Istres — Au sein d’un environnement naturel préservé, deux résidences distinctes s’intègrent harmonieusement ...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
709 €/mois
Economie impot/an
25 €
Effort mensuel
-693 €/mois
Caractéristiques
Au sein d’un environnement naturel préservé, deux résidences distinctes s’intègrent harmonieusement au cœur d’une vaste pinède classée ou en belvédère, offrant des panoramas dégagés sur la plaine et les espaces boisés environnants. Les appartements, du deux au quatre pièces, disposent chacun d’un espace extérieur privatif — loggia, balcon ou terrasse — permettant de profiter pleinement du cadre verdoyant et des vues apaisantes sur la nature. À proximité immédiate, l’ensemble des commodités facilite le quotidien : établissements scolaires, commerces de proximité, équipements sportifs et culturels, ainsi que les transports en commun. Les plages du littoral et le centre historique d’Istres sont facilement accessibles, pour une vie entre dynamisme urbain et douceur naturelle. Ce cadre résidentiel, sécurisé et serein, privilégie une atmosphère paisible et tournée vers la nature, idéale pour un mode de vie équilibré.
Prix
3 000 € - 285 000 €
Surfaces
De 15 à 75.76 m²
Zone fiscale
Zone A
Livraison
juin 2028
Lots disponibles
21 / 68 lots
Prix moyen/m²
2 853 €
Lots disponibles68 lots
68 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| NC | 15 m² | 2e | 3 000 € | - | |
| NC | 15 m² | 2e | 3 000 € | - | |
| NC | 15 m² | - | 3 000 € | - | |
| NC | 15 m² | - | 3 000 € | - | |
| NC | 15 m² | - | 3 000 € | - | |
| NC | 15 m² | - | 3 000 € | - | |
| NC | 15 m² | - | 3 000 € | - | |
| NC | 15 m² | - | 3 000 € | - | |
| NC | 15 m² | - | 3 000 € | - | |
| NC | 15 m² | - | 3 000 € | - | |
| NC | 15 m² | - | 3 000 € | - | |
| NC | 15 m² | - | 3 000 € | - | |
| NC | 15 m² | - | 3 000 € | - | |
| NC | 15 m² | - | 3 000 € | - | |
| NC | 15 m² | - | 3 000 € | - | |
| NC | 15 m² | - | 3 000 € | - | |
| NC | 15 m² | - | 3 000 € | - | |
| NC | 15 m² | - | 3 000 € | - | |
| NC | 15 m² | - | 3 000 € | - | |
| NC | 15 m² | - | 3 000 € | - | |
| NC | 15 m² | - | 3 000 € | - | |
| NC | 15 m² | - | 8 000 € | - | |
| NC | 15 m² | - | 8 000 € | - | |
| NC | 15 m² | - | 8 000 € | - | |
| NC | 15 m² | - | 8 000 € | - | |
| NC | 15 m² | - | 8 000 € | - | |
| NC | 15 m² | - | 8 000 € | - | |
| NC | 15 m² | - | 8 000 € | - | |
| NC | 15 m² | - | 8 000 € | - | |
| NC | 15 m² | - | 8 000 € | - | |
| NC | 15 m² | - | 8 000 € | - | |
| NC | 15 m² | - | 8 000 € | - | |
| NC | 15 m² | 2e | 10 000 € | - | |
| NC | 15 m² | 2e | 10 000 € | - | |
| NC | 15 m² | 2e | 10 000 € | - | |
| NC | 15 m² | 2e | 10 000 € | - | |
| NC | 15 m² | 2e | 10 000 € | - | |
| NC | 15 m² | 2e | 10 000 € | - | |
| NC | 15 m² | 2e | 10 000 € | - | |
| NC | 15 m² | 2e | 10 000 € | - | |
| NC | 15 m² | 2e | 10 000 € | - | |
| NC | 15 m² | 2e | 10 000 € | - | |
| NC | 15 m² | 2e | 10 000 € | - | |
| NC | 15 m² | 2e | 10 000 € | - | |
| NC | 15 m² | 2e | 10 000 € | - | |
