Loi Jeanbrun
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Mennecy — Située au cœur d’un quartier résidentiel prisé de Mennecy, cette nouvelle résidence s’intègre harmon...

Mennecy (91540)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Mennecy — Située au cœur d’un quartier résidentiel prisé de Mennecy, cette nouvelle résidence s’intègre harmon... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

984 €/mois

Economie impot/an

1 512 €

Effort mensuel

-22 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonoctobre 2028
VilleMennecy
À partir de180 000 €

Caractéristiques

Située au cœur d’un quartier résidentiel prisé de Mennecy, cette nouvelle résidence s’intègre harmonieusement dans un environnement verdoyant et paisible. Elle propose un large choix de logements, allant d’appartements du deux au cinq pièces à cinq maisons de ville disposant chacune de quatre chambres. Chaque espace a été pensé pour offrir confort, luminosité et qualité de vie, avec de beaux volumes et des agencements optimisés. Les logements bénéficient de balcons, terrasses, jardins privatifs ou encore de vues dégagées sur des espaces arborés soigneusement aménagés, créant ainsi un cadre de vie agréable et propice à la détente. La résidence répond aux exigences de la réglementation environnementale RE 2020 seuil 2025, garantissant des matériaux de qualité et des finitions soignées. Idéalement située à environ 30 minutes de Paris, Mennecy permet de rejoindre facilement les principaux pôles d’activités de la région, tels qu’Orly et Rungis, tout en profitant d’un environnement résidentiel calme. Les commerces de proximité, les établissements scolaires, ainsi que les infrastructures sportives et culturelles se trouvent à distance piétonne ou accessibles en bus, facilitant ainsi le quotidien des résidents. La gare RER D de Mennecy, proche de la résidence, offre une connexion rapide avec la capitale, tandis que l’autoroute A6 et la nationale 7 sont facilement accessibles. Ce programme constitue une occasion de s’installer dans un cadre alliant dynamisme urbain et tranquillité, au sein d’une commune recherchée de l’Essonne.

Prix

180 000 € - 456 600 €

Surfaces

De 38.73 à 108.12 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

octobre 2028

Lots disponibles

36 / 36 lots

Prix moyen/m²

4 125 €

Lots disponibles36 lots

36 lots disponibles

T238.73· 1er
180 000 €

Terrasse 4.08 m²

T240.02· 2e
181 000 €

Terrasse 3.88 m²

T239.34· 1er
182 000 €
T243.63· 1er
183 100 €
T239.98· 1er
184 100 €

Terrasse 5.6 m²

T240.92· 1er
185 200 €

Terrasse 9.39 m²

T243.63· 1er
185 200 €

Terrasse 2.59 m²

T243.63· 2e
186 200 €
T240.92· 2e
188 300 €

Terrasse 9.11 m²

T243.63· 2e
188 300 €

Terrasse 3.91 m²

T243.55· 2e
194 500 €

Terrasse 4.48 m²

T242.92
197 600 €

Terrasse 20.14 m²

T243.76· 3e
197 600 €

Terrasse 6.23 m²

T240.39· 3e
208 000 €

Terrasse 11.37 m²

T249.66· 3e
209 100 €

Terrasse 4.18 m²

T242.96
213 200 €

Terrasse 43.03 m²

T246.98
218 400 €

Terrasse 99 m²

T358.69· 1er
239 200 €

Terrasse 8.27 m²

T358.64· 1er
244 400 €

Terrasse 9.62 m²

T360.27· 2e
244 400 €
T362.4· 1er
245 500 €

Terrasse 11.45 m²

T362.4· 2e
248 600 €

Terrasse 11.17 m²

T359.5
248 600 €

Terrasse 72.39 m²

T364.19· 1er
253 800 €

Terrasse 12.41 m²

T367.19· 1er
253 800 €

Terrasse 12.29 m²

T364.15· 2e
253 800 €

Terrasse 6.6 m²

T369.18· 3e
259 000 €

Terrasse 3.68 m²

T362.52· 3e
270 400 €

Terrasse 37.91 m²

T478.98· 2e
288 100 €

Terrasse 10.24 m²

T478.07
308 100 €

Terrasse 128.5 m²

T496.39· 3e
311 300 €

Terrasse 9.88 m²

T481.37· 2e
318 700 €

Terrasse 49.8 m²

T5108.12
419 200 €

Terrasse 72.4 m²

T5108.12
424 400 €

Terrasse 76.2 m²

T5108.12
426 400 €

Terrasse 79.2 m²

T5108.12
456 600 €

Terrasse 135 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement180 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)5 400 €
Total investissement185 400 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (18 000 €)
0%30%

Mensualite credit

962 €

/mois

Loyer estime

984 €

/mois

Effort mensuel

-22 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 9 000 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 512 €/an (TMI 30%)

Soit 13 608 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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Programmes par région

2308 programmes