Mery sur Oise — Située à Méry-sur-Oise, cette nouvelle résidence s’implante harmonieusement entre patrimoine histori...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
925 €/mois
Economie impot/an
1 831 €
Effort mensuel
240 €/mois
Caractéristiques
Située à Méry-sur-Oise, cette nouvelle résidence s’implante harmonieusement entre patrimoine historique et cadre naturel préservé, au sein d’une commune paisible bordée par l’Oise. À quelques minutes à pied de la gare, permettant de rejoindre Paris en moins d’une heure, ce lieu de vie bénéficie d’une localisation privilégiée alliant accessibilité et tranquillité. L’architecture met à l’honneur la pierre meulière, en dialogue avec des prestations actuelles pour offrir un confort optimal au quotidien. La résidence s’organise autour d’un vaste domaine paysager comprenant un espace boisé classé et de généreux jardins partagés, favorisant une ambiance sereine et conviviale. La diversité des logements comprend huit maisons familiales dotées de jardins privatifs ainsi que des appartements modulables, du studio au 4 pièces. Chaque espace est conçu pour s’adapter à différents styles de vie, avec des orientations traversantes, de larges terrasses, des suites parentales et des plans modulables permettant de personnaliser son intérieur. L’environnement immédiat offre une qualité de vie appréciable, avec la proximité de commerces, d’une école et du parc du Château, accessibles à pied. Ce cadre résidentiel propose ainsi une alliance réussie entre praticité urbaine et douceur de vivre au cœur d’un espace verdoyant.
Prix
218 000 € - 439 000 €
Surfaces
De 39.88 à 94.54 m²
Zone fiscale
Zone A
Livraison
mars 2028
Lots disponibles
15 / 15 lots
Prix moyen/m²
4 641 €
Lots disponibles15 lots
15 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T2 | 39.88 m² | 1er | 218 000 € | Exposition N, Terrasse 4.14 m² | |
| T2 | 39.88 m² | 1er | 220 000 € | Exposition S, Terrasse 4.82 m² | |
| T2 | 39.88 m² | - | 223 000 € | Exposition N, Terrasse 35.71 m² | |
| T2 | 39.88 m² | 2e | 223 000 € | Exposition N, Terrasse 4.14 m² | |
| T2 | 39.88 m² | 2e | 230 000 € | Exposition S, Terrasse 4.82 m² | |
| T3 | 65.66 m² | 1er | 313 000 € | Exposition OE, Terrasse 6.04 m² | |
| T3 | 65.66 m² | 1er | 316 000 € | Exposition OE, Terrasse 6.04 m² | |
| T3 | 65.66 m² | 2e | 319 000 € | Exposition OE, Terrasse 6.04 m² | |
| T5 | 94.54 m² | - | 382 000 € | Exposition OE, Terrasse 114.5 m² | |
| T5 | 93.51 m² | - | 389 000 € | Exposition OE, Terrasse 122.99 m² | |
| T5 | 93.51 m² | - | 389 000 € | Exposition OE, Terrasse 122.99 m² | |
| T5 | 93.51 m² | - | 389 000 € | Exposition OE, Terrasse 123 m² | |
| T5 | 93.51 m² | - | 409 000 € | Exposition OE, Terrasse 125.71 m² | |
| T5 | 93.51 m² | - | 423 000 € | Exposition OE, Terrasse 125.86 m² | |
| T5 | 93.51 m² | - | 439 000 € | Exposition OE, Terrasse 233.3 m² |
Exposition N, Terrasse 4.14 m²
Exposition S, Terrasse 4.82 m²
Exposition N, Terrasse 35.71 m²
Exposition N, Terrasse 4.14 m²
Exposition S, Terrasse 4.82 m²
Exposition OE, Terrasse 6.04 m²
Exposition OE, Terrasse 6.04 m²
Exposition OE, Terrasse 6.04 m²
Exposition OE, Terrasse 114.5 m²
Exposition OE, Terrasse 122.99 m²
Exposition OE, Terrasse 122.99 m²
Exposition OE, Terrasse 123 m²
Exposition OE, Terrasse 125.71 m²
Exposition OE, Terrasse 125.86 m²
Exposition OE, Terrasse 233.3 m²
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 165 €
/mois
Loyer estime
925 €
/mois
Effort mensuel
240 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 10 900 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 1 831 €/an (TMI 30%)
Soit 16 479 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
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