Loi Jeanbrun
Simuler gratuitement

Villeurbanne — Imaginée dans un esprit contemporain inspiré de l’architecture industrielle, cette résidence s’intèg...

Villeurbanne (69100)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Villeurbanne — Imaginée dans un esprit contemporain inspiré de l’architecture industrielle, cette résidence s’intèg...
Photo en cours de publication
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

885 €/mois

Economie impot/an

2 268 €

Effort mensuel

558 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonmars 2026
VilleVilleurbanne
À partir de270 000 €

Caractéristiques

Imaginée dans un esprit contemporain inspiré de l’architecture industrielle, cette résidence s’intègre harmonieusement dans le nouveau quartier en plein essor. Les appartements, du deux au quatre pièces, bénéficient d’ouvertures sur au moins deux façades, offrant ainsi une luminosité naturelle abondante tout au long de la journée ainsi qu’une agréable sensation d’espace. Les volumes intérieurs sont sublimés par de belles hauteurs sous plafond, atteignant 2,70 m, et par de larges fenêtres dotées d’allèges vitrées, qui accentuent la clarté des pièces à vivre. L’emplacement profite d’une excellente accessibilité grâce à la proximité immédiate des transports en commun, notamment la ligne de métro A et le futur tramway, avec un arrêt situé à moins de 200 mètres. La résidence se trouve idéalement positionnée entre le secteur dynamique des Gratte-Ciel et le campus universitaire LyonTech-la Doua, au cœur d’un environnement urbain attractif et animé.

Prix

270 000 € - 520 000 €

Surfaces

De 43.8 à 81.9 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

mars 2026

Lots disponibles

14 / 14 lots

Prix moyen/m²

6 171 €

Lots disponibles14 lots

14 lots disponibles

T243.8· 1er
270 000 €
T243.8· 2e
275 000 €
T246.9· 1er
280 000 €
T243.8· 3e
280 000 €
T246.9· 3e
290 000 €
T246.9· 4e
295 000 €
T364.3· 1er
380 000 €
T364.3· 2e
385 000 €
T364.3· 3e
400 000 €
T364.3· 4e
408 000 €
T481.9· 1er
479 000 €
T481.9· 2e
510 000 €
T481.9· 3e
516 000 €
T481.9· 4e
520 000 €

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement270 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)8 100 €
Total investissement278 100 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (27 000 €)
0%30%

Mensualite credit

1 443 €

/mois

Loyer estime

885 €

/mois

Effort mensuel

558 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 13 500 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 268 €/an (TMI 30%)

Soit 20 412 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

Simuler mon économie d'impôt

Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

Investir à Villeurbanne

Découvrez pourquoi Villeurbanne est une ville attractive pour l'investissement locatif avec la loi Jeanbrun.

Voir la page Villeurbanne

Programmes par région

2308 programmes