Grenoble — Au sein d’un quartier en plein essor, à proximité immédiate du centre historique de Grenoble, cette ...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
748 €/mois
Economie impot/an
1 383 €
Effort mensuel
132 €/mois
Caractéristiques
Au sein d’un quartier en plein essor, à proximité immédiate du centre historique de Grenoble, cette résidence contemporaine séduit par son architecture soignée et sa parfaite intégration dans l’environnement. Les appartements, déclinés du 2 au 4 pièces, offrent des espaces de vie lumineux prolongés par de vastes balcons ou terrasses, avec pour la plupart des orientations traversantes ou d’angle garantissant une belle luminosité naturelle. La résidence est pensée pour le confort au quotidien et propose une grande terrasse commune sur le toit, idéale pour se détendre ou partager des moments conviviaux, ainsi que des locaux vélos parfaitement équipés. Ce nouvel ensemble résidentiel offre ainsi un cadre de vie agréable, mêlant lumière, espace et proximité avec le dynamisme culturel grenoblois.
Prix
164 626 € - 266 938 €
Surfaces
De 37.8 à 60.52 m²
Zone fiscale
Zone A
Livraison
octobre 2027
Lots disponibles
15 / 15 lots
Prix moyen/m²
4 364 €
Lots disponibles15 lots
15 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T2 | 37.8 m² | 4e | 164 626 € | Exposition E, Terrasse 6.7 m² | |
| T2 | 38.1 m² | 5e | 167 625 € | Exposition E, Terrasse 8.26 m² | |
| T2 | 37.8 m² | 5e | 168 625 € | Exposition E, Terrasse 6.87 m² | |
| T2 | 38.98 m² | 5e | 169 625 € | Exposition O, Terrasse 6.71 m² | |
| T2 | 39.98 m² | 4e | 170 626 € | Exposition O, Terrasse 7.92 m² | |
| T2 | 39.98 m² | 5e | 171 626 € | Exposition O, Terrasse 7.97 m² | |
| T2 | 38.05 m² | 7e | 172 624 € | Exposition E, Terrasse 6.87 m² | |
| T2 | 38.98 m² | 6e | 173 625 € | Exposition O, Terrasse 6.71 m² | |
| T2 | 38.98 m² | 7e | 176 626 € | Exposition O, Terrasse 6.71 m² | |
| T2 | 41.34 m² | 8e | 184 624 € | Exposition E, Terrasse 10.2 m² | |
| T3 | 60.52 m² | 4e | 239 938 € | Exposition O, Terrasse 7.14 m² | |
| T3 | 57.4 m² | 6e | 248 938 € | Exposition E, Terrasse 7.87 m², Parking | |
| T3 | 58.04 m² | 8e | 257 938 € | Exposition O, Terrasse 7.95 m², Parking | |
| T3 | 60.51 m² | 6e | 263 938 € | Exposition O, Terrasse 7.14 m², Parking | |
| T3 | 60.51 m² | 7e | 266 938 € | Exposition O, Terrasse 7.14 m², Parking |
Exposition E, Terrasse 6.7 m²
Exposition E, Terrasse 8.26 m²
Exposition E, Terrasse 6.87 m²
Exposition O, Terrasse 6.71 m²
Exposition O, Terrasse 7.92 m²
Exposition O, Terrasse 7.97 m²
Exposition E, Terrasse 6.87 m²
Exposition O, Terrasse 6.71 m²
Exposition O, Terrasse 6.71 m²
Exposition E, Terrasse 10.2 m²
Exposition O, Terrasse 7.14 m²
Exposition E, Terrasse 7.87 m², Parking
Exposition O, Terrasse 7.95 m², Parking
Exposition O, Terrasse 7.14 m², Parking
Exposition O, Terrasse 7.14 m², Parking
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
880 €
/mois
Loyer estime
748 €
/mois
Effort mensuel
132 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 8 231 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 1 383 €/an (TMI 30%)
Soit 12 447 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.
Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
Investir à Grenoble
Découvrez pourquoi Grenoble est une ville attractive pour l'investissement locatif avec la loi Jeanbrun.
Voir la page Grenoble