Loi Jeanbrun
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Villennes-sur-Seine — Située dans un environnement verdoyant au cœur d’un cadre naturel préservé, cette commune se disting...

Villennes-sur-Seine (78670)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Villennes-sur-Seine — Située dans un environnement verdoyant au cœur d’un cadre naturel préservé, cette commune se disting... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

846 €/mois

Economie impot/an

2 016 €

Effort mensuel

437 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2026
VilleVillennes-sur-Seine
À partir de240 000 €

Caractéristiques

Située dans un environnement verdoyant au cœur d’un cadre naturel préservé, cette commune se distingue par sa qualité de vie et son emplacement privilégié à proximité immédiate de Paris et des principaux pôles économiques de l’ouest francilien. L’accès rapide aux grands axes routiers tels que l’A13 et l’A14, ainsi qu’une desserte efficace par les transports en commun, dont la ligne J et prochainement le RER E, facilitent les déplacements quotidiens vers la capitale et ses alentours. La vie locale s’articule autour de lieux emblématiques comme la place de la mairie, le marché sous la halle, les promenades aménagées le long des berges de la Seine ou encore les guinguettes, créant une atmosphère conviviale et authentique. Les habitants bénéficient d’un large éventail de services : établissements scolaires, commerces variés, vaste zone commerciale, golf reconnu et infrastructures culturelles et sportives innovantes. Ce cadre de vie attractif répond parfaitement aux attentes de celles et ceux en quête d’un équilibre entre nature, dynamisme urbain et convivialité.

Prix

240 000 € - 435 000 €

Surfaces

De 35.05 à 83.9 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

décembre 2026

Lots disponibles

3 / 3 lots

Prix moyen/m²

5 873 €

Lots disponibles3 lots

3 lots disponibles

T135.05
240 000 €

Exposition E, Terrasse 8.15 m²

T239.75
257 000 €

Exposition NE, Terrasse 4.7 m²

T483.9· 1er
435 000 €

Exposition E/S, Terrasse 7.6 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement240 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)7 200 €
Total investissement247 200 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (24 000 €)
0%30%

Mensualite credit

1 283 €

/mois

Loyer estime

846 €

/mois

Effort mensuel

437 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 12 000 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 016 €/an (TMI 30%)

Soit 18 144 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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