Loi Jeanbrun
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Grenoble — Au sein d’un quartier en plein essor, à proximité immédiate du centre historique de Grenoble, cette ...

Grenoble (38100)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Grenoble — Au sein d’un quartier en plein essor, à proximité immédiate du centre historique de Grenoble, cette ... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

748 €/mois

Economie impot/an

1 383 €

Effort mensuel

132 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonoctobre 2027
VilleGrenoble
À partir de164 626 €

Caractéristiques

Au sein d’un quartier en plein essor, à proximité immédiate du centre historique de Grenoble, cette résidence contemporaine séduit par son architecture soignée et sa parfaite intégration dans l’environnement. Les appartements, déclinés du 2 au 4 pièces, offrent des espaces de vie lumineux prolongés par de vastes balcons ou terrasses, avec pour la plupart des orientations traversantes ou d’angle garantissant une belle luminosité naturelle. La résidence est pensée pour le confort au quotidien et propose une grande terrasse commune sur le toit, idéale pour se détendre ou partager des moments conviviaux, ainsi que des locaux vélos parfaitement équipés. Ce nouvel ensemble résidentiel offre ainsi un cadre de vie agréable, mêlant lumière, espace et proximité avec le dynamisme culturel grenoblois.

Prix

164 626 € - 266 938 €

Surfaces

De 37.8 à 60.52 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

octobre 2027

Lots disponibles

15 / 15 lots

Prix moyen/m²

4 364 €

Lots disponibles15 lots

15 lots disponibles

T237.8· 4e
164 626 €

Exposition E, Terrasse 6.7 m²

T238.1· 5e
167 625 €

Exposition E, Terrasse 8.26 m²

T237.8· 5e
168 625 €

Exposition E, Terrasse 6.87 m²

T238.98· 5e
169 625 €

Exposition O, Terrasse 6.71 m²

T239.98· 4e
170 626 €

Exposition O, Terrasse 7.92 m²

T239.98· 5e
171 626 €

Exposition O, Terrasse 7.97 m²

T238.05· 7e
172 624 €

Exposition E, Terrasse 6.87 m²

T238.98· 6e
173 625 €

Exposition O, Terrasse 6.71 m²

T238.98· 7e
176 626 €

Exposition O, Terrasse 6.71 m²

T241.34· 8e
184 624 €

Exposition E, Terrasse 10.2 m²

T360.52· 4e
239 938 €

Exposition O, Terrasse 7.14 m²

T357.4· 6e
248 938 €

Exposition E, Terrasse 7.87 m², Parking

T358.04· 8e
257 938 €

Exposition O, Terrasse 7.95 m², Parking

T360.51· 6e
263 938 €

Exposition O, Terrasse 7.14 m², Parking

T360.51· 7e
266 938 €

Exposition O, Terrasse 7.14 m², Parking

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement164 626 €
Frais de notaire estimes (~3%)4 939 €
Total investissement169 565 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (16 463 €)
0%30%

Mensualite credit

880 €

/mois

Loyer estime

748 €

/mois

Effort mensuel

132 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 8 231 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 383 €/an (TMI 30%)

Soit 12 447 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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