| NC | 15 m² | 2e | 10 000 € | - | |
| NC | 15 m² | 1er | 10 000 € | - | |
| T2 | 39.25 m² | 2e | 184 000 € | Exposition N, Terrasse 7.2 m², Parking | |
| T2 | 39.14 m² | 3e | 190 000 € | Exposition N, Terrasse 9.66 m², Parking | |
| T2 | 39.14 m² | 1er | 191 000 € | Exposition N, Terrasse 9.66 m², Parking | |
| T2 | 39.14 m² | 2e | 193 000 € | Exposition N, Terrasse 9.66 m², Parking | |
| T2 | 38.88 m² | 1er | 195 000 € | Exposition S, Terrasse 6.3 m², Parking | |
| T2 | 38.88 m² | 2e | 197 000 € | Exposition S, Terrasse 6.3 m², Parking | |
| T2 | 38.88 m² | 3e | 197 000 € | Exposition S, Terrasse 6.3 m², Parking | |
| T2 | 39.14 m² | 4e | 197 000 € | Exposition N, Terrasse 9.66 m², Parking | |
| T3 | 56.97 m² | 2e | 239 000 € | Exposition O, Terrasse 6.38 m², Parking | |
| T3 | 56.97 m² | 3e | 244 000 € | Exposition O, Terrasse 6.38 m², Parking | |
| T3 | 58.82 m² | 2e | 244 000 € | Exposition O, Terrasse 6.38 m², Parking | |
| T3 | 59.6 m² | 1er | 247 000 € | Exposition O, Terrasse 8.39 m², Parking | |
| T3 | 58.82 m² | 3e | 249 000 € | Exposition O, Terrasse 6.38 m², Parking | |
| T3 | 56.97 m² | 4e | 249 000 € | Exposition O, Terrasse 6.38 m², Parking | |
| T3 | 61.3 m² | 2e | 251 000 € | Exposition S, Terrasse 9.99 m², Parking | |
| T3 | 59.6 m² | 2e | 252 000 € | Exposition O, Terrasse 8.39 m², Parking | |
| T3 | 58.82 m² | 4e | 254 000 € | Exposition O, Terrasse 6.38 m², Parking | |
| T3 | 59.6 m² | 3e | 257 000 € | Exposition O, Terrasse 8.39 m², Parking | |
| T3 | 61.3 m² | 3e | 259 000 € | Exposition S, Terrasse 9.99 m², Parking | |
| T3 | 57.96 m² | 3e | 260 000 € | Exposition S, Terrasse 8.1 m², Parking | |
| T4 | 75.76 m² | 2e | 285 000 € | Exposition S, Terrasse 14.4 m², Parking |
Exposition N, Terrasse 7.2 m², Parking
Exposition N, Terrasse 9.66 m², Parking
Exposition N, Terrasse 9.66 m², Parking
Exposition N, Terrasse 9.66 m², Parking
Exposition S, Terrasse 6.3 m², Parking
Exposition S, Terrasse 6.3 m², Parking
Exposition S, Terrasse 6.3 m², Parking
Exposition N, Terrasse 9.66 m², Parking
Exposition O, Terrasse 6.38 m², Parking
Exposition O, Terrasse 6.38 m², Parking
Exposition O, Terrasse 6.38 m², Parking
Exposition O, Terrasse 8.39 m², Parking
Exposition O, Terrasse 6.38 m², Parking
Exposition O, Terrasse 6.38 m², Parking
Exposition S, Terrasse 9.99 m², Parking
Exposition O, Terrasse 8.39 m², Parking
Exposition O, Terrasse 6.38 m², Parking
Exposition O, Terrasse 8.39 m², Parking
Exposition S, Terrasse 9.99 m², Parking
Exposition S, Terrasse 8.1 m², Parking
Exposition S, Terrasse 14.4 m², Parking
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
16 €
/mois
Loyer estime
709 €
/mois
Effort mensuel
-693 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 150 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 25 €/an (TMI 30%)
Soit 225 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.
Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
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