Rognes — Située à proximité d’Aix-en-Provence, la commune de Rognes séduit par son authenticité, ses ruelles ...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
954 €/mois
Economie impot/an
2 400 €
Effort mensuel
818 €/mois
Caractéristiques
Située à proximité d’Aix-en-Provence, la commune de Rognes séduit par son authenticité, ses ruelles pavées, ses maisons en pierre et son patrimoine préservé. Ce village provençal, entouré de collines et de vignobles, offre un cadre de vie paisible, marqué par une atmosphère chaleureuse et un environnement naturel privilégié. La résidence s’implante au cœur d’un quartier résidentiel calme, à seulement quelques minutes à pied du centre historique de Rognes. Les résidents bénéficient ainsi d’un accès facile à de nombreux commerces et services de proximité tels qu’une boulangerie, une supérette, une pharmacie, un centre médical ou encore la poste. Les infrastructures scolaires et la crèche, situées à courte distance, répondent aux besoins des familles. La mairie, accessible rapidement à pied, permet de simplifier les démarches du quotidien. La localisation de Rognes, à seulement une trentaine de minutes de la gare TGV d’Aix-en-Provence, facilite les déplacements vers Marseille et les grandes agglomérations de la région, tout en offrant un accès direct aux pôles économiques et aux services aixois. La résidence propose des appartements du deux au quatre pièces, conçus pour privilégier la luminosité et le confort. Certains logements bénéficient d’une hauteur sous plafond allant jusqu’à cinq mètres, apportant une sensation d’espace remarquable. Chaque appartement dispose d’un espace extérieur, permettant de profiter de vues dégagées sur les paysages naturels et la Fenêtre du Foussa. Un parking en sous-sol assure aux résidents un stationnement sécurisé. Cette réalisation s’adresse à celles et ceux en quête d’un cadre de vie alliant tranquillité, modernité et proximité avec tous les services essentiels, dans un environnement typiquement provençal.
Prix
331 500 € - 440 400 €
Surfaces
De 58.74 à 81.97 m²
Zone fiscale
Zone A
Livraison
décembre 2027
Lots disponibles
8 / 8 lots
Prix moyen/m²
5 496 €
Lots disponibles8 lots
8 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T3 | 59.7 m² | 2e | 331 500 € | Terrasse 12.12 m² | |
| T3 | 58.74 m² | 2e | 344 500 € | Terrasse 12.12 m² | |
| T3 | 67.67 m² | 1er | 364 500 € | Terrasse 17.05 m² | |
| T3 | 67.71 m² | 2e | 382 500 € | Terrasse 17.05 m² | |
| T4 | 79.01 m² | 1er | 422 400 € | Terrasse 27.7 m² | |
| T4 | 78.78 m² | 2e | 423 400 € | Terrasse 11.33 m² | |
| T4 | 81.97 m² | 1er | 436 400 € | Terrasse 42.18 m² | |
| T4 | 78.78 m² | 2e | 440 400 € | Terrasse 11.33 m² |
Terrasse 12.12 m²
Terrasse 12.12 m²
Terrasse 17.05 m²
Terrasse 17.05 m²
Terrasse 27.7 m²
Terrasse 11.33 m²
Terrasse 42.18 m²
Terrasse 11.33 m²
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 772 €
/mois
Loyer estime
954 €
/mois
Effort mensuel
818 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 16 575 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)
Soit 21 600 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
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