Loi Jeanbrun
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Toulouse — Ce projet propose la rénovation complète d’un immeuble typique de l’architecture toulousaine, idéale...

Toulouse (31000)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Toulouse — Ce projet propose la rénovation complète d’un immeuble typique de l’architecture toulousaine, idéale... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

718 €/mois

Economie impot/an

1 588 €

Effort mensuel

292 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2026
VilleToulouse
À partir de189 000 €

Caractéristiques

Ce projet propose la rénovation complète d’un immeuble typique de l’architecture toulousaine, idéalement situé à proximité immédiate du Canal du Midi, des Ramblas et du quartier Saint-Aubin. La résidence bénéficie d’un emplacement privilégié, à quelques pas du métro et de la gare, au cœur d’un secteur dynamique en pleine évolution. Les travaux entrepris comprennent la modernisation de l’ensemble du bâtiment, avec une attention particulière portée à la performance énergétique, afin d’assurer un confort optimal au quotidien et de favoriser la maîtrise des consommations. Les futurs habitants profiteront également d’une cour commune, un espace extérieur aménagé et convivial, particulièrement appréciable en centre-ville. Ce projet allie le charme de l’ancien et les exigences contemporaines, dans un environnement central et recherché.

Prix

À partir de 189 000 €

Surfaces

De 46 à 46 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

décembre 2026

Lots disponibles

1 / 1 lots

Prix moyen/m²

4 109 €

Lots disponibles1 lot

1 lot disponible

T246· 3e
189 000 €

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement189 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)5 670 €
Total investissement194 670 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (18 900 €)
0%30%

Mensualite credit

1 010 €

/mois

Loyer estime

718 €

/mois

Effort mensuel

292 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 9 450 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 588 €/an (TMI 30%)

Soit 14 292 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

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