Istres — Au sein d’un environnement préservé, deux résidences contemporaines s’intègrent harmonieusement dans...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
738 €/mois
Economie impot/an
1 615 €
Effort mensuel
290 €/mois
Caractéristiques
Au sein d’un environnement préservé, deux résidences contemporaines s’intègrent harmonieusement dans une vaste pinède classée ou en surplomb de la plaine, offrant un cadre de vie privilégié à proximité de la nature. Les appartements, déclinés du deux au quatre pièces, disposent chacun d’un espace extérieur privatif : loggia, balcon ou terrasse, permettant de savourer des vues dégagées sur le paysage environnant. La situation idéale de cet ensemble résidentiel permet de rejoindre aisément toutes les commodités essentielles du quotidien : établissements scolaires, commerces, infrastructures sportives et culturelles, réseaux de transports en commun, ainsi que les plages et le centre historique de la commune d’Istres. L’ensemble propose un environnement sécurisé et apaisant, pensé pour conjuguer confort moderne et douceur de vivre au sein d’un cadre verdoyant.
Prix
192 227 € - 271 848 €
Surfaces
De 37.08 à 58.96 m²
Zone fiscale
Zone A
Livraison
mai 2028
Lots disponibles
19 / 19 lots
Prix moyen/m²
4 652 €
Lots disponibles19 lots
19 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T2 | 38.83 m² | 3e | 192 227 € | Exposition N, Terrasse 5.07 m² | |
| T2 | 37.66 m² | 3e | 194 502 € | Exposition N, Terrasse 5.29 m² | |
| T2 | 37.77 m² | 3e | 194 502 € | Exposition N, Terrasse 5.57 m² | |
| T2 | 37.66 m² | 4e | 196 777 € | Exposition N, Terrasse 5.58 m² | |
| T2 | 37.77 m² | 4e | 196 777 € | Exposition N, Terrasse 5.58 m² | |
| T2 | 37.08 m² | 1er | 202 464 € | Exposition SE, Terrasse 5.52 m² | |
| T2 | 37.65 m² | 2e | 204 739 € | Exposition S, Terrasse 5.49 m² | |
| T3 | 58.96 m² | 1er | 247 962 € | Exposition N, Terrasse 7.35 m² | |
| T3 | 58.06 m² | 1er | 247 962 € | Exposition O, Terrasse 7.04 m² | |
| T3 | 58.06 m² | 3e | 253 649 € | Exposition O, Terrasse 7 m² | |
| T3 | 58.96 m² | 3e | 254 786 € | Exposition N, Terrasse 7.35 m² | |
| T3 | 58.61 m² | 1er | 257 061 € | Exposition E, Terrasse 7.34 m² | |
| T3 | 58.95 m² | 4e | 258 199 € | Exposition N, Terrasse 7.35 m² | |
| T3 | 58.89 m² | 1er | 261 611 € | Exposition S, Terrasse 7.46 m² | |
| T3 | 58.87 m² | 2e | 265 023 € | Exposition S, Terrasse 7.13 m² | |
| T3 | 58.62 m² | 2e | 265 023 € | Exposition E, Terrasse 7.34 m² | |
| T3 | 58.87 m² | 3e | 268 436 € | Exposition S, Terrasse 7.46 m² | |
| T3 | 58.62 m² | 3e | 268 436 € | Exposition E, Terrasse 6.89 m² | |
| T3 | 57.84 m² | 4e | 271 848 € | Exposition S, Terrasse 7.46 m² |
Exposition N, Terrasse 5.07 m²
Exposition N, Terrasse 5.29 m²
Exposition N, Terrasse 5.57 m²
Exposition N, Terrasse 5.58 m²
Exposition N, Terrasse 5.58 m²
Exposition SE, Terrasse 5.52 m²
Exposition S, Terrasse 5.49 m²
Exposition N, Terrasse 7.35 m²
Exposition O, Terrasse 7.04 m²
Exposition O, Terrasse 7 m²
Exposition N, Terrasse 7.35 m²
Exposition E, Terrasse 7.34 m²
Exposition N, Terrasse 7.35 m²
Exposition S, Terrasse 7.46 m²
Exposition S, Terrasse 7.13 m²
Exposition E, Terrasse 7.34 m²
Exposition S, Terrasse 7.46 m²
Exposition E, Terrasse 6.89 m²
Exposition S, Terrasse 7.46 m²
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 028 €
/mois
Loyer estime
738 €
/mois
Effort mensuel
290 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 9 611 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 1 615 €/an (TMI 30%)
Soit 14 535 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
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