Loi Jeanbrun
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Toulouse — Située au cœur du quartier de La Cartoucherie, cette nouvelle réalisation se distingue par son archi...

Toulouse (31000)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Toulouse — Située au cœur du quartier de La Cartoucherie, cette nouvelle réalisation se distingue par son archi... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

767 €/mois

Economie impot/an

1 848 €

Effort mensuel

409 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2027
VilleToulouse
À partir de220 000 €

Caractéristiques

Située au cœur du quartier de La Cartoucherie, cette nouvelle réalisation se distingue par son architecture contemporaine et son intégration harmonieuse dans un environnement urbain dynamique. À proximité immédiate des commerces, services et pôles d’activités, elle offre un cadre de vie pratique et animé, permettant de profiter aisément de toutes les commodités du secteur. Le projet propose une nouvelle manière d’habiter en associant espaces résidentiels et locaux professionnels. Les deux bâtiments principaux, s’élevant sur 13 et 15 étages, sont organisés autour d’un patio végétalisé, favorisant le bien-être et la convivialité. Les appartements, du deux au cinq pièces, bénéficient de beaux espaces extérieurs et offrent de remarquables vues panoramiques sur la ville. La desserte en transports en commun est particulièrement développée : tramway, bus, train et métro permettent de se déplacer facilement vers les principaux points d’intérêt et d’accéder rapidement au centre-ville, situé à seulement quelques minutes en voiture. Le quartier, pensé comme un écoquartier, met à disposition un ensemble complet de commodités et d’infrastructures. À quelques pas, les halles de La Cartoucherie proposent une offre culturelle et sportive variée, avec des salles de spectacle, des espaces de restauration et des équipements dédiés aux loisirs. Ce cadre de vie allie modernité, accessibilité et dynamisme, au sein d’un quartier en pleine évolution.

Prix

220 000 € - 305 000 €

Surfaces

De 38.7 à 62.33 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

décembre 2027

Lots disponibles

12 / 12 lots

Prix moyen/m²

5 196 €

Lots disponibles12 lots

12 lots disponibles

T238.7· 10e
220 000 €

Exposition O, Terrasse 12.4 m²

T243.4· 13e
235 000 €

Exposition O, Terrasse 15.4 m²

T243.6· 10e
235 000 €

Exposition O, Terrasse 13.1 m²

T243.6· 11e
235 000 €

Exposition SO, Terrasse 15.1 m²

T243.6· 12e
235 000 €

Exposition NO, Terrasse 15.1 m²

T249.49· 13e
262 000 €

Exposition SE, Terrasse 21.75 m²

T352.5· 8e
266 000 €

Exposition NO, Terrasse 32.2 m²

T352.5· 9e
268 000 €

Exposition NO, Terrasse 32.2 m²

T252.67· 14e
269 000 €

Exposition NO, Terrasse 21.86 m²

T252.67· 13e
269 000 €

Exposition NO, Terrasse 22.07 m²

T362.32· 11e
305 000 €

Exposition NE, Terrasse 24.64 m²

T362.33· 12e
305 000 €

Exposition NE, Terrasse 24.07 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement220 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)6 600 €
Total investissement226 600 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (22 000 €)
0%30%

Mensualite credit

1 176 €

/mois

Loyer estime

767 €

/mois

Effort mensuel

409 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 11 000 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 848 €/an (TMI 30%)

Soit 16 632 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Vos avantages

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