Loi Jeanbrun
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Dunkerque — À Dunkerque, un nouveau quartier émerge au carrefour de l’histoire maritime et des ambitions urbaine...

Dunkerque (59140)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Dunkerque — À Dunkerque, un nouveau quartier émerge au carrefour de l’histoire maritime et des ambitions urbaine...
Photo en cours de publication
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

729 €/mois

Economie impot/an

1 798 €

Effort mensuel

415 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonjuin 2028
VilleDunkerque
À partir de214 000 €

Caractéristiques

À Dunkerque, un nouveau quartier émerge au carrefour de l’histoire maritime et des ambitions urbaines contemporaines. Ce vaste projet de réaménagement vient transformer le littoral et façonner une nouvelle façade côtière emblématique, entre le centre-ville et la station balnéaire de Malo-les-Bains. Cette localisation privilégiée offre un équilibre rare entre l’animation urbaine et la quiétude, tout en permettant de profiter de panoramas exceptionnels sur la mer du Nord. Entouré de plages, d’un port de plaisance modernisé et de promenades plantées, le quartier propose un cadre de vie remarquable, pensé pour répondre aux attentes les plus exigeantes. L’ensemble s’organise autour de résidences élégantes, de commerces variés, d’infrastructures récentes et d’espaces publics soigneusement paysagés. À terme, près de 700 logements seront proposés, complétés par des restaurants, un établissement hôtelier haut de gamme conçu par Philippe Starck, ainsi qu’un parcours végétal, avec une part significative de l’aménagement consacrée aux espaces verts. La rénovation de la digue, l’installation de terrasses estivales et d’un solarium témoignent d’une volonté de privilégier le confort et le bien-être. Le quartier bénéficie également de la proximité de lieux culturels phares tels que le Fonds Régional d’Art Contemporain et le musée Dunkerque 1940, renforçant l’attractivité et l’identité culturelle de la ville. Prévue pour le deuxième trimestre 2028, cette transformation s’inscrit dans une dynamique urbaine tournée vers le développement durable, faisant de Dunkerque un modèle exemplaire de revitalisation du front de mer.

Prix

214 000 € - 445 000 €

Surfaces

De 43.8 à 85.5 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

juin 2028

Lots disponibles

27 / 27 lots

Prix moyen/m²

5 099 €

Lots disponibles27 lots

27 lots disponibles

T247.9· 3e
214 000 €

Terrasse 19.4 m², Parking

T247.9· 4e
225 000 €

Terrasse 19.4 m², Parking

T243.9· 3e
229 000 €

Terrasse 33.3 m², Parking

T243.9· 4e
236 000 €

Terrasse 33.3 m², Parking

T243.8· 5e
242 000 €

Terrasse 33.3 m², Parking

T364.9· 1er
329 000 €

Terrasse 19.4 m², Parking

T369.8
330 000 €

Terrasse 19.4 m², Parking

T369.8· 1er
339 000 €

Terrasse 19.4 m², Parking

T364.9· 2e
345 000 €

Terrasse 19.4 m², Parking

T369.8· 2e
355 000 €

Terrasse 19.4 m², Parking

T476.7
355 000 €

Terrasse 42.8 m², Parking

T369.8· 3e
365 000 €

Terrasse 19.4 m², Parking

T370.9
366 000 €

Terrasse 16.3 m², Parking

T485.5
375 000 €

Terrasse 19.4 m², Parking

T485.5· 1er
388 000 €

Terrasse 19.4 m², Parking

T376.6
393 000 €

Terrasse 16.3 m², Parking

T480.5· 1er
395 000 €

Terrasse 34.3 m², Parking

T370.9· 2e
398 000 €

Terrasse 16.3 m², Parking

T376.6· 1er
405 000 €

Terrasse 16.3 m², Parking

T485.5· 2e
410 000 €

Terrasse 19.4 m², Parking

T376.6· 3e
420 000 €

Terrasse 16.3 m², Parking

T480.5· 2e
420 000 €

Terrasse 34.3 m², Parking

T376.6· 2e
428 000 €

Terrasse 16.3 m², Parking

T485.5· 3e
428 000 €

Terrasse 19.4 m², Parking

T370.9· 5e
430 000 €

Terrasse 16.3 m², Parking

T480.5· 3e
430 000 €

Terrasse 34.3 m², Parking

T485.5· 4e
445 000 €

Terrasse 19.4 m², Parking

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement214 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)6 420 €
Total investissement220 420 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (21 400 €)
0%30%

Mensualite credit

1 144 €

/mois

Loyer estime

729 €

/mois

Effort mensuel

415 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 10 700 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 798 €/an (TMI 30%)

Soit 16 182 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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