Loi Jeanbrun
Simuler gratuitement

le-Blanc-Mesnil — Située au cœur d’un nouveau quartier dynamique, cette résidence se distingue par une architecture mo...

le-Blanc-Mesnil (93150)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
le-Blanc-Mesnil — Située au cœur d’un nouveau quartier dynamique, cette résidence se distingue par une architecture mo... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

984 €/mois

Economie impot/an

1 876 €

Effort mensuel

210 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonmars 2026
Villele-Blanc-Mesnil
À partir de223 309 €

Caractéristiques

Située au cœur d’un nouveau quartier dynamique, cette résidence se distingue par une architecture moderne mettant en valeur des matériaux de qualité et des finitions soignées. Les appartements proposent des volumes généreux, avec notamment des plafonds double hauteur pour certains logements, et bénéficient tous d’un espace extérieur privatif : balcon, loggia, terrasse ou jardin en rez-de-chaussée. L’environnement paysager, composé de vastes jardins verdoyants et d’allées piétonnes, offre un cadre de vie apaisant et convivial. La situation géographique est particulièrement avantageuse, à proximité immédiate des transports en commun – dont le RER B accessible en quelques minutes à vélo – ainsi que de nombreux commerces, restaurants, supermarchés et d’un centre commercial. Plusieurs parcs se trouvent également à courte distance, favorisant un mode de vie équilibré entre ville et nature. Ce quartier en pleine transformation, situé aux portes de Paris, bénéficie d’une attractivité renforcée par l’arrivée prochaine de nouvelles infrastructures, comme la future Hall Eiffel réhabilitée et l’extension du réseau Grand Paris Express (lignes 16 et 17). Ces nouvelles connexions permettront de rejoindre le centre de la capitale plus rapidement et confortablement. L’arrêt de bus à proximité immédiate complète une accessibilité optimale. Cette résidence s’inscrit ainsi dans un environnement en plein essor, offrant un cadre de vie moderne, pratique et verdoyant, idéal pour profiter pleinement de toutes les commodités urbaines tout en bénéficiant de vastes espaces extérieurs.

Prix

223 309 € - 469 476 €

Surfaces

De 44.39 à 102.2 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

mars 2026

Lots disponibles

29 / 54 lots

Prix moyen/m²

4 450 €

Lots disponibles54 lots

54 lots disponibles

T245.09· 3e
223 309 €
T245.64
230 342 €

Terrasse 16.45 m²

T246.17· 2e
233 859 €
T246.17· 4e
242 650 €
T249.28· 4e
247 046 €
T250.15· 4e
254 080 €
T248.84· 5e
261 992 €

Terrasse 6.4 m²

T244.39· 6e
263 000 €
T361.3· 2e
265 509 €
T363.43· 2e
268 146 €
T361.92· 2e
268 146 €
T362.16· 3e
269 905 €
T361.3· 3e
270 784 €
T364.46· 2e
272 542 €
T361.92· 3e
272 542 €
T363.43· 3e
273 421 €
T364.62· 1er
273 421 €
T361.3· 4e
274 300 €
T362.27· 5e
274 300 €

Terrasse 12.41 m²

T363.15· 3e
275 180 €
T361.92· 4e
276 938 €
T364.01· 4e
281 334 €
T363.94· 3e
281 334 €
T363.31· 4e
282 213 €
T364.46· 4e
283 092 €
T368.35· 1er
283 971 €
T364.62· 2e
283 971 €
T363.15· 4e
285 730 €
T367.87· 2e
288 367 €
T364.62· 3e
290 125 €
T364.62· 4e
292 763 €
T367.22· 2e
293 642 €
T357.95· 5e
298 038 €

Terrasse 47.67 m²

T361.39
299 999 €

Terrasse 22.91 m²

T252.85· 6e
301 000 €
T481.23· 1er
305 950 €
T484.08· 3e
334 084 €
T484.01· 3e
348 150 €
T483.27· 4e
349 030 €
T483.63· 3e
354 305 €
T484.5· 5e
357 821 €

Terrasse 16.68 m²

T482.48· 5e
361 338 €

Terrasse 19.62 m²

T484.01· 4e
361 338 €
T486.64· 5e
366 613 €

Terrasse 7.2 m²

T483.75· 5e
375 405 €

Terrasse 24.49 m²

T483.64· 4e
375 405 €
T488.89· 3e
381 559 €
T492.91· 1er
385 955 €
T597.61· 3e
395 626 €
T492.91· 3e
400 901 €
T5100.2· 5e
423 759 €

Terrasse 14.54 m²

T594.8· 5e
432 551 €

Terrasse 62.63 m²

T596.57· 5e
435 188 €

Terrasse 35.48 m²

T5102.2· 5e
469 476 €

Terrasse 51.36 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement223 309 €
Frais de notaire estimes (~3%)6 699 €
Total investissement230 008 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (22 331 €)
0%30%

Mensualite credit

1 194 €

/mois

Loyer estime

984 €

/mois

Effort mensuel

210 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 11 166 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 876 €/an (TMI 30%)

Soit 16 884 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

Simuler mon économie d'impôt

Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

Investir à le-Blanc-Mesnil

Découvrez pourquoi le-Blanc-Mesnil est une ville attractive pour l'investissement locatif avec la loi Jeanbrun.

Voir la page le-Blanc-Mesnil

Programmes par région

2308 programmes