Loi Jeanbrun
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Mery sur Oise — Située à Méry-sur-Oise, cette nouvelle résidence s’implante harmonieusement entre patrimoine histori...

Mery sur Oise (95540)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Mery sur Oise — Située à Méry-sur-Oise, cette nouvelle résidence s’implante harmonieusement entre patrimoine histori... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

925 €/mois

Economie impot/an

1 831 €

Effort mensuel

240 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonmars 2028
VilleMery sur Oise
À partir de218 000 €

Caractéristiques

Située à Méry-sur-Oise, cette nouvelle résidence s’implante harmonieusement entre patrimoine historique et cadre naturel préservé, au sein d’une commune paisible bordée par l’Oise. À quelques minutes à pied de la gare, permettant de rejoindre Paris en moins d’une heure, ce lieu de vie bénéficie d’une localisation privilégiée alliant accessibilité et tranquillité. L’architecture met à l’honneur la pierre meulière, en dialogue avec des prestations actuelles pour offrir un confort optimal au quotidien. La résidence s’organise autour d’un vaste domaine paysager comprenant un espace boisé classé et de généreux jardins partagés, favorisant une ambiance sereine et conviviale. La diversité des logements comprend huit maisons familiales dotées de jardins privatifs ainsi que des appartements modulables, du studio au 4 pièces. Chaque espace est conçu pour s’adapter à différents styles de vie, avec des orientations traversantes, de larges terrasses, des suites parentales et des plans modulables permettant de personnaliser son intérieur. L’environnement immédiat offre une qualité de vie appréciable, avec la proximité de commerces, d’une école et du parc du Château, accessibles à pied. Ce cadre résidentiel propose ainsi une alliance réussie entre praticité urbaine et douceur de vivre au cœur d’un espace verdoyant.

Prix

218 000 € - 439 000 €

Surfaces

De 39.88 à 94.54 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

mars 2028

Lots disponibles

15 / 15 lots

Prix moyen/m²

4 641 €

Lots disponibles15 lots

15 lots disponibles

T239.88· 1er
218 000 €

Exposition N, Terrasse 4.14 m²

T239.88· 1er
220 000 €

Exposition S, Terrasse 4.82 m²

T239.88
223 000 €

Exposition N, Terrasse 35.71 m²

T239.88· 2e
223 000 €

Exposition N, Terrasse 4.14 m²

T239.88· 2e
230 000 €

Exposition S, Terrasse 4.82 m²

T365.66· 1er
313 000 €

Exposition OE, Terrasse 6.04 m²

T365.66· 1er
316 000 €

Exposition OE, Terrasse 6.04 m²

T365.66· 2e
319 000 €

Exposition OE, Terrasse 6.04 m²

T594.54
382 000 €

Exposition OE, Terrasse 114.5 m²

T593.51
389 000 €

Exposition OE, Terrasse 122.99 m²

T593.51
389 000 €

Exposition OE, Terrasse 122.99 m²

T593.51
389 000 €

Exposition OE, Terrasse 123 m²

T593.51
409 000 €

Exposition OE, Terrasse 125.71 m²

T593.51
423 000 €

Exposition OE, Terrasse 125.86 m²

T593.51
439 000 €

Exposition OE, Terrasse 233.3 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement218 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)6 540 €
Total investissement224 540 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (21 800 €)
0%30%

Mensualite credit

1 165 €

/mois

Loyer estime

925 €

/mois

Effort mensuel

240 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 10 900 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 831 €/an (TMI 30%)

Soit 16 479 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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