Loi Jeanbrun
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Surzur — Située à Surzur, à proximité immédiate de Vannes et aux portes de la presqu’île de Rhuys, cette rési...

Surzur (56450)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Surzur — Située à Surzur, à proximité immédiate de Vannes et aux portes de la presqu’île de Rhuys, cette rési... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

666 €/mois

Economie impot/an

1 537 €

Effort mensuel

312 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonseptembre 2028
VilleSurzur
À partir de183 000 €

Caractéristiques

Située à Surzur, à proximité immédiate de Vannes et aux portes de la presqu’île de Rhuys, cette résidence contemporaine s’intègre harmonieusement dans un cadre naturel privilégié, entre campagne verdoyante et influences marines. Ce village du Morbihan propose un environnement paisible où la douceur de vivre bretonne se ressent au quotidien. La résidence propose des appartements du deux au quatre pièces, lumineux et soigneusement agencés, dotés de balcons ou de jardins privatifs. Certains logements bénéficient d’une double orientation, offrant des vues dégagées, une abondance de lumière naturelle et une ventilation optimale. Un cœur d’îlot paysager invite à la détente et favorise les échanges entre résidents dans un espace verdoyant et convivial. Le projet, à taille humaine, se compose de trois petits bâtiments aux lignes élégantes, inspirées de l’architecture locale. Les façades blanches, toitures évoquant l’ardoise et balcons généreusement exposés participent à une parfaite intégration dans le paysage environnant. Située à quelques pas du centre-bourg, la résidence permet de profiter de tous les services du quotidien à pied : commerces de proximité, marché, établissements scolaires, crèche, médiathèque et équipements sportifs. Les plages du Banastère et du Rouvran, situées à moins de quinze minutes en voiture, offrent de belles escapades en bord de mer tout au long de l’année. Cette adresse se distingue par son équilibre entre mobilité douce, qualité de vie résidentielle et respect de l’environnement, à l’image d’un Surzur accueillant, pratique et tourné vers l’avenir.

Prix

183 000 € - 332 000 €

Surfaces

De 37.72 à 77 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

septembre 2028

Lots disponibles

33 / 33 lots

Prix moyen/m²

4 570 €

Lots disponibles33 lots

33 lots disponibles

T238.56
183 000 €

Exposition E, Terrasse 6.75 m²

T238.56
183 000 €

Exposition E, Terrasse 6.75 m²

T238.7
186 000 €

Exposition S, Terrasse 6.56 m²

T237.72
188 000 €

Exposition N, Terrasse 6.56 m²

T237.72
190 000 €

Exposition S, Terrasse 6.56 m²

T238.68
193 000 €

Exposition N, Terrasse 42 m²

T238.55
198 000 €

Exposition E, Terrasse 16.2 m²

T353.72
240 000 €

Exposition N, Terrasse 61.95 m²

T353.72
240 000 €

Exposition N, Terrasse 58.33 m²

T359.01
240 000 €

Exposition N, Terrasse 55 m²

T360.15
245 000 €

Exposition N, Terrasse 66 m²

T359.01
253 000 €

Exposition S, Terrasse 55 m²

T358.56
257 000 €

Exposition S, Terrasse 58.86 m²

T356.55
259 000 €

Exposition N, Terrasse 7.58 m²

T356.75
259 000 €

Exposition N, Terrasse 7.58 m²

T358.15
261 000 €

Exposition O, Terrasse 7.15 m²

T358.14
261 000 €

Exposition O, Terrasse 7.15 m²

T359.08
261 000 €

Exposition N, Terrasse 7.58 m²

T359.08
264 000 €

Exposition S, Terrasse 7.58 m²

T358.53
267 000 €

Exposition S, Terrasse 7.59 m²

T357
268 000 €

Exposition O, Terrasse 7.52 m²

T358.69
269 000 €

Exposition N, Terrasse 12.35 m²

T358.86
269 000 €

Exposition N, Terrasse 11.73 m²

T354.91
269 000 €

Exposition S, Terrasse 12.25 m²

T358.63
270 000 €

Exposition S, Terrasse 7.59 m²

T358.03
270 000 €

Exposition N, Terrasse 12.37 m²

T362.08
271 000 €

Exposition N, Terrasse 7.58 m²

T362.08
273 000 €

Exposition S, Terrasse 7.58 m²

T359.86
273 000 €

Exposition N, Terrasse 11.73 m²

T359.86
277 000 €

Exposition S, Terrasse 11.73 m²

T354.91
277 000 €

Exposition S, Terrasse 12.37 m²

T359.88
283 000 €

Exposition S, Terrasse 11.73 m²

T477
332 000 €

Terrasse 32 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement183 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)5 490 €
Total investissement188 490 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (18 300 €)
0%30%

Mensualite credit

978 €

/mois

Loyer estime

666 €

/mois

Effort mensuel

312 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 9 150 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 537 €/an (TMI 30%)

Soit 13 833 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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