Toulouse — Ce projet propose la rénovation complète d’un immeuble typique de l’architecture toulousaine, idéale...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
718 €/mois
Economie impot/an
1 588 €
Effort mensuel
292 €/mois
Caractéristiques
Ce projet propose la rénovation complète d’un immeuble typique de l’architecture toulousaine, idéalement situé à proximité immédiate du Canal du Midi, des Ramblas et du quartier Saint-Aubin. La résidence bénéficie d’un emplacement privilégié, à quelques pas du métro et de la gare, au cœur d’un secteur dynamique en pleine évolution. Les travaux entrepris comprennent la modernisation de l’ensemble du bâtiment, avec une attention particulière portée à la performance énergétique, afin d’assurer un confort optimal au quotidien et de favoriser la maîtrise des consommations. Les futurs habitants profiteront également d’une cour commune, un espace extérieur aménagé et convivial, particulièrement appréciable en centre-ville. Ce projet allie le charme de l’ancien et les exigences contemporaines, dans un environnement central et recherché.
Prix
À partir de 189 000 €
Surfaces
De 46 à 46 m²
Zone fiscale
Zone A
Livraison
décembre 2026
Lots disponibles
1 / 1 lots
Prix moyen/m²
4 109 €
Lots disponibles1 lot
1 lot disponible
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T2 | 46 m² | 3e | 189 000 € | - |
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 010 €
/mois
Loyer estime
718 €
/mois
Effort mensuel
292 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 9 450 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 1 588 €/an (TMI 30%)
Soit 14 292 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
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