Loi Jeanbrun
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Toulouse — Implantée dans un environnement résidentiel prisé, cette résidence bénéficie d’une situation privilé...

Toulouse (31100)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Toulouse — Implantée dans un environnement résidentiel prisé, cette résidence bénéficie d’une situation privilé...
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Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

984 €/mois

Economie impot/an

2 400 €

Effort mensuel

566 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonjuin 2027
VilleToulouse
À partir de289 900 €

Caractéristiques

Implantée dans un environnement résidentiel prisé, cette résidence bénéficie d’une situation privilégiée, à proximité immédiate des commodités du quartier Lardenne. Les habitants profitent d’un accès rapide au cœur du quartier, ainsi qu’à un vaste espace de loisirs comprenant un lac, un parc verdoyant de plus de 200 hectares et de nombreuses infrastructures sportives telles que golf, piscine et courts de tennis. La desserte en transports en commun est assurée par une ligne de bus dont l’arrêt se situe au pied de la résidence, facilitant ainsi les déplacements vers la station de métro la plus proche en une vingtaine de minutes. Conçue pour offrir un cadre de vie agréable, la résidence met en valeur de généreux espaces verts paysagers, invitant à la promenade et aux jeux pour les enfants. L’architecture privilégie l’intimité de chacun grâce à des agencements extérieurs soignés et des aménagements qui préservent la tranquillité des résidents tout en animant la façade de l’ensemble.

Prix

289 900 € - 415 000 €

Surfaces

De 57.4 à 87.96 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

juin 2027

Lots disponibles

11 / 11 lots

Prix moyen/m²

4 936 €

Lots disponibles11 lots

11 lots disponibles

T357.4· 1er
289 900 €

Terrasse 14.01 m²

T358.06· 1er
289 900 €

Terrasse 14.03 m²

T357.4· 1er
289 900 €

Terrasse 13.93 m²

T365.4
324 900 €

Terrasse 8.75 m²

T365.88
324 900 €

Terrasse 8.75 m²

T365.88
329 900 €

Terrasse 15 m²

T365.88
329 900 €

Terrasse 15 m²

T474.86· 1er
385 000 €

Terrasse 20.7 m²

T479.72· 1er
390 000 €

Terrasse 20.71 m²

T487.96
410 000 €

Terrasse 15 m²

T487.23
415 000 €

Terrasse 10.35 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement289 900 €
Frais de notaire estimes (~3%)8 697 €
Total investissement298 597 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (28 990 €)
0%30%

Mensualite credit

1 550 €

/mois

Loyer estime

984 €

/mois

Effort mensuel

566 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 14 495 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)

Soit 21 600 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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