Loi Jeanbrun
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Bourg-la-Reine — Située à proximité immédiate du centre-ville de Bourg-la-Reine, dans le quartier recherché du "...

Bourg-la-Reine (92340)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Bourg-la-Reine — Située à proximité immédiate du centre-ville de Bourg-la-Reine, dans le quartier recherché du "... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

1 232 €/mois

Economie impot/an

2 400 €

Effort mensuel

816 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2027
VilleBourg-la-Reine
À partir de383 000 €

Caractéristiques

Située à proximité immédiate du centre-ville de Bourg-la-Reine, dans le quartier recherché du "Petit Chambord", cette résidence se distingue par son architecture élégante et ses prestations de qualité. Nichée entre le parc de Sceaux et les nombreux commerces et services du centre-ville, elle propose un cadre de vie privilégié, où tout est accessible à pied. Composée de seulement 19 appartements, du studio au cinq pièces, la résidence offre une atmosphère intimiste. Chaque logement dispose d’un espace extérieur généreux, qu’il s’agisse d’une terrasse, d’un balcon, d’une loggia ou d’un rooftop, permettant de profiter pleinement de l’environnement verdoyant. L’emplacement facilite le quotidien grâce à la proximité des commerces, restaurants, écoles et services, ainsi que des transports en commun. Le quartier propose également de nombreuses activités culturelles et de loisirs, notamment celles offertes par le parc de Sceaux tout proche. La conception de la résidence répond aux exigences actuelles en matière de qualité environnementale. Certifiée selon les normes reconnues, elle assure des niveaux élevés de performance énergétique, d’isolation acoustique et de respect de l’environnement, pour un confort durable et responsable.

Prix

383 000 € - 638 000 €

Surfaces

De 47.49 à 84.83 m²

Zone fiscale

Zone A bis

Livraison

décembre 2027

Lots disponibles

9 / 9 lots

Prix moyen/m²

7 488 €

Lots disponibles9 lots

9 lots disponibles

T247.49· 5e
383 000 €

Exposition ON

T369.45· 1er
508 000 €

Exposition E, Terrasse 16.9 m²

T369.5· 3e
517 000 €

Exposition E

T369.5· 4e
527 000 €

Exposition E

T371.04· 3e
539 000 €

Exposition O

T371.14· 4e
550 000 €

Exposition O

T484.64· 2e
602 000 €

Exposition O

T484.83· 4e
621 000 €

Exposition S

T484.83· 5e
638 000 €

Exposition S

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement383 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)11 490 €
Total investissement394 490 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (38 300 €)
0%30%

Mensualite credit

2 048 €

/mois

Loyer estime

1 232 €

/mois

Effort mensuel

816 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A bis

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 19 150 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)

Soit 21 600 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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