Saint Herblain — Située à proximité immédiate de Nantes, Saint-Herblain se distingue par sa connexion optimale aux pr...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
722 €/mois
Economie impot/an
1 126 €
Effort mensuel
-6 €/mois
Caractéristiques
Située à proximité immédiate de Nantes, Saint-Herblain se distingue par sa connexion optimale aux principaux axes de transport, facilitée notamment par le périphérique et le réseau de tramway. La station François-Mitterrand, voisine de la résidence, bénéficie actuellement d’un ambitieux réaménagement, qui inclura prochainement la future ligne 7 du tramway. Cette nouvelle liaison permettra de rejoindre rapidement le centre-ville nantais, renforçant ainsi l’attractivité de la commune au sein de la métropole. Saint-Herblain se caractérise par son dynamisme économique, avec plus de 41 000 emplois répartis sur 670 hectares de zones d’activités diverses, accueillant des entreprises de renom. La ville propose un environnement de vie de qualité, associant innovation et bien-être. Elle dispose d’atouts majeurs tels qu’un vaste centre commercial, des équipements culturels reconnus comme le Zénith et le théâtre Onyx, ainsi que plus de 150 hectares d’espaces verts soigneusement préservés. Ce contexte unique confère à Saint-Herblain une attractivité croissante, conjuguant accessibilité, vitalité économique et qualité de vie.
Prix
134 000 € - 359 000 €
Surfaces
De 30 à 98.5 m²
Zone fiscale
Zone B1
Livraison
septembre 2028
Lots disponibles
32 / 32 lots
Prix moyen/m²
4 196 €
Lots disponibles32 lots
32 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T1 | 30 m² | 4e | 134 000 € | Terrasse 5.1 m² | |
| T1 | 32.6 m² | 3e | 149 000 € | Terrasse 5.1 m² | |
| T1 | 32.6 m² | 4e | 154 000 € | Terrasse 5.1 m² | |
| T2 | 40.1 m² | - | 179 000 € | - | |
| T2 | 40.3 m² | 1er | 185 000 € | - | |
| T2 | 40.3 m² | 1er | 185 000 € | - | |
| T2 | 40.3 m² | 2e | 188 000 € | - | |
| T2 | 40.3 m² | 2e | 188 000 € | - | |
| T2 | 40.3 m² | - | 189 000 € | - | |
| T2 | 42.9 m² | 1er | 192 000 € | - | |
| T2 | 40.7 m² | 3e | 192 000 € | - | |
| T2 | 40.7 m² | 3e | 192 000 € | - | |
| T2 | 42.9 m² | 2e | 195 000 € | - | |
| T2 | 40.7 m² | 4e | 195 000 € | - | |
| T2 | 40.7 m² | 4e | 195 000 € | - | |
| T2 | 43.2 m² | - | 196 000 € | - | |
| T2 | 40.7 m² | 5e | 198 000 € | - | |
| T3 | 58.1 m² | - | 209 000 € | - | |
| T3 | 58.7 m² | 1er | 219 000 € | - | |
| T2 | 53 m² | - | 225 000 € | - | |
| T3 | 58.9 m² | 3e | 229 000 € | - | |
| T2 | 52.2 m² | 3e | 229 000 € | - | |
| T2 | 52.2 m² | 4e | 234 000 € | - | |
| T3 | 58.9 m² | 5e | 235 000 € | - | |
| T3 | 63.5 m² | 3e | 239 000 € | - | |
| T3 | 63.5 m² | 4e | 245 000 € | - | |
| T3 | 63.2 m² | 4e | 245 000 € | - | |
| T3 | 65 m² | 4e | 249 000 € | - | |
| T3 | 63.2 m² | 5e | 249 000 € | Terrasse 8.8 m² | |
| T3 | 65 m² | 5e | 255 000 € | - | |
| T4 | 86.1 m² | 4e | 309 000 € | - | |
| T4 | 98.5 m² | 5e | 359 000 € | Terrasse 8.4 m² |
Terrasse 5.1 m²
Terrasse 5.1 m²
Terrasse 5.1 m²
Terrasse 8.8 m²
Terrasse 8.4 m²
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
716 €
/mois
Loyer estime
722 €
/mois
Effort mensuel
-6 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone B1
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 6 700 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 1 126 €/an (TMI 30%)
Soit 10 134 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
Investir à Saint Herblain
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