Loi Jeanbrun
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Croix — Au sein d’un quartier animé et pratique, cette résidence propose des appartements aux espaces soigne...

Croix (59170)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Croix — Au sein d’un quartier animé et pratique, cette résidence propose des appartements aux espaces soigne...
Photo en cours de publication
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

722 €/mois

Economie impot/an

1 588 €

Effort mensuel

288 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2027
VilleCroix
À partir de189 000 €

Caractéristiques

Au sein d’un quartier animé et pratique, cette résidence propose des appartements aux espaces soigneusement agencés, baignés de lumière naturelle grâce à de larges baies vitrées. Les intérieurs disposent de balcons spacieux qui offrent de belles perspectives sur les environs. Chaque logement se distingue par la qualité de ses finitions et l’intégration d’équipements contemporains, assurant un confort optimal au quotidien. La conception de l’ensemble favorise un mode de vie agréable, à proximité immédiate des services et commerces essentiels.

Prix

189 000 € - 535 000 €

Surfaces

De 4.3 à 123.79 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

décembre 2027

Lots disponibles

23 / 24 lots

Prix moyen/m²

4 522 €

Lots disponibles24 lots

24 lots disponibles

T248.98
189 000 €
T244.85· 1er
209 000 €

Terrasse 3.77 m²

T244.85· 2e
215 000 €

Terrasse 4.15 m²

T247.02· 1er
217 000 €

Terrasse 3.9 m²

T24.3· 2e
219 000 €
T248.98· 1er
220 000 €

Terrasse 4.48 m²

T248.98· 2e
225 000 €

Terrasse 4.48 m²

T250.42· 1er
225 000 €

Terrasse 4.51 m²

T248.98· 2e
229 000 €

Terrasse 4.48 m²

T250.42· 2e
229 000 €

Terrasse 4.51 m²

T363.73· 1er
278 000 €

Terrasse 5.06 m²

T369.08
278 000 €

Terrasse 6.73 m²

T368.6
283 000 €

Terrasse 12.26 m²

T369.08· 1er
289 000 €

Terrasse 7.42 m²

T363.73· 2e
289 000 €

Terrasse 5.06 m²

T369.08· 2e
292 000 €

Terrasse 7.42 m²

T369.47
293 000 €

Terrasse 5.58 m²

T369.08· 3e
297 000 €

Terrasse 7.42 m²

T370.07· 4e
302 000 €

Terrasse 4.48 m²

T482.07· 3e
365 000 €

Terrasse 37.29 m²

T387.38· 3e
373 000 €

Terrasse 22.04 m²

T492.94· 4e
435 000 €

Terrasse 45.06 m²

T4107.94· 4e
495 000 €

Terrasse 59.79 m²

T5123.79· 4e
535 000 €

Terrasse 23.86 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement189 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)5 670 €
Total investissement194 670 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (18 900 €)
0%30%

Mensualite credit

1 010 €

/mois

Loyer estime

722 €

/mois

Effort mensuel

288 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 9 450 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 588 €/an (TMI 30%)

Soit 14 292 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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