Loi Jeanbrun
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Rognes — Située à proximité d’Aix-en-Provence, la commune de Rognes séduit par son authenticité, ses ruelles ...

Rognes (13840)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Rognes — Située à proximité d’Aix-en-Provence, la commune de Rognes séduit par son authenticité, ses ruelles ... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

954 €/mois

Economie impot/an

2 400 €

Effort mensuel

818 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2027
VilleRognes
À partir de331 500 €

Caractéristiques

Située à proximité d’Aix-en-Provence, la commune de Rognes séduit par son authenticité, ses ruelles pavées, ses maisons en pierre et son patrimoine préservé. Ce village provençal, entouré de collines et de vignobles, offre un cadre de vie paisible, marqué par une atmosphère chaleureuse et un environnement naturel privilégié. La résidence s’implante au cœur d’un quartier résidentiel calme, à seulement quelques minutes à pied du centre historique de Rognes. Les résidents bénéficient ainsi d’un accès facile à de nombreux commerces et services de proximité tels qu’une boulangerie, une supérette, une pharmacie, un centre médical ou encore la poste. Les infrastructures scolaires et la crèche, situées à courte distance, répondent aux besoins des familles. La mairie, accessible rapidement à pied, permet de simplifier les démarches du quotidien. La localisation de Rognes, à seulement une trentaine de minutes de la gare TGV d’Aix-en-Provence, facilite les déplacements vers Marseille et les grandes agglomérations de la région, tout en offrant un accès direct aux pôles économiques et aux services aixois. La résidence propose des appartements du deux au quatre pièces, conçus pour privilégier la luminosité et le confort. Certains logements bénéficient d’une hauteur sous plafond allant jusqu’à cinq mètres, apportant une sensation d’espace remarquable. Chaque appartement dispose d’un espace extérieur, permettant de profiter de vues dégagées sur les paysages naturels et la Fenêtre du Foussa. Un parking en sous-sol assure aux résidents un stationnement sécurisé. Cette réalisation s’adresse à celles et ceux en quête d’un cadre de vie alliant tranquillité, modernité et proximité avec tous les services essentiels, dans un environnement typiquement provençal.

Prix

331 500 € - 440 400 €

Surfaces

De 58.74 à 81.97 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

décembre 2027

Lots disponibles

8 / 8 lots

Prix moyen/m²

5 496 €

Lots disponibles8 lots

8 lots disponibles

T359.7· 2e
331 500 €

Terrasse 12.12 m²

T358.74· 2e
344 500 €

Terrasse 12.12 m²

T367.67· 1er
364 500 €

Terrasse 17.05 m²

T367.71· 2e
382 500 €

Terrasse 17.05 m²

T479.01· 1er
422 400 €

Terrasse 27.7 m²

T478.78· 2e
423 400 €

Terrasse 11.33 m²

T481.97· 1er
436 400 €

Terrasse 42.18 m²

T478.78· 2e
440 400 €

Terrasse 11.33 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement331 500 €
Frais de notaire estimes (~3%)9 945 €
Total investissement341 445 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (33 150 €)
0%30%

Mensualite credit

1 772 €

/mois

Loyer estime

954 €

/mois

Effort mensuel

818 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 16 575 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)

Soit 21 600 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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