Talence — Située à Talence, à proximité immédiate de l’hôpital Bagatelle et à seulement quinze minutes de Bord...
Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
984 €/mois
Economie impot/an
1 999 €
Effort mensuel
288 €/mois
Caractéristiques
Située à Talence, à proximité immédiate de l’hôpital Bagatelle et à seulement quinze minutes de Bordeaux, cette résidence offre un cadre de vie agréable au cœur d’un environnement dynamique et commerçant. Son architecture élégante, caractérisée par des façades finement travaillées, s’intègre harmonieusement dans un quartier vivant, à deux pas des commerces et des services essentiels accessibles à pied. Composée de 26 appartements, du deux au quatre pièces en duplex, la résidence propose des espaces de vie confortables et lumineux, pensés pour répondre aux besoins quotidiens de ses résidents. Les prestations intérieures se distinguent par leur qualité et leur originalité, tandis que les espaces verts paysagers invitent à la détente. Cet ensemble résidentiel bénéficie ainsi d’un emplacement privilégié, combinant accessibilité, praticité et bien-être, dans une commune reconnue pour son dynamisme culturel et commercial.
Prix
238 000 € - 529 000 €
Surfaces
De 42.69 à 102.65 m²
Zone fiscale
Zone A
Livraison
septembre 2027
Lots disponibles
24 / 24 lots
Prix moyen/m²
5 361 €
Lots disponibles24 lots
24 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T2 | 42.69 m² | - | 238 000 € | - | |
| T2 | 47.88 m² | - | 254 000 € | - | |
| T2 | 47.81 m² | 1er | 262 000 € | - | |
| T2 | 47.88 m² | 2e | 262 000 € | - | |
| T2 | 47.81 m² | 2e | 264 000 € | Terrasse 11.82 m² | |
| T2 | 47.81 m² | - | 264 000 € | - | |
| T2 | 47.88 m² | 1er | 264 000 € | - | |
| T2 | 48.48 m² | 1er | 267 000 € | - | |
| T2 | 48.45 m² | 1er | 267 000 € | - | |
| T2 | 48.55 m² | - | 268 000 € | - | |
| T2 | 48.56 m² | 2e | 272 000 € | Terrasse 13.31 m² | |
| T2 | 50.05 m² | 1er | 275 000 € | Terrasse 15.98 m² | |
| T3 | 64.94 m² | 1er | 355 000 € | Terrasse 13.76 m² | |
| T3 | 68.12 m² | 2e | 371 000 € | Terrasse 30.83 m² | |
| T3 | 71.51 m² | 1er | 387 000 € | - | |
| T3 | 71.51 m² | - | 387 000 € | - | |
| T3 | 71.51 m² | 2e | 388 000 € | Terrasse 16.79 m² | |
| T3 | 72.18 m² | 2e | 392 000 € | Terrasse 23.24 m² | |
| T3 | 80.59 m² | - | 420 000 € | Terrasse 12.28 m² | |
| T3 | 80.59 m² | - | 420 000 € | Terrasse 12.28 m² | |
| T4 | 93.7 m² | 3e | 481 000 € | Terrasse 64.98 m² | |
| T4 | 96.13 m² | 3e | 493 000 € | Terrasse 38.08 m² | |
| T4 | 102.65 m² | - | 529 000 € | Terrasse 13.67 m² | |
| T4 | 102.65 m² | - | 529 000 € | Terrasse 13.79 m² |
Terrasse 11.82 m²
Terrasse 13.31 m²
Terrasse 15.98 m²
Terrasse 13.76 m²
Terrasse 30.83 m²
Terrasse 16.79 m²
Terrasse 23.24 m²
Terrasse 12.28 m²
Terrasse 12.28 m²
Terrasse 64.98 m²
Terrasse 38.08 m²
Terrasse 13.67 m²
Terrasse 13.79 m²
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 272 €
/mois
Loyer estime
984 €
/mois
Effort mensuel
288 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 11 900 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 1 999 €/an (TMI 30%)
Soit 17 991 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
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