Loi Jeanbrun
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Toulouse — Au cœur d’un environnement verdoyant, cette résidence s’intègre avec élégance dans un quartier calme...

Toulouse (31100)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Toulouse — Au cœur d’un environnement verdoyant, cette résidence s’intègre avec élégance dans un quartier calme...
Photo en cours de publication
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

866 €/mois

Economie impot/an

1 840 €

Effort mensuel

305 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonseptembre 2027
VilleToulouse
À partir de219 100 €

Caractéristiques

Au cœur d’un environnement verdoyant, cette résidence s’intègre avec élégance dans un quartier calme et résidentiel. Édifiée sur le site d’une ancienne demeure, elle allie harmonieusement patrimoine et modernité, tout en préservant l’équilibre entre la nature environnante et l’architecture contemporaine. Le projet se compose de seulement 16 appartements, du deux au quatre pièces, répartis sur un bâtiment de faible hauteur avec un étage et des combles. Chaque logement bénéficie de volumes généreux et d’une conception soignée, favorisant la luminosité et le confort de vie. Les appartements disposent d’espaces extérieurs privatifs : jardins et terrasses pour les rez-de-chaussée, terrasses pour les étages supérieurs, offrant ainsi une ouverture privilégiée sur la verdure. L’ensemble de la résidence est sécurisée et propose une aire de stationnement en rez-de-chaussée, permettant de préserver et de valoriser les espaces paysagers qui l’entourent.

Prix

219 100 € - 343 100 €

Surfaces

De 42.45 à 79 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

septembre 2027

Lots disponibles

9 / 9 lots

Prix moyen/m²

4 798 €

Lots disponibles9 lots

9 lots disponibles

T242.7
219 100 €

Terrasse 6.9 m²

T242.45
219 100 €

Terrasse 6.95 m²

T242.5· 1er
220 100 €

Terrasse 7.2 m²

T245.2· 1er
232 100 €

Terrasse 6.35 m²

T247.05
244 100 €

Terrasse 6.95 m²

T360.65· 1er
278 100 €

Terrasse 7.25 m²

T369· 2e
315 100 €

Terrasse 9.4 m²

T373.5· 2e
338 100 €

Terrasse 15.55 m²

T479· 2e
343 100 €

Terrasse 15.55 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement219 100 €
Frais de notaire estimes (~3%)6 573 €
Total investissement225 673 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (21 910 €)
0%30%

Mensualite credit

1 171 €

/mois

Loyer estime

866 €

/mois

Effort mensuel

305 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 10 955 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 840 €/an (TMI 30%)

Soit 16 560 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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