Loi Jeanbrun
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Bagneux — Située dans le nouveau quartier O'Mathurins, cette résidence contemporaine offre un cadre de vie pri...

Bagneux (92220)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Bagneux — Située dans le nouveau quartier O'Mathurins, cette résidence contemporaine offre un cadre de vie pri... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

1 337 €/mois

Economie impot/an

1 675 €

Effort mensuel

-271 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonseptembre 2028
VilleBagneux
À partir de199 420 €

Caractéristiques

Située dans le nouveau quartier O'Mathurins, cette résidence contemporaine offre un cadre de vie privilégié, à proximité immédiate des parcs du Belvédère et François Mitterrand. Elle se distingue par ses espaces extérieurs conviviaux, comprenant plusieurs terrasses partagées en étage, dont un espace sportif, un potager urbain et un rooftop offrant une vue dégagée sur l’horizon. La résidence propose une large gamme d’appartements, du studio au 5 pièces en duplex, conçus pour répondre à tous les styles de vie. Les logements, traversants pour la plupart, bénéficient d’une belle luminosité et sont prolongés par un balcon, une loggia ou une terrasse, favorisant la connexion avec l’extérieur. Ce lieu de vie s’inscrit au cœur d’un environnement dynamique, avec commerces, groupe scolaire, lycée et vastes espaces verts accessibles à proximité. La situation géographique facilite les déplacements quotidiens grâce à la présence de la ligne de métro 4, prochainement complétée par la ligne 15 Sud, ainsi que le RER B et de nombreuses lignes de bus. Cet ensemble résidentiel conjugue confort moderne, bien-être et praticité au sein de la ville de Bagneux.

Prix

199 420 € - 558 181 €

Surfaces

De 34.82 à 113.4 m²

Zone fiscale

Zone A bis

Livraison

septembre 2028

Lots disponibles

30 / 65 lots

Prix moyen/m²

5 170 €

Lots disponibles65 lots

65 lots disponibles

T134.82· 8e
199 420 €
T242.76· 3e
257 596 €
T241.34· 5e
260 234 €
T241.33· 6e
262 871 €
T242.9· 5e
262 871 €
T241.73· 5e
262 871 €
T247.1· 14e
264 471 €
T252.98· 11e
282 300 €
T247.52· 14e
283 700 €
T363.87· 1er
286 846 €

Terrasse 4.84 m²

T262.43· 7e
297 159 €
T363.87· 4e
298 732 €
T362.53· 3e
299 796 €
T253.71· 1er
304 192 €

Terrasse 5.49 m²

T254.04· 2e
313 863 €
T253.74· 3e
314 742 €
T362.52· 6e
315 621 €
T253.74· 6e
327 050 €
T368.56· 1er
338 479 €
T374.72· 1er
347 020 €

Terrasse 6.31 m²

T368.56· 2e
347 271 €
T371.33· 9e
355 184 €
T368.36· 4e
356 942 €
T374.68· 2e
357 821 €
T478.12· 1er
358 907 €

Terrasse 6.78 m²

T375.29· 2e
358 907 €
T368.57· 5e
361 338 €
T478.12· 2e
366 336 €
T367.8· 11e
366 613 €
T375.14· 5e
368 371 €
T374.68· 6e
369 250 €
T371.57· 12e
369 250 €
T375.3· 3e
374 525 €
T371.36· 14e
374 525 €
T371· 10e
375 405 €
T375.3· 5e
378 042 €
T371.38· 15e
378 921 €
T370.96· 11e
379 800 €
T369.37· 11e
380 451 €

Terrasse 7.11 m²

T475.51· 9e
384 165 €

Terrasse 7.79 m²

T371.36· 16e
385 954 €
T370.97· 12e
385 954 €
T370.96· 13e
388 592 €
T486.88· 2e
391 229 €
T371.49· 17e
391 725 €
T370.89· 15e
395 625 €
T476.16· 15e
402 659 €

Terrasse 7.19 m²

T486.87· 4e
403 538 €
T487.02· 6e
411 450 €
T476.16· 16e
414 967 €
T480.21· 17e
420 242 €

Terrasse 7.32 m²

T484.23· 13e
420 242 €

Terrasse 7.3 m²

T482.96· 13e
433 429 €

Terrasse 7.15 m²

T484.57· 14e
439 584 €
T488.73· 15e
458 925 €

Terrasse 7.34 m²

T492.43· 10e
464 200 €
T599.36· 10e
465 079 €
T489.69· 12e
466 837 €
T599.41· 11e
490 575 €
T599.41· 12e
494 971 €
T599.41· 13e
499 367 €
T599.41· 16e
516 071 €
T599.41· 17e
522 225 €
T598.9· 9e
531 896 €

Terrasse 62.48 m²

T5113.4· 7e
558 181 €

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement199 420 €
Frais de notaire estimes (~3%)5 983 €
Total investissement205 403 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (19 942 €)
0%30%

Mensualite credit

1 066 €

/mois

Loyer estime

1 337 €

/mois

Effort mensuel

-271 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A bis

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 9 971 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 675 €/an (TMI 30%)

Soit 15 075 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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Programmes par région

2308 programmes