Loi Jeanbrun
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Sartrouville — Située à seulement dix minutes du quartier d’affaires de La Défense, cette résidence contemporaine p...

Sartrouville (78500)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Sartrouville — Située à seulement dix minutes du quartier d’affaires de La Défense, cette résidence contemporaine p... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

895 €/mois

Economie impot/an

2 310 €

Effort mensuel

575 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonseptembre 2028
VilleSartrouville
À partir de275 000 €

Caractéristiques

Située à seulement dix minutes du quartier d’affaires de La Défense, cette résidence contemporaine prend place au cœur de Sartrouville, dans un environnement résidentiel calme et agréable. Son architecture élégante s’inspire du patrimoine local et se distingue par des matériaux de qualité et des lignes soignées, créant une atmosphère à la fois moderne et chaleureuse. Les appartements, du studio au cinq pièces, bénéficient de volumes généreux et d’une belle luminosité. Chaque logement est prolongé par un balcon ou une terrasse, offrant ainsi un espace extérieur privé pour profiter du cadre environnant. La résidence est idéalement implantée à proximité immédiate des commerces, des établissements scolaires, des berges de Seine et de l’ensemble des transports en commun, facilitant ainsi le quotidien de ses résidents. Cet ensemble propose un cadre de vie recherché, alliant confort, praticité et qualité architecturale, au sein d’un quartier apprécié pour sa tranquillité et sa convivialité.

Prix

275 000 € - 577 000 €

Surfaces

De 37.03 à 91.17 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

septembre 2028

Lots disponibles

32 / 32 lots

Prix moyen/m²

6 568 €

Lots disponibles32 lots

32 lots disponibles

T237.03· 1er
275 000 €

Exposition S, Terrasse 5.18 m²

T237.03
279 000 €

Exposition S, Terrasse 5.18 m²

T238.61
285 000 €

Exposition S, Terrasse 5.2 m²

T238.61· 1er
291 000 €

Exposition S, Terrasse 5.2 m²

T237.03· 3e
294 000 €

Exposition S, Terrasse 5.18 m²

T241.53· 2e
294 000 €

Exposition E, Terrasse 5.29 m²

T238.61· 2e
296 000 €

Exposition S, Terrasse 5.2 m²

T240.98· 4e
298 000 €

Exposition NO, Terrasse 4.76 m²

T245.07
298 000 €

Exposition NO, Terrasse 6.02 m²

T241.53· 3e
299 000 €

Exposition E, Terrasse 5.29 m²

T238.61· 3e
301 000 €

Exposition S, Terrasse 5.2 m²

T240.98· 5e
303 000 €

Exposition NO, Terrasse 4.76 m²

T241.53· 4e
304 000 €

Exposition E, Terrasse 5.29 m²

T244.58· 3e
310 000 €

Exposition N, Terrasse 4.48 m²

T246.87
311 000 €

Exposition E, Terrasse 4.62 m²

T246.87· 1er
316 000 €

Exposition E, Terrasse 4.62 m²

T246.87· 2e
321 000 €

Exposition E, Terrasse 4.62 m²

T243.87· 4e
322 000 €

Exposition N, Terrasse 29.94 m²

T246.87· 3e
326 000 €

Exposition E, Terrasse 4.62 m²

T356.02
327 000 €

Exposition NO, Terrasse 6.62 m²

T246.87· 4e
331 000 €

Exposition E, Terrasse 4.62 m²

T252.25
332 000 €

Exposition S, Terrasse 6.9 m²

T363.88
359 000 €

Exposition OE, Terrasse 7.56 m²

T362.47
362 000 €

Exposition S, Terrasse 6.9 m²

T364.41· 1er
365 000 €

Exposition OE, Terrasse 7.56 m²

T366.6
373 000 €

Exposition SN, Terrasse 7.11 m²

T366.6· 1er
379 000 €

Exposition SN, Terrasse 6.97 m²

T364.41· 4e
383 000 €

Exposition OE, Terrasse 7.56 m²

T366.6· 2e
385 000 €

Exposition SN, Terrasse 6.97 m²

T364.41· 5e
389 000 €

Exposition OE, Terrasse 7.56 m²

T366.6· 3e
391 000 €

Exposition SN, Terrasse 7.11 m²

T591.17· 5e
577 000 €

Exposition NO, Terrasse 65.48 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement275 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)8 250 €
Total investissement283 250 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (27 500 €)
0%30%

Mensualite credit

1 470 €

/mois

Loyer estime

895 €

/mois

Effort mensuel

575 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 13 750 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 310 €/an (TMI 30%)

Soit 20 790 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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