Loi Jeanbrun
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Blagnac — Située au sein de l’écoquartier Andromède, à proximité immédiate de Toulouse, cette nouvelle résiden...

Blagnac (31700)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Blagnac — Située au sein de l’écoquartier Andromède, à proximité immédiate de Toulouse, cette nouvelle résiden... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

846 €/mois

Economie impot/an

1 663 €

Effort mensuel

212 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2026
VilleBlagnac
À partir de198 000 €

Caractéristiques

Située au sein de l’écoquartier Andromède, à proximité immédiate de Toulouse, cette nouvelle résidence bénéficie d’un emplacement privilégié. Le quartier, dynamique et bien desservi, offre un accès rapide aux transports en commun : le tramway se situe à seulement dix minutes à pied, et plusieurs lignes de bus sont accessibles en cinq minutes. Les habitants profitent de la présence de nombreux commerces, services et établissements scolaires, allant de la petite enfance au lycée, pour un quotidien facilité. Au cœur du principal bassin d’emploi aéronautique de la région, l’environnement combine dynamisme économique et cadre de vie agréable. Le quartier s’étend sur plus de 70 hectares d’espaces verts, favorisant ainsi le bien-être et la convivialité. La résidence se compose de 73 logements, répartis entre appartements et villas, organisés autour d’espaces verts soigneusement aménagés. Les logements, évolutifs et lumineux grâce à de larges baies vitrées, offrent un confort optimal. Chaque logement dispose également d’un stationnement en sous-sol, ajoutant à la praticité de ce cadre de vie pensé pour répondre aux besoins de tous.

Prix

198 000 € - 337 000 €

Surfaces

De 38.38 à 79.24 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

décembre 2026

Lots disponibles

8 / 8 lots

Prix moyen/m²

4 552 €

Lots disponibles8 lots

8 lots disponibles

T138.38· 1er
198 000 €

Exposition E, Terrasse 15.65 m², Parking

T245.06· 3e
213 000 €

Exposition E, Terrasse 12.18 m², Parking

T245.06· 1er
227 000 €

Exposition E, Terrasse 12.18 m², Parking

T366.19· 2e
287 000 €

Exposition S, Terrasse 12.84 m², Parking

T367.23· 3e
288 000 €

Exposition S, Terrasse 12.55 m², Parking

T362.23· 3e
290 000 €

Exposition SO, Terrasse 39.53 m², Parking

T367.22· 2e
302 000 €

Exposition S, Terrasse 12.55 m², Parking

T479.24· 1er
337 000 €

Exposition SO, Terrasse 25.51 m², Parking

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement198 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)5 940 €
Total investissement203 940 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (19 800 €)
0%30%

Mensualite credit

1 058 €

/mois

Loyer estime

846 €

/mois

Effort mensuel

212 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 9 900 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 663 €/an (TMI 30%)

Soit 14 967 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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