Arques — Située en bordure du canal de Neufossé, cette résidence contemporaine propose des appartements spaci...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
722 €/mois
Economie impot/an
1 915 €
Effort mensuel
497 €/mois
Caractéristiques
Située en bordure du canal de Neufossé, cette résidence contemporaine propose des appartements spacieux, du deux au quatre pièces, bénéficiant de généreux espaces extérieurs tels que balcons, terrasses ou jardins privatifs. Certains logements offrent des vues dégagées sur le canal, apportant un cadre de vie paisible et agréable. Conforme aux dernières normes environnementales, la construction garantit une isolation thermique et acoustique renforcée, offrant confort et bien-être au quotidien. Chaque appartement dispose d’au moins une place de stationnement privative et d’un accès facilité grâce à la présence d’un ascenseur. L’emplacement se distingue par sa proximité immédiate avec le centre-ville d’Arques, permettant de profiter aisément des commerces, services et loisirs environnants. Les futurs résidents bénéficient également de la possibilité de personnaliser leur intérieur afin de concevoir un espace de vie adapté à leurs envies et à leurs besoins.
Prix
228 000 € - 245 000 €
Surfaces
De 63.82 à 63.82 m²
Zone fiscale
Zone B1
Livraison
octobre 2025
Lots disponibles
2 / 2 lots
Prix moyen/m²
3 706 €
Lots disponibles2 lots
2 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T3 | 63.82 m² | - | 228 000 € | Exposition SON | |
| T3 | 63.82 m² | - | 245 000 € | Exposition OEN |
Exposition SON
Exposition OEN
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 219 €
/mois
Loyer estime
722 €
/mois
Effort mensuel
497 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone B1
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 11 400 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 1 915 €/an (TMI 30%)
Soit 17 235 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
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