Challans — Située à Challans, au cœur de la Vendée, cette nouvelle résidence bénéficie d’un emplacement privilé...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
603 €/mois
Economie impot/an
1 394 €
Effort mensuel
284 €/mois
Caractéristiques
Située à Challans, au cœur de la Vendée, cette nouvelle résidence bénéficie d’un emplacement privilégié dans une ville reconnue pour son cadre de vie serein et dynamique. Challans, troisième commune du département, séduit par son atmosphère conviviale et son équilibre entre traditions locales et modernité. Idéalement positionnée à proximité des stations balnéaires, la ville offre un environnement préservé, animé par des événements culturels authentiques, tels que la célèbre « Foire des quatre Jeudis » qui rythme chaque été et met en valeur le patrimoine local. Le centre-ville propose une diversité de commerces, de restaurants et de marchés renommés, hérités du Moyen-Âge, tandis que les ruelles animées et les espaces verts invitent à la détente et à la découverte. Les balades dans le Marais Breton, tout proche, offrent un cadre naturel propice à la détente pour tous les âges, contribuant à une qualité de vie appréciée des habitants. La résidence se distingue par son architecture harmonieuse et contemporaine, s’inspirant de l’environnement local. Composée de 24 appartements, du deux au quatre pièces, elle présente une silhouette fragmentée rappelant un hameau, favorisant une intégration naturelle dans le quartier. Les façades aux teintes claires, les parements en pierre et les toitures en tuiles soulignent l’élégance de l’ensemble. Les garde-corps en vitrage translucide apportent une touche de légèreté à l’édifice. Implantée dans un jardin paysager d’environ 1200 mètres carrés, la résidence est entourée d’arbres variés tels que prunus, érables, chênes et pommiers, ainsi que de haies arbustives sélectionnées pour leurs couleurs changeantes au fil des saisons. Chaque logement bénéficie d’un espace extérieur privatif – balcon, terrasse ou jardin – permettant de profiter pleinement de la verdure et des beaux jours. Le stationnement privé et la situation en retrait d’un axe principal assurent calme et intimité aux résidents. Ce lieu de vie offre ainsi un cadre paisible et verdoyant, idéal pour profiter de l’authenticité et du dynamisme de Challans, dans un environnement soigneusement pensé pour le bien-être de ses occupants.
Prix
166 000 € - 271 000 €
Surfaces
De 38.5 à 58.65 m²
Zone fiscale
Zone B1
Livraison
juin 2028
Lots disponibles
8 / 8 lots
Prix moyen/m²
4 403 €
Lots disponibles8 lots
8 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T2 | 38.5 m² | 1er | 166 000 € | Exposition O, Terrasse 6.2 m², Parking | |
| T2 | 42.3 m² | 1er | 167 000 € | Exposition N, Terrasse 6 m², Parking | |
| T2 | 41.45 m² | 1er | 176 999 € | Exposition E, Terrasse 7.2 m², Parking | |
| T2 | 41.4 m² | 1er | 176 999 € | Exposition E, Terrasse 6.9 m², Parking | |
| T2 | 40.25 m² | 1er | 176 999 € | Exposition S, Terrasse 6.65 m², Parking | |
| T3 | 57.35 m² | 1er | 263 000 € | Exposition O, Terrasse 6 m², Parking | |
| T3 | 57.55 m² | 1er | 263 999 € | Exposition O, Terrasse 5.8 m², Parking | |
| T3 | 58.65 m² | 1er | 271 000 € | Exposition S, Terrasse 6.85 m², Parking |
Exposition O, Terrasse 6.2 m², Parking
Exposition N, Terrasse 6 m², Parking
Exposition E, Terrasse 7.2 m², Parking
Exposition E, Terrasse 6.9 m², Parking
Exposition S, Terrasse 6.65 m², Parking
Exposition O, Terrasse 6 m², Parking
Exposition O, Terrasse 5.8 m², Parking
Exposition S, Terrasse 6.85 m², Parking
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
887 €
/mois
Loyer estime
603 €
/mois
Effort mensuel
284 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone B1
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 8 300 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 1 394 €/an (TMI 30%)
Soit 12 546 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
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