Loi Jeanbrun
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Baziege — À seulement vingt minutes au sud de Toulouse, cette nouvelle résidence propose un cadre de vie paisi...

Baziege (31450)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Baziege — À seulement vingt minutes au sud de Toulouse, cette nouvelle résidence propose un cadre de vie paisi... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

875 €/mois

Economie impot/an

2 075 €

Effort mensuel

445 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonjuin 2027
VilleBaziege
À partir de247 000 €

Caractéristiques

À seulement vingt minutes au sud de Toulouse, cette nouvelle résidence propose un cadre de vie paisible, au cœur du Lauragais, dans la commune de Baziège. L’ensemble se compose de 24 maisons de quatre ou cinq pièces, chacune bénéficiant d’un jardin privatif, d’un stationnement et d’un garage attenant. Ces habitations ont été conçues pour offrir confort, intimité et praticité au quotidien. La vie à Baziège associe la quiétude d’un environnement villageois à la proximité immédiate de nombreux services et infrastructures : écoles, commerces, supermarché, centre médico-social, services de santé et équipements sportifs sont accessibles à pied ou en quelques minutes en voiture. Pour les déplacements, la commune bénéficie d’une excellente desserte grâce au TER, à la ligne de bus 204, ainsi qu’à l’accès rapide à l’A61, la D12 et la D813. Entourée de nature, Baziège propose également de nombreux sentiers de randonnée et espaces de détente, permettant de profiter pleinement d’un environnement préservé. Les logements répondent aux standards actuels en matière de confort et de performance énergétique, pour une qualité de vie optimale au quotidien.

Prix

247 000 € - 331 000 €

Surfaces

De 81.75 à 117.65 m²

Zone fiscale

Zone C

Livraison

juin 2027

Lots disponibles

21 / 21 lots

Prix moyen/m²

2 888 €

Lots disponibles21 lots

21 lots disponibles

T481.75
247 000 €
T481.75
249 000 €
T481.75
249 000 €
T481.75
249 000 €
T481.75
249 000 €
T481.75
251 000 €
T483.9
267 000 €
T599.7
278 000 €
T598.7
278 000 €
T598.7
278 000 €
T598.7
279 000 €
T598.7
279 000 €
T598.7
279 000 €
T598.7
280 000 €
T598.7
283 000 €
T598.7
283 000 €
T598.7
283 000 €
T5117.65
324 000 €
T5117.65
324 000 €
T5117.65
331 000 €
T5117.65
331 000 €

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement247 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)7 410 €
Total investissement254 410 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (24 700 €)
0%30%

Mensualite credit

1 320 €

/mois

Loyer estime

875 €

/mois

Effort mensuel

445 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone C

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 12 350 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 075 €/an (TMI 30%)

Soit 18 675 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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