Loi Jeanbrun
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Colombes — Au cœur d’un quartier résidentiel apprécié de Colombes, cette résidence contemporaine s’intègre harm...

Colombes (92700)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Colombes — Au cœur d’un quartier résidentiel apprécié de Colombes, cette résidence contemporaine s’intègre harm... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

1 205 €/mois

Economie impot/an

2 339 €

Effort mensuel

283 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonjuillet 2028
VilleColombes
À partir de278 400 €

Caractéristiques

Au cœur d’un quartier résidentiel apprécié de Colombes, cette résidence contemporaine s’intègre harmonieusement dans un environnement calme et verdoyant. Située à proximité immédiate de Paris, La Défense et du port de Gennevilliers, elle offre un cadre de vie rare, équilibrant l’atmosphère pavillonnaire et l’animation urbaine. La résidence propose une sélection d’appartements, du deux au cinq pièces, pensés pour offrir un confort optimal, une belle luminosité et une qualité de vie au quotidien. Chaque logement bénéficie d’espaces extérieurs privatifs, tels que jardins, loggias ou terrasses, permettant de profiter d’un environnement apaisant. Le projet répond aux dernières normes en matière de construction et se distingue par des prestations soigneusement sélectionnées, un parking sécurisé et des locaux dédiés aux vélos. Les résidents bénéficient d’un accès facile à l’ensemble des commodités : commerces, marché, écoles et équipements sportifs ou culturels se trouvent à quelques pas. Les connexions de transport sont particulièrement pratiques, avec la proximité du tramway T2, des bus, des gares SNCF et, à terme, l’arrivée du tramway T1 prolongé, facilitant ainsi tous les déplacements vers Paris et les grands pôles d’activité. Cet ensemble s’adresse à celles et ceux à la recherche d’un cadre de vie dynamique, bien desservi et propice au bien-être, au sein d’un secteur en pleine vitalité.

Prix

278 400 € - 583 400 €

Surfaces

De 40.07 à 88.45 m²

Zone fiscale

Zone A bis

Livraison

juillet 2028

Lots disponibles

28 / 28 lots

Prix moyen/m²

6 239 €

Lots disponibles28 lots

28 lots disponibles

T240.07· 2e
278 400 €
T240.07· 3e
283 800 €
T240.07· 4e
285 000 €
T242.73· 1er
291 500 €

Terrasse 2.78 m²

T242.79
295 600 €

Terrasse 51.95 m²

T242.73· 2e
297 300 €

Terrasse 2.78 m²

T358.83· 1er
337 600 €
T358.83· 2e
343 600 €
T358.83· 3e
350 400 €
T358.71· 4e
359 300 €
T360.95· 1er
365 600 €

Terrasse 3.23 m²

T360.85· 1er
366 000 €

Terrasse 2.75 m²

T360.95· 2e
370 700 €

Terrasse 3.23 m²

T360.85· 2e
371 100 €

Terrasse 2.75 m²

T360.95· 3e
375 900 €

Terrasse 3.23 m²

T360.85· 3e
376 300 €

Terrasse 2.75 m²

T360.95· 4e
381 000 €

Terrasse 3.23 m²

T360.85· 4e
381 600 €

Terrasse 2.75 m²

T367.57· 4e
391 200 €
T363.21· 5e
396 400 €

Terrasse 13.11 m²

T367.57· 3e
403 500 €

Terrasse 18.93 m²

T479.66· 1er
460 500 €

Terrasse 11.67 m²

T481.65
473 700 €

Terrasse 75.45 m²

T479.66· 2e
481 700 €

Terrasse 11.67 m²

T479.66· 3e
488 000 €

Terrasse 11.67 m²

T479.61· 4e
493 900 €

Terrasse 11.67 m²

T473.19· 5e
517 100 €

Terrasse 35.75 m²

T588.45· 5e
583 400 €

Terrasse 53.9 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement278 400 €
Frais de notaire estimes (~3%)8 352 €
Total investissement286 752 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (27 840 €)
0%30%

Mensualite credit

1 488 €

/mois

Loyer estime

1 205 €

/mois

Effort mensuel

283 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A bis

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 13 920 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 339 €/an (TMI 30%)

Soit 21 051 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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