Loi Jeanbrun
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Bordeaux — Située au bord de la Garonne, sur la rive droite, cette résidence bénéficie d’un environnement paisi...

Bordeaux (33100)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Bordeaux — Située au bord de la Garonne, sur la rive droite, cette résidence bénéficie d’un environnement paisi... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

1 131 €/mois

Economie impot/an

2 400 €

Effort mensuel

735 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonmars 2026
VilleBordeaux
À partir de349 000 €

Caractéristiques

Située au bord de la Garonne, sur la rive droite, cette résidence bénéficie d’un environnement paisible et verdoyant, tout en étant à proximité immédiate de l'ensemble des commodités et du centre-ville de Bordeaux. Bordée par un parc et faisant face au Parc aux Angéliques, elle se distingue par une architecture contemporaine inspirée par le fleuve, en parfaite harmonie avec son cadre naturel. La résidence propose des appartements spacieux allant du trois au cinq pièces, chacun agrémenté d’un balcon ou d’une terrasse offrant un espace extérieur privilégié. Un parking sécurisé est mis à disposition des résidents, et l’ensemble des logements bénéficie de prestations soignées, pensées pour garantir confort et bien-être au quotidien.

Prix

349 000 € - 481 750 €

Surfaces

De 82.87 à 94.1 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

mars 2026

Lots disponibles

6 / 6 lots

Prix moyen/m²

5 144 €

Lots disponibles6 lots

6 lots disponibles

T483.06
349 000 €
T482.87
417 150 €
T482.96· 1er
448 650 €
T483.78· 1er
448 650 €
T482.94· 1er
476 950 €
T594.1· 3e
481 750 €

Terrasse 30.15 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement349 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)10 470 €
Total investissement359 470 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (34 900 €)
0%30%

Mensualite credit

1 866 €

/mois

Loyer estime

1 131 €

/mois

Effort mensuel

735 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 17 450 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)

Soit 21 600 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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