Loi Jeanbrun
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Challans — Située à Challans, au cœur de la Vendée, cette nouvelle résidence bénéficie d’un emplacement privilé...

Challans (85300)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Challans — Située à Challans, au cœur de la Vendée, cette nouvelle résidence bénéficie d’un emplacement privilé...
Photo en cours de publication
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

603 €/mois

Economie impot/an

1 394 €

Effort mensuel

284 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonjuin 2028
VilleChallans
À partir de166 000 €

Caractéristiques

Située à Challans, au cœur de la Vendée, cette nouvelle résidence bénéficie d’un emplacement privilégié dans une ville reconnue pour son cadre de vie serein et dynamique. Challans, troisième commune du département, séduit par son atmosphère conviviale et son équilibre entre traditions locales et modernité. Idéalement positionnée à proximité des stations balnéaires, la ville offre un environnement préservé, animé par des événements culturels authentiques, tels que la célèbre « Foire des quatre Jeudis » qui rythme chaque été et met en valeur le patrimoine local. Le centre-ville propose une diversité de commerces, de restaurants et de marchés renommés, hérités du Moyen-Âge, tandis que les ruelles animées et les espaces verts invitent à la détente et à la découverte. Les balades dans le Marais Breton, tout proche, offrent un cadre naturel propice à la détente pour tous les âges, contribuant à une qualité de vie appréciée des habitants. La résidence se distingue par son architecture harmonieuse et contemporaine, s’inspirant de l’environnement local. Composée de 24 appartements, du deux au quatre pièces, elle présente une silhouette fragmentée rappelant un hameau, favorisant une intégration naturelle dans le quartier. Les façades aux teintes claires, les parements en pierre et les toitures en tuiles soulignent l’élégance de l’ensemble. Les garde-corps en vitrage translucide apportent une touche de légèreté à l’édifice. Implantée dans un jardin paysager d’environ 1200 mètres carrés, la résidence est entourée d’arbres variés tels que prunus, érables, chênes et pommiers, ainsi que de haies arbustives sélectionnées pour leurs couleurs changeantes au fil des saisons. Chaque logement bénéficie d’un espace extérieur privatif – balcon, terrasse ou jardin – permettant de profiter pleinement de la verdure et des beaux jours. Le stationnement privé et la situation en retrait d’un axe principal assurent calme et intimité aux résidents. Ce lieu de vie offre ainsi un cadre paisible et verdoyant, idéal pour profiter de l’authenticité et du dynamisme de Challans, dans un environnement soigneusement pensé pour le bien-être de ses occupants.

Prix

166 000 € - 271 000 €

Surfaces

De 38.5 à 58.65 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

juin 2028

Lots disponibles

8 / 8 lots

Prix moyen/m²

4 403 €

Lots disponibles8 lots

8 lots disponibles

T238.5· 1er
166 000 €

Exposition O, Terrasse 6.2 m², Parking

T242.3· 1er
167 000 €

Exposition N, Terrasse 6 m², Parking

T241.45· 1er
176 999 €

Exposition E, Terrasse 7.2 m², Parking

T241.4· 1er
176 999 €

Exposition E, Terrasse 6.9 m², Parking

T240.25· 1er
176 999 €

Exposition S, Terrasse 6.65 m², Parking

T357.35· 1er
263 000 €

Exposition O, Terrasse 6 m², Parking

T357.55· 1er
263 999 €

Exposition O, Terrasse 5.8 m², Parking

T358.65· 1er
271 000 €

Exposition S, Terrasse 6.85 m², Parking

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement166 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)4 980 €
Total investissement170 980 €
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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (16 600 €)
0%30%

Mensualite credit

887 €

/mois

Loyer estime

603 €

/mois

Effort mensuel

284 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 8 300 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 394 €/an (TMI 30%)

Soit 12 546 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

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