Loi Jeanbrun
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Istres — Au sein d’un environnement naturel préservé, deux résidences distinctes s’intègrent harmonieusement ...

Istres (13800)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Istres — Au sein d’un environnement naturel préservé, deux résidences distinctes s’intègrent harmonieusement ... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

709 €/mois

Economie impot/an

25 €

Effort mensuel

-693 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonjuin 2028
VilleIstres
À partir de3 000 €

Caractéristiques

Au sein d’un environnement naturel préservé, deux résidences distinctes s’intègrent harmonieusement au cœur d’une vaste pinède classée ou en belvédère, offrant des panoramas dégagés sur la plaine et les espaces boisés environnants. Les appartements, du deux au quatre pièces, disposent chacun d’un espace extérieur privatif — loggia, balcon ou terrasse — permettant de profiter pleinement du cadre verdoyant et des vues apaisantes sur la nature. À proximité immédiate, l’ensemble des commodités facilite le quotidien : établissements scolaires, commerces de proximité, équipements sportifs et culturels, ainsi que les transports en commun. Les plages du littoral et le centre historique d’Istres sont facilement accessibles, pour une vie entre dynamisme urbain et douceur naturelle. Ce cadre résidentiel, sécurisé et serein, privilégie une atmosphère paisible et tournée vers la nature, idéale pour un mode de vie équilibré.

Prix

3 000 € - 285 000 €

Surfaces

De 15 à 75.76 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

juin 2028

Lots disponibles

21 / 68 lots

Prix moyen/m²

2 853 €

Lots disponibles68 lots

68 lots disponibles

NC15· 2e
3 000 €
NC15· 2e
3 000 €
NC15
3 000 €
NC15
3 000 €
NC15
3 000 €
NC15
3 000 €
NC15
3 000 €
NC15
3 000 €
NC15
3 000 €
NC15
3 000 €
NC15
3 000 €
NC15
3 000 €
NC15
3 000 €
NC15
3 000 €
NC15
3 000 €
NC15
3 000 €
NC15
3 000 €
NC15
3 000 €
NC15
3 000 €
NC15
3 000 €
NC15
3 000 €
NC15
8 000 €
NC15
8 000 €
NC15
8 000 €
NC15
8 000 €
NC15
8 000 €
NC15
8 000 €
NC15
8 000 €
NC15
8 000 €
NC15
8 000 €
NC15
8 000 €
NC15
8 000 €
NC15· 2e
10 000 €
NC15· 2e
10 000 €
NC15· 2e
10 000 €
NC15· 2e
10 000 €
NC15· 2e
10 000 €
NC15· 2e
10 000 €
NC15· 2e
10 000 €
NC15· 2e
10 000 €
NC15· 2e
10 000 €
NC15· 2e
10 000 €
NC15· 2e
10 000 €
NC15· 2e
10 000 €
NC15· 2e
10 000 €
NC15· 2e
10 000 €
NC15· 1er
10 000 €
T239.25· 2e
184 000 €

Exposition N, Terrasse 7.2 m², Parking

T239.14· 3e
190 000 €

Exposition N, Terrasse 9.66 m², Parking

T239.14· 1er
191 000 €

Exposition N, Terrasse 9.66 m², Parking

T239.14· 2e
193 000 €

Exposition N, Terrasse 9.66 m², Parking

T238.88· 1er
195 000 €

Exposition S, Terrasse 6.3 m², Parking

T238.88· 2e
197 000 €

Exposition S, Terrasse 6.3 m², Parking

T238.88· 3e
197 000 €

Exposition S, Terrasse 6.3 m², Parking

T239.14· 4e
197 000 €

Exposition N, Terrasse 9.66 m², Parking

T356.97· 2e
239 000 €

Exposition O, Terrasse 6.38 m², Parking

T356.97· 3e
244 000 €

Exposition O, Terrasse 6.38 m², Parking

T358.82· 2e
244 000 €

Exposition O, Terrasse 6.38 m², Parking

T359.6· 1er
247 000 €

Exposition O, Terrasse 8.39 m², Parking

T358.82· 3e
249 000 €

Exposition O, Terrasse 6.38 m², Parking

T356.97· 4e
249 000 €

Exposition O, Terrasse 6.38 m², Parking

T361.3· 2e
251 000 €

Exposition S, Terrasse 9.99 m², Parking

T359.6· 2e
252 000 €

Exposition O, Terrasse 8.39 m², Parking

T358.82· 4e
254 000 €

Exposition O, Terrasse 6.38 m², Parking

T359.6· 3e
257 000 €

Exposition O, Terrasse 8.39 m², Parking

T361.3· 3e
259 000 €

Exposition S, Terrasse 9.99 m², Parking

T357.96· 3e
260 000 €

Exposition S, Terrasse 8.1 m², Parking

T475.76· 2e
285 000 €

Exposition S, Terrasse 14.4 m², Parking

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement3 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)90 €
Total investissement3 090 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (300 €)
0%30%

Mensualite credit

16 €

/mois

Loyer estime

709 €

/mois

Effort mensuel

-693 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 150 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 25 €/an (TMI 30%)

Soit 225 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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Programmes par région

2308 programmes