Toulouse — Implantée dans un environnement résidentiel prisé, cette résidence bénéficie d’une situation privilé...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
984 €/mois
Economie impot/an
2 400 €
Effort mensuel
566 €/mois
Caractéristiques
Implantée dans un environnement résidentiel prisé, cette résidence bénéficie d’une situation privilégiée, à proximité immédiate des commodités du quartier Lardenne. Les habitants profitent d’un accès rapide au cœur du quartier, ainsi qu’à un vaste espace de loisirs comprenant un lac, un parc verdoyant de plus de 200 hectares et de nombreuses infrastructures sportives telles que golf, piscine et courts de tennis. La desserte en transports en commun est assurée par une ligne de bus dont l’arrêt se situe au pied de la résidence, facilitant ainsi les déplacements vers la station de métro la plus proche en une vingtaine de minutes. Conçue pour offrir un cadre de vie agréable, la résidence met en valeur de généreux espaces verts paysagers, invitant à la promenade et aux jeux pour les enfants. L’architecture privilégie l’intimité de chacun grâce à des agencements extérieurs soignés et des aménagements qui préservent la tranquillité des résidents tout en animant la façade de l’ensemble.
Prix
289 900 € - 415 000 €
Surfaces
De 57.4 à 87.96 m²
Zone fiscale
Zone A
Livraison
juin 2027
Lots disponibles
11 / 11 lots
Prix moyen/m²
4 936 €
Lots disponibles11 lots
11 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T3 | 57.4 m² | 1er | 289 900 € | Terrasse 14.01 m² | |
| T3 | 58.06 m² | 1er | 289 900 € | Terrasse 14.03 m² | |
| T3 | 57.4 m² | 1er | 289 900 € | Terrasse 13.93 m² | |
| T3 | 65.4 m² | - | 324 900 € | Terrasse 8.75 m² | |
| T3 | 65.88 m² | - | 324 900 € | Terrasse 8.75 m² | |
| T3 | 65.88 m² | - | 329 900 € | Terrasse 15 m² | |
| T3 | 65.88 m² | - | 329 900 € | Terrasse 15 m² | |
| T4 | 74.86 m² | 1er | 385 000 € | Terrasse 20.7 m² | |
| T4 | 79.72 m² | 1er | 390 000 € | Terrasse 20.71 m² | |
| T4 | 87.96 m² | - | 410 000 € | Terrasse 15 m² | |
| T4 | 87.23 m² | - | 415 000 € | Terrasse 10.35 m² |
Terrasse 14.01 m²
Terrasse 14.03 m²
Terrasse 13.93 m²
Terrasse 8.75 m²
Terrasse 8.75 m²
Terrasse 15 m²
Terrasse 15 m²
Terrasse 20.7 m²
Terrasse 20.71 m²
Terrasse 15 m²
Terrasse 10.35 m²
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 550 €
/mois
Loyer estime
984 €
/mois
Effort mensuel
566 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 14 495 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)
Soit 21 600 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
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