Loi Jeanbrun
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Istres — Au sein d’un environnement préservé, deux résidences contemporaines s’intègrent harmonieusement dans...

Istres (13800)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Istres — Au sein d’un environnement préservé, deux résidences contemporaines s’intègrent harmonieusement dans... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

738 €/mois

Economie impot/an

1 615 €

Effort mensuel

290 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonmai 2028
VilleIstres
À partir de192 227 €

Caractéristiques

Au sein d’un environnement préservé, deux résidences contemporaines s’intègrent harmonieusement dans une vaste pinède classée ou en surplomb de la plaine, offrant un cadre de vie privilégié à proximité de la nature. Les appartements, déclinés du deux au quatre pièces, disposent chacun d’un espace extérieur privatif : loggia, balcon ou terrasse, permettant de savourer des vues dégagées sur le paysage environnant. La situation idéale de cet ensemble résidentiel permet de rejoindre aisément toutes les commodités essentielles du quotidien : établissements scolaires, commerces, infrastructures sportives et culturelles, réseaux de transports en commun, ainsi que les plages et le centre historique de la commune d’Istres. L’ensemble propose un environnement sécurisé et apaisant, pensé pour conjuguer confort moderne et douceur de vivre au sein d’un cadre verdoyant.

Prix

192 227 € - 271 848 €

Surfaces

De 37.08 à 58.96 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

mai 2028

Lots disponibles

19 / 19 lots

Prix moyen/m²

4 652 €

Lots disponibles19 lots

19 lots disponibles

T238.83· 3e
192 227 €

Exposition N, Terrasse 5.07 m²

T237.66· 3e
194 502 €

Exposition N, Terrasse 5.29 m²

T237.77· 3e
194 502 €

Exposition N, Terrasse 5.57 m²

T237.66· 4e
196 777 €

Exposition N, Terrasse 5.58 m²

T237.77· 4e
196 777 €

Exposition N, Terrasse 5.58 m²

T237.08· 1er
202 464 €

Exposition SE, Terrasse 5.52 m²

T237.65· 2e
204 739 €

Exposition S, Terrasse 5.49 m²

T358.96· 1er
247 962 €

Exposition N, Terrasse 7.35 m²

T358.06· 1er
247 962 €

Exposition O, Terrasse 7.04 m²

T358.06· 3e
253 649 €

Exposition O, Terrasse 7 m²

T358.96· 3e
254 786 €

Exposition N, Terrasse 7.35 m²

T358.61· 1er
257 061 €

Exposition E, Terrasse 7.34 m²

T358.95· 4e
258 199 €

Exposition N, Terrasse 7.35 m²

T358.89· 1er
261 611 €

Exposition S, Terrasse 7.46 m²

T358.87· 2e
265 023 €

Exposition S, Terrasse 7.13 m²

T358.62· 2e
265 023 €

Exposition E, Terrasse 7.34 m²

T358.87· 3e
268 436 €

Exposition S, Terrasse 7.46 m²

T358.62· 3e
268 436 €

Exposition E, Terrasse 6.89 m²

T357.84· 4e
271 848 €

Exposition S, Terrasse 7.46 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement192 227 €
Frais de notaire estimes (~3%)5 767 €
Total investissement197 994 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (19 223 €)
0%30%

Mensualite credit

1 028 €

/mois

Loyer estime

738 €

/mois

Effort mensuel

290 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 9 611 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 615 €/an (TMI 30%)

Soit 14 535 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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