Loi Jeanbrun
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Vénissieux — Située au sein du quartier dynamique de Parilly, dans la ZAC Grand Parilly, cette nouvelle résidence...

Vénissieux (69200)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Vénissieux — Située au sein du quartier dynamique de Parilly, dans la ZAC Grand Parilly, cette nouvelle résidence... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

729 €/mois

Economie impot/an

1 638 €

Effort mensuel

313 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonseptembre 2026
VilleVénissieux
À partir de195 000 €

Caractéristiques

Située au sein du quartier dynamique de Parilly, dans la ZAC Grand Parilly, cette nouvelle résidence se distingue par une conception architecturale innovante et soignée. Le projet s’intègre harmonieusement à son environnement urbain grâce à deux styles architecturaux singuliers, mettant en valeur des persiennes inspirées de l’architecture barcelonaise, de vastes coursives ainsi que des structures en bois. Les espaces paysagers et végétalisés au cœur des îlots contribuent à offrir un cadre de vie agréable et contemporain. La proximité immédiate des commodités et la connexion directe à la ville de Lyon participent à la qualité de vie proposée par ce lieu, pensé pour répondre aux attentes des résidents en quête de confort et de modernité.

Prix

195 000 € - 480 000 €

Surfaces

De 29.3 à 100.7 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

septembre 2026

Lots disponibles

7 / 9 lots

Prix moyen/m²

5 045 €

Lots disponibles9 lots

9 lots disponibles

T129.3· 7e
195 000 €

Exposition S

T129.3· 7e
195 000 €

Exposition S

T246.7· 7e
255 000 €

Exposition S

T594.8· 4e
410 000 €

Exposition S

T592· 7e
455 000 €

Exposition S

T490.1· 5e
460 000 €

Exposition S, Terrasse 77.7 m²

T593.1· 7e
465 000 €

Exposition S

T5100.7· 5e
480 000 €

Exposition S

T597· 5e
480 000 €

Exposition S

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement195 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)5 850 €
Total investissement200 850 €
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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (19 500 €)
0%30%

Mensualite credit

1 042 €

/mois

Loyer estime

729 €

/mois

Effort mensuel

313 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 9 750 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 638 €/an (TMI 30%)

Soit 14 742 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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