Cergy — Situées à Cergy, au cœur du quartier Ponceau, ces maisons de cinq pièces offrent un cadre de vie pri...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
1 249 €/mois
Economie impot/an
2 400 €
Effort mensuel
1 098 €/mois
Caractéristiques
Situées à Cergy, au cœur du quartier Ponceau, ces maisons de cinq pièces offrent un cadre de vie privilégié à proximité de la nature, tout en restant facilement accessibles depuis la capitale. Conçues pour répondre aux besoins des familles, elles se distinguent par leurs volumes généreux et lumineux, proposant une cuisine ouverte sur un vaste séjour. Chacune dispose de quatre chambres, assurant confort et espace pour tous les membres du foyer. Les jardins privatifs, soigneusement aménagés, invitent à profiter des beaux jours, que ce soit pour des repas en extérieur, des moments de détente ou des activités de jardinage. Un carport et un abri vélos permettent de stationner deux véhicules en toute sérénité. Les prestations intègrent des équipements modernes, tels qu’une chaudière individuelle au gaz, des volets roulants et un double vitrage, garantissant un confort optimal en toute saison. Les combles aménageables offrent des possibilités d’évolution selon les besoins. Implantées dans un environnement sécurisé à l’ambiance conviviale, ces maisons allient esprit village et qualité de vie, au sein d’un quartier résidentiel prisé. Conformes aux dernières normes en vigueur, elles favorisent un quotidien agréable et serein.
Prix
439 052 € - 491 943 €
Surfaces
De 89.08 à 109.97 m²
Zone fiscale
Zone A
Livraison
mai 2028
Lots disponibles
16 / 18 lots
Prix moyen/m²
4 842 €
Lots disponibles18 lots
18 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T5 | 89.08 m² | - | 439 052 € | - | |
| T5 | 89.08 m² | - | 439 052 € | - | |
| T5 | 89.08 m² | - | 439 621 € | - | |
| T5 | 89.08 m² | - | 439 621 € | - | |
| T5 | 89.08 m² | - | 439 621 € | - | |
| T5 | 89.08 m² | - | 445 308 € | - | |
| T5 | 89.08 m² | - | 445 308 € | - | |
| T5 | 89.08 m² | - | 445 308 € | - | |
| T5 | 89.08 m² | - | 445 308 € | - | |
| T5 | 89.08 m² | - | 445 308 € | - | |
| T5 | 89.08 m² | - | 445 308 € | - | |
| T5 | 89.08 m² | - | 445 308 € | - | |
| T5 | 89.08 m² | - | 450 995 € | - | |
| T5 | 89.08 m² | - | 450 995 € | - | |
| T5 | 109.97 m² | - | 480 569 € | - | |
| T5 | 109.97 m² | - | 487 393 € | - | |
| T5 | 109.97 m² | - | 491 943 € | - | |
| T5 | 109.97 m² | - | 491 943 € | - |
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
2 347 €
/mois
Loyer estime
1 249 €
/mois
Effort mensuel
1 098 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 21 952 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)
Soit 21 600 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
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