Loi Jeanbrun
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Cergy — Situées à Cergy, au cœur du quartier Ponceau, ces maisons de cinq pièces offrent un cadre de vie pri...

Cergy (95000)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Cergy — Situées à Cergy, au cœur du quartier Ponceau, ces maisons de cinq pièces offrent un cadre de vie pri... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

1 249 €/mois

Economie impot/an

2 400 €

Effort mensuel

1 098 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonmai 2028
VilleCergy
À partir de439 052 €

Caractéristiques

Situées à Cergy, au cœur du quartier Ponceau, ces maisons de cinq pièces offrent un cadre de vie privilégié à proximité de la nature, tout en restant facilement accessibles depuis la capitale. Conçues pour répondre aux besoins des familles, elles se distinguent par leurs volumes généreux et lumineux, proposant une cuisine ouverte sur un vaste séjour. Chacune dispose de quatre chambres, assurant confort et espace pour tous les membres du foyer. Les jardins privatifs, soigneusement aménagés, invitent à profiter des beaux jours, que ce soit pour des repas en extérieur, des moments de détente ou des activités de jardinage. Un carport et un abri vélos permettent de stationner deux véhicules en toute sérénité. Les prestations intègrent des équipements modernes, tels qu’une chaudière individuelle au gaz, des volets roulants et un double vitrage, garantissant un confort optimal en toute saison. Les combles aménageables offrent des possibilités d’évolution selon les besoins. Implantées dans un environnement sécurisé à l’ambiance conviviale, ces maisons allient esprit village et qualité de vie, au sein d’un quartier résidentiel prisé. Conformes aux dernières normes en vigueur, elles favorisent un quotidien agréable et serein.

Prix

439 052 € - 491 943 €

Surfaces

De 89.08 à 109.97 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

mai 2028

Lots disponibles

16 / 18 lots

Prix moyen/m²

4 842 €

Lots disponibles18 lots

18 lots disponibles

T589.08
439 052 €
T589.08
439 052 €
T589.08
439 621 €
T589.08
439 621 €
T589.08
439 621 €
T589.08
445 308 €
T589.08
445 308 €
T589.08
445 308 €
T589.08
445 308 €
T589.08
445 308 €
T589.08
445 308 €
T589.08
445 308 €
T589.08
450 995 €
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450 995 €
T5109.97
480 569 €
T5109.97
487 393 €
T5109.97
491 943 €
T5109.97
491 943 €

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement439 052 €
Frais de notaire estimes (~3%)13 172 €
Total investissement452 224 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (43 905 €)
0%30%

Mensualite credit

2 347 €

/mois

Loyer estime

1 249 €

/mois

Effort mensuel

1 098 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 21 952 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)

Soit 21 600 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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Programmes par région

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