Loi Jeanbrun
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Sceaux — Située à proximité immédiate du centre-ville de Sceaux, cette résidence offre un cadre de vie partic...

Sceaux (92330)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Sceaux — Située à proximité immédiate du centre-ville de Sceaux, cette résidence offre un cadre de vie partic... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

1 245 €/mois

Economie impot/an

2 400 €

Effort mensuel

439 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2028
VilleSceaux
À partir de315 000 €

Caractéristiques

Située à proximité immédiate du centre-ville de Sceaux, cette résidence offre un cadre de vie particulièrement recherché. Elle bénéficie d’un emplacement privilégié, à courte distance de la station RER B, permettant de rejoindre facilement Paris et les pôles d’activité de la région. Le célèbre Parc de Sceaux, espace vert emblématique dessiné par Le Nôtre, se trouve à quelques minutes à pied, invitant à la détente et aux promenades. L’environnement immédiat propose l’ensemble des commodités nécessaires au quotidien : commerces de proximité, établissements scolaires et lieux culturels, s’inscrivant dans une atmosphère de petite ville conviviale et élégante. La résidence propose une gamme d’appartements, du studio au cinq pièces, conçus pour offrir calme et intimité. Chaque logement bénéficie d’une belle luminosité et d’un espace extérieur sous forme de balcon, terrasse ou jardin privatif. Les prestations intérieures sont soignées, avec notamment parquet et carrelage grand format. Des stationnements en sous-sol ainsi que des locaux dédiés aux vélos et aux poussettes sont également prévus pour le confort des résidents. L’architecture, de style classique et raffiné, s’intègre harmonieusement dans le tissu résidentiel du quartier, respectant l’héritage architectural de Sceaux tout en apportant une touche contemporaine.

Prix

315 000 € - 1 255 000 €

Surfaces

De 28.7 à 105.4 m²

Zone fiscale

Zone A bis

Livraison

décembre 2028

Lots disponibles

9 / 9 lots

Prix moyen/m²

10 094 €

Lots disponibles9 lots

9 lots disponibles

T128.7
315 000 €

Exposition SO, Terrasse 11.4 m²

T489.8· 1er
830 000 €

Exposition SO

T499.1
855 000 €

Exposition NO, Terrasse 25.5 m²

T490· 3e
910 000 €

Exposition SO

T5100.6· 1er
935 000 €

Exposition SE

T5100.2· 1er
952 000 €

Exposition SON

T5100.7· 2e
965 000 €

Exposition SE

T5104.3· 3e
1 248 000 €

Exposition SE/SO, Terrasse 124.9 m²

T5105.4· 3e
1 255 000 €

Exposition SON, Terrasse 124.9 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement315 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)9 450 €
Total investissement324 450 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (31 500 €)
0%30%

Mensualite credit

1 684 €

/mois

Loyer estime

1 245 €

/mois

Effort mensuel

439 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A bis

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 15 750 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)

Soit 21 600 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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