Loi Jeanbrun
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Mions — Située au cœur d’un quartier dynamique, cette nouvelle résidence propose une sélection d’appartement...

Mions (69780)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Mions — Située au cœur d’un quartier dynamique, cette nouvelle résidence propose une sélection d’appartement...
Photo en cours de publication
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

706 €/mois

Economie impot/an

1 907 €

Effort mensuel

508 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonmars 2026
VilleMions
À partir de227 000 €

Caractéristiques

Située au cœur d’un quartier dynamique, cette nouvelle résidence propose une sélection d’appartements allant du T2 au T4, offrant des surfaces généreuses et bien agencées, de 42 à près de 84 m². Les logements bénéficient d’une conception moderne, privilégiant la luminosité naturelle et le confort quotidien grâce à des espaces de vie optimisés. La construction met l’accent sur la qualité des matériaux et des finitions, garantissant un cadre de vie agréable et pérenne. Les appartements, répartis sur plusieurs étages, conviennent aussi bien aux personnes seules, aux couples qu’aux familles, et offrent un accès facilité à l’ensemble des commodités urbaines environnantes. La livraison de la résidence est prévue pour le mois de mars 2026. L’environnement immédiat combine praticité et qualité de vie, avec la proximité de commerces, d’écoles et de transports en commun, permettant de profiter pleinement des atouts de la ville tout en préservant une atmosphère paisible.

Prix

227 000 € - 390 000 €

Surfaces

De 39.93 à 83.98 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

mars 2026

Lots disponibles

16 / 16 lots

Prix moyen/m²

4 805 €

Lots disponibles16 lots

16 lots disponibles

T239.93· 1er
227 000 €
T255.59
250 000 €

Terrasse 12.31 m²

T359.73· 1er
270 000 €
T359.84· 2e
275 000 €
T358.09· 2e
280 000 €
T356.94· 1er
280 000 €
T365.04· 1er
305 000 €
T365.15· 2e
310 000 €
T358.81
325 000 €

Terrasse 13.09 m²

T365.22
335 000 €

Terrasse 8.47 m²

T479.34· 1er
365 000 €
T479.43· 2e
370 000 €
T478.19· 1er
370 000 €
T478.26· 2e
375 000 €
T478.18
375 000 €

Terrasse 7.94 m²

T483.98· 2e
390 000 €

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement227 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)6 810 €
Total investissement233 810 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (22 700 €)
0%30%

Mensualite credit

1 214 €

/mois

Loyer estime

706 €

/mois

Effort mensuel

508 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 11 350 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 907 €/an (TMI 30%)

Soit 17 163 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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