Mitterrand en moins d’une demi-heure. Ce cadre de vie offre ainsi un équilibre entre tranquillité et proximité des grands centres urbains et économiques.

Prix

179 000 € - 325 000 €

Surfaces

De 40.69 à 85.11 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

mars 2026

Lots disponibles

2 / 4 lots

Prix moyen/m²

3 997 €

Lots disponibles4 lots

4 lots disponibles

T242.78
179 000 €

Exposition NE, Terrasse 16.67 m²

T240.69· 2e
189 000 €

Exposition SE

T481.88· 1er
308 000 €

Terrasse 8.48 m²

T485.11· 3e
325 000 €

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement179 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)5 370 €
Total investissement184 370 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (17 900 €)
0%30%

Mensualite credit

957 €

/mois

Loyer estime

885 €

/mois

Effort mensuel

72 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 8 950 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 504 €/an (TMI 30%)

Soit 13 536 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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