Surzur — Située à Surzur, à proximité immédiate de Vannes et aux portes de la presqu’île de Rhuys, cette rési...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
666 €/mois
Economie impot/an
1 537 €
Effort mensuel
312 €/mois
Caractéristiques
Située à Surzur, à proximité immédiate de Vannes et aux portes de la presqu’île de Rhuys, cette résidence contemporaine s’intègre harmonieusement dans un cadre naturel privilégié, entre campagne verdoyante et influences marines. Ce village du Morbihan propose un environnement paisible où la douceur de vivre bretonne se ressent au quotidien. La résidence propose des appartements du deux au quatre pièces, lumineux et soigneusement agencés, dotés de balcons ou de jardins privatifs. Certains logements bénéficient d’une double orientation, offrant des vues dégagées, une abondance de lumière naturelle et une ventilation optimale. Un cœur d’îlot paysager invite à la détente et favorise les échanges entre résidents dans un espace verdoyant et convivial. Le projet, à taille humaine, se compose de trois petits bâtiments aux lignes élégantes, inspirées de l’architecture locale. Les façades blanches, toitures évoquant l’ardoise et balcons généreusement exposés participent à une parfaite intégration dans le paysage environnant. Située à quelques pas du centre-bourg, la résidence permet de profiter de tous les services du quotidien à pied : commerces de proximité, marché, établissements scolaires, crèche, médiathèque et équipements sportifs. Les plages du Banastère et du Rouvran, situées à moins de quinze minutes en voiture, offrent de belles escapades en bord de mer tout au long de l’année. Cette adresse se distingue par son équilibre entre mobilité douce, qualité de vie résidentielle et respect de l’environnement, à l’image d’un Surzur accueillant, pratique et tourné vers l’avenir.
Prix
183 000 € - 332 000 €
Surfaces
De 37.72 à 77 m²
Zone fiscale
Zone B1
Livraison
septembre 2028
Lots disponibles
33 / 33 lots
Prix moyen/m²
4 570 €
Lots disponibles33 lots
33 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T2 | 38.56 m² | - | 183 000 € | Exposition E, Terrasse 6.75 m² | |
| T2 | 38.56 m² | - | 183 000 € | Exposition E, Terrasse 6.75 m² | |
| T2 | 38.7 m² | - | 186 000 € | Exposition S, Terrasse 6.56 m² | |
| T2 | 37.72 m² | - | 188 000 € | Exposition N, Terrasse 6.56 m² | |
| T2 | 37.72 m² | - | 190 000 € | Exposition S, Terrasse 6.56 m² | |
| T2 | 38.68 m² | - | 193 000 € | Exposition N, Terrasse 42 m² | |
| T2 | 38.55 m² | - | 198 000 € | Exposition E, Terrasse 16.2 m² | |
| T3 | 53.72 m² | - | 240 000 € | Exposition N, Terrasse 61.95 m² | |
| T3 | 53.72 m² | - | 240 000 € | Exposition N, Terrasse 58.33 m² | |
| T3 | 59.01 m² | - | 240 000 € | Exposition N, Terrasse 55 m² | |
| T3 | 60.15 m² | - | 245 000 € | Exposition N, Terrasse 66 m² | |
| T3 | 59.01 m² | - | 253 000 € | Exposition S, Terrasse 55 m² | |
| T3 | 58.56 m² | - | 257 000 € | Exposition S, Terrasse 58.86 m² | |
| T3 | 56.55 m² | - | 259 000 € | Exposition N, Terrasse 7.58 m² | |
| T3 | 56.75 m² | - | 259 000 € | Exposition N, Terrasse 7.58 m² | |
| T3 | 58.15 m² | - | 261 000 € | Exposition O, Terrasse 7.15 m² | |
| T3 | 58.14 m² | - | 261 000 € | Exposition O, Terrasse 7.15 m² | |
| T3 | 59.08 m² | - | 261 000 € | Exposition N, Terrasse 7.58 m² | |
| T3 | 59.08 m² | - | 264 000 € | Exposition S, Terrasse 7.58 m² | |
| T3 | 58.53 m² | - | 267 000 € | Exposition S, Terrasse 7.59 m² | |
| T3 | 57 m² | - | 268 000 € | Exposition O, Terrasse 7.52 m² | |
| T3 | 58.69 m² | - | 269 000 € | Exposition N, Terrasse 12.35 m² | |
| T3 | 58.86 m² | - | 269 000 € | Exposition N, Terrasse 11.73 m² | |
| T3 | 54.91 m² | - | 269 000 € | Exposition S, Terrasse 12.25 m² | |
| T3 | 58.63 m² | - | 270 000 € | Exposition S, Terrasse 7.59 m² | |
| T3 | 58.03 m² | - | 270 000 € | Exposition N, Terrasse 12.37 m² | |
| T3 | 62.08 m² | - | 271 000 € | Exposition N, Terrasse 7.58 m² | |
| T3 | 62.08 m² | - | 273 000 € | Exposition S, Terrasse 7.58 m² | |
| T3 | 59.86 m² | - | 273 000 € | Exposition N, Terrasse 11.73 m² | |
| T3 | 59.86 m² | - | 277 000 € | Exposition S, Terrasse 11.73 m² | |
| T3 | 54.91 m² | - | 277 000 € | Exposition S, Terrasse 12.37 m² | |
| T3 | 59.88 m² | - | 283 000 € | Exposition S, Terrasse 11.73 m² | |
| T4 | 77 m² | - | 332 000 € | Terrasse 32 m² |
Exposition E, Terrasse 6.75 m²
Exposition E, Terrasse 6.75 m²
Exposition S, Terrasse 6.56 m²
Exposition N, Terrasse 6.56 m²
Exposition S, Terrasse 6.56 m²
Exposition N, Terrasse 42 m²
Exposition E, Terrasse 16.2 m²
Exposition N, Terrasse 61.95 m²
Exposition N, Terrasse 58.33 m²
Exposition N, Terrasse 55 m²
Exposition N, Terrasse 66 m²
Exposition S, Terrasse 55 m²
Exposition S, Terrasse 58.86 m²
Exposition N, Terrasse 7.58 m²
Exposition N, Terrasse 7.58 m²
Exposition O, Terrasse 7.15 m²
Exposition O, Terrasse 7.15 m²
Exposition N, Terrasse 7.58 m²
Exposition S, Terrasse 7.58 m²
Exposition S, Terrasse 7.59 m²
Exposition O, Terrasse 7.52 m²
Exposition N, Terrasse 12.35 m²
Exposition N, Terrasse 11.73 m²
Exposition S, Terrasse 12.25 m²
Exposition S, Terrasse 7.59 m²
Exposition N, Terrasse 12.37 m²
Exposition N, Terrasse 7.58 m²
Exposition S, Terrasse 7.58 m²
Exposition N, Terrasse 11.73 m²
Exposition S, Terrasse 11.73 m²
Exposition S, Terrasse 12.37 m²
Exposition S, Terrasse 11.73 m²
Terrasse 32 m²
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
978 €
/mois
Loyer estime
666 €
/mois
Effort mensuel
312 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone B1
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 9 150 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 1 537 €/an (TMI 30%)
Soit 13 833 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
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