Loi Jeanbrun
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Arques — Située en bordure du canal de Neufossé, cette résidence contemporaine propose des appartements spaci...

Arques (62510)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Arques — Située en bordure du canal de Neufossé, cette résidence contemporaine propose des appartements spaci... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

722 €/mois

Economie impot/an

1 915 €

Effort mensuel

497 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonoctobre 2025
VilleArques
À partir de228 000 €

Caractéristiques

Située en bordure du canal de Neufossé, cette résidence contemporaine propose des appartements spacieux, du deux au quatre pièces, bénéficiant de généreux espaces extérieurs tels que balcons, terrasses ou jardins privatifs. Certains logements offrent des vues dégagées sur le canal, apportant un cadre de vie paisible et agréable. Conforme aux dernières normes environnementales, la construction garantit une isolation thermique et acoustique renforcée, offrant confort et bien-être au quotidien. Chaque appartement dispose d’au moins une place de stationnement privative et d’un accès facilité grâce à la présence d’un ascenseur. L’emplacement se distingue par sa proximité immédiate avec le centre-ville d’Arques, permettant de profiter aisément des commerces, services et loisirs environnants. Les futurs résidents bénéficient également de la possibilité de personnaliser leur intérieur afin de concevoir un espace de vie adapté à leurs envies et à leurs besoins.

Prix

228 000 € - 245 000 €

Surfaces

De 63.82 à 63.82 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

octobre 2025

Lots disponibles

2 / 2 lots

Prix moyen/m²

3 706 €

Lots disponibles2 lots

2 lots disponibles

T363.82
228 000 €

Exposition SON

T363.82
245 000 €

Exposition OEN

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement228 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)6 840 €
Total investissement234 840 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (22 800 €)
0%30%

Mensualite credit

1 219 €

/mois

Loyer estime

722 €

/mois

Effort mensuel

497 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 11 400 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 915 €/an (TMI 30%)

Soit 17 235 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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