Loi Jeanbrun
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Labarthe-sur-Lèze — Au sud de la métropole toulousaine, Labarthe-sur-Lèze attire une population jeune, active et familia...

Labarthe-sur-Lèze (31860)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Labarthe-sur-Lèze — Au sud de la métropole toulousaine, Labarthe-sur-Lèze attire une population jeune, active et familia...
Photo en cours de publication
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

698 €/mois

Economie impot/an

1 461 €

Effort mensuel

232 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonjuin 2027
VilleLabarthe-sur-Lèze
À partir de173 900 €

Caractéristiques

Au sud de la métropole toulousaine, Labarthe-sur-Lèze attire une population jeune, active et familiale, séduite par un cadre de vie privilégié alliant la douceur de la campagne et la proximité de la ville. Cette commune bénéficie d’un environnement paisible, propice à la sérénité et à l’intimité, tout en offrant un accès facilité aux principaux bassins d’emploi de la région. Idéalement située à mi-distance entre Toulouse et Auterive, Labarthe-sur-Lèze profite d’un tissu économique dynamique, avec la présence d'une zone industrielle et la proximité du centre commercial de Roques-sur-Garonne, accessible en moins de dix minutes. La connexion rapide à la D820 permet de rejoindre facilement le centre de Toulouse en une quinzaine de minutes en voiture. Labarthe-sur-Lèze se distingue par son atmosphère sécurisée et conviviale, appréciée pour son ambiance familiale et son calme rural, loin de l’agitation urbaine. Le centre de la commune, véritable cœur de vie, propose une large gamme de commerces, de services publics, d’équipements culturels et sportifs, ainsi qu’un réseau de transports en commun facilitant le quotidien des résidents. Dans une démarche d’amélioration du cadre de vie, la commune a mis en place des aménagements favorisant les déplacements doux, tels que des zones piétonnes, des trottoirs élargis et de nombreuses pistes cyclables, contribuant ainsi au développement d’un esprit village et à une vie locale épanouissante.

Prix

173 900 € - 398 500 €

Surfaces

De 39.04 à 82.88 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

juin 2027

Lots disponibles

10 / 10 lots

Prix moyen/m²

4 585 €

Lots disponibles10 lots

10 lots disponibles

T239.04· 1er
173 900 €

Terrasse 4.34 m²

T239.04· 2e
184 900 €

Terrasse 4.34 m²

T244.46· 1er
198 900 €

Terrasse 5.57 m²

T242.36· 2e
199 000 €

Terrasse 4.34 m²

T242.36· 1er
199 900 €

Terrasse 4.34 m²

T244.46· 2e
214 900 €

Terrasse 5.57 m²

T363.39· 1er
259 900 €

Terrasse 6.09 m²

T363.39· 2e
269 900 €

Terrasse 6.09 m²

T371.19· 3e
341 900 €

Terrasse 20.15 m²

T482.88· 3e
398 500 €

Terrasse 23.92 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement173 900 €
Frais de notaire estimes (~3%)5 217 €
Total investissement179 117 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (17 390 €)
0%30%

Mensualite credit

930 €

/mois

Loyer estime

698 €

/mois

Effort mensuel

232 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 8 695 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 461 €/an (TMI 30%)

Soit 13 149 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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Programmes par région

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