Montlhéry — Située au cœur d’un environnement verdoyant, cette commune conjugue le charme d’un village et le dyn...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
885 €/mois
Economie impot/an
1 504 €
Effort mensuel
72 €/mois
Caractéristiques
Située au cœur d’un environnement verdoyant, cette commune conjugue le charme d’un village et le dynamisme d’une ville moderne. Réputée pour son patrimoine médiéval et sa célèbre tour, elle bénéficie d’une localisation privilégiée sur l’axe reliant Paris à Orléans. La commune dispose d’un réseau routier de qualité avec un accès rapide à la N20, à la Francilienne ainsi qu’aux autoroutes A6 et A10. Cette accessibilité permet de rejoindre Paris, l’aéroport de Paris-Orly ainsi que des pôles économiques majeurs tels que Massy, Rungis ou encore la zone d’activités de Sainte-Geneviève-des-Bois en une vingtaine de minutes en voiture. De plus, la gare RER C de Saint-Michel-sur-Orge, située à une dizaine de minutes en voiture, offre une liaison directe vers la capitale, avec un accès à la station Bibliothèque François-Mitterrand en moins d’une demi-heure. Ce cadre de vie offre ainsi un équilibre entre tranquillité et proximité des grands centres urbains et économiques.
Prix
179 000 € - 325 000 €
Surfaces
De 40.69 à 85.11 m²
Zone fiscale
Zone A
Livraison
mars 2026
Lots disponibles
2 / 4 lots
Prix moyen/m²
3 997 €
Lots disponibles4 lots
4 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T2 | 42.78 m² | - | 179 000 € | Exposition NE, Terrasse 16.67 m² | |
| T2 | 40.69 m² | 2e | 189 000 € | Exposition SE | |
| T4 | 81.88 m² | 1er | 308 000 € | Terrasse 8.48 m² | |
| T4 | 85.11 m² | 3e | 325 000 € | - |
Exposition NE, Terrasse 16.67 m²
Exposition SE
Terrasse 8.48 m²
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
957 €
/mois
Loyer estime
885 €
/mois
Effort mensuel
72 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 8 950 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 1 504 €/an (TMI 30%)
Soit 13 536 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.
Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
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