Loi Jeanbrun
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Saint Herblain — Située à proximité immédiate de Nantes, Saint-Herblain se distingue par sa connexion optimale aux pr...

Saint Herblain (44800)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Saint Herblain — Située à proximité immédiate de Nantes, Saint-Herblain se distingue par sa connexion optimale aux pr... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

722 €/mois

Economie impot/an

1 126 €

Effort mensuel

-6 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonseptembre 2028
VilleSaint Herblain
À partir de134 000 €

Caractéristiques

Située à proximité immédiate de Nantes, Saint-Herblain se distingue par sa connexion optimale aux principaux axes de transport, facilitée notamment par le périphérique et le réseau de tramway. La station François-Mitterrand, voisine de la résidence, bénéficie actuellement d’un ambitieux réaménagement, qui inclura prochainement la future ligne 7 du tramway. Cette nouvelle liaison permettra de rejoindre rapidement le centre-ville nantais, renforçant ainsi l’attractivité de la commune au sein de la métropole. Saint-Herblain se caractérise par son dynamisme économique, avec plus de 41 000 emplois répartis sur 670 hectares de zones d’activités diverses, accueillant des entreprises de renom. La ville propose un environnement de vie de qualité, associant innovation et bien-être. Elle dispose d’atouts majeurs tels qu’un vaste centre commercial, des équipements culturels reconnus comme le Zénith et le théâtre Onyx, ainsi que plus de 150 hectares d’espaces verts soigneusement préservés. Ce contexte unique confère à Saint-Herblain une attractivité croissante, conjuguant accessibilité, vitalité économique et qualité de vie.

Prix

134 000 € - 359 000 €

Surfaces

De 30 à 98.5 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

septembre 2028

Lots disponibles

32 / 32 lots

Prix moyen/m²

4 196 €

Lots disponibles32 lots

32 lots disponibles

T130· 4e
134 000 €

Terrasse 5.1 m²

T132.6· 3e
149 000 €

Terrasse 5.1 m²

T132.6· 4e
154 000 €

Terrasse 5.1 m²

T240.1
179 000 €
T240.3· 1er
185 000 €
T240.3· 1er
185 000 €
T240.3· 2e
188 000 €
T240.3· 2e
188 000 €
T240.3
189 000 €
T242.9· 1er
192 000 €
T240.7· 3e
192 000 €
T240.7· 3e
192 000 €
T242.9· 2e
195 000 €
T240.7· 4e
195 000 €
T240.7· 4e
195 000 €
T243.2
196 000 €
T240.7· 5e
198 000 €
T358.1
209 000 €
T358.7· 1er
219 000 €
T253
225 000 €
T358.9· 3e
229 000 €
T252.2· 3e
229 000 €
T252.2· 4e
234 000 €
T358.9· 5e
235 000 €
T363.5· 3e
239 000 €
T363.5· 4e
245 000 €
T363.2· 4e
245 000 €
T365· 4e
249 000 €
T363.2· 5e
249 000 €

Terrasse 8.8 m²

T365· 5e
255 000 €
T486.1· 4e
309 000 €
T498.5· 5e
359 000 €

Terrasse 8.4 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement134 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)4 020 €
Total investissement138 020 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (13 400 €)
0%30%

Mensualite credit

716 €

/mois

Loyer estime

722 €

/mois

Effort mensuel

-6 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 6 700 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 126 €/an (TMI 30%)

Soit 10 134 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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Programmes par région

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