Toulouse — Située au cœur du quartier de La Cartoucherie, cette nouvelle réalisation se distingue par son archi...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
767 €/mois
Economie impot/an
1 848 €
Effort mensuel
409 €/mois
Caractéristiques
Située au cœur du quartier de La Cartoucherie, cette nouvelle réalisation se distingue par son architecture contemporaine et son intégration harmonieuse dans un environnement urbain dynamique. À proximité immédiate des commerces, services et pôles d’activités, elle offre un cadre de vie pratique et animé, permettant de profiter aisément de toutes les commodités du secteur. Le projet propose une nouvelle manière d’habiter en associant espaces résidentiels et locaux professionnels. Les deux bâtiments principaux, s’élevant sur 13 et 15 étages, sont organisés autour d’un patio végétalisé, favorisant le bien-être et la convivialité. Les appartements, du deux au cinq pièces, bénéficient de beaux espaces extérieurs et offrent de remarquables vues panoramiques sur la ville. La desserte en transports en commun est particulièrement développée : tramway, bus, train et métro permettent de se déplacer facilement vers les principaux points d’intérêt et d’accéder rapidement au centre-ville, situé à seulement quelques minutes en voiture. Le quartier, pensé comme un écoquartier, met à disposition un ensemble complet de commodités et d’infrastructures. À quelques pas, les halles de La Cartoucherie proposent une offre culturelle et sportive variée, avec des salles de spectacle, des espaces de restauration et des équipements dédiés aux loisirs. Ce cadre de vie allie modernité, accessibilité et dynamisme, au sein d’un quartier en pleine évolution.
Prix
220 000 € - 305 000 €
Surfaces
De 38.7 à 62.33 m²
Zone fiscale
Zone A
Livraison
décembre 2027
Lots disponibles
12 / 12 lots
Prix moyen/m²
5 196 €
Lots disponibles12 lots
12 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T2 | 38.7 m² | 10e | 220 000 € | Exposition O, Terrasse 12.4 m² | |
| T2 | 43.4 m² | 13e | 235 000 € | Exposition O, Terrasse 15.4 m² | |
| T2 | 43.6 m² | 10e | 235 000 € | Exposition O, Terrasse 13.1 m² | |
| T2 | 43.6 m² | 11e | 235 000 € | Exposition SO, Terrasse 15.1 m² | |
| T2 | 43.6 m² | 12e | 235 000 € | Exposition NO, Terrasse 15.1 m² | |
| T2 | 49.49 m² | 13e | 262 000 € | Exposition SE, Terrasse 21.75 m² | |
| T3 | 52.5 m² | 8e | 266 000 € | Exposition NO, Terrasse 32.2 m² | |
| T3 | 52.5 m² | 9e | 268 000 € | Exposition NO, Terrasse 32.2 m² | |
| T2 | 52.67 m² | 14e | 269 000 € | Exposition NO, Terrasse 21.86 m² | |
| T2 | 52.67 m² | 13e | 269 000 € | Exposition NO, Terrasse 22.07 m² | |
| T3 | 62.32 m² | 11e | 305 000 € | Exposition NE, Terrasse 24.64 m² | |
| T3 | 62.33 m² | 12e | 305 000 € | Exposition NE, Terrasse 24.07 m² |
Exposition O, Terrasse 12.4 m²
Exposition O, Terrasse 15.4 m²
Exposition O, Terrasse 13.1 m²
Exposition SO, Terrasse 15.1 m²
Exposition NO, Terrasse 15.1 m²
Exposition SE, Terrasse 21.75 m²
Exposition NO, Terrasse 32.2 m²
Exposition NO, Terrasse 32.2 m²
Exposition NO, Terrasse 21.86 m²
Exposition NO, Terrasse 22.07 m²
Exposition NE, Terrasse 24.64 m²
Exposition NE, Terrasse 24.07 m²
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 176 €
/mois
Loyer estime
767 €
/mois
Effort mensuel
409 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 11 000 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 1 848 €/an (TMI 30%)
Soit 16 632 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
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