Loi Jeanbrun
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le Portel — Située sur les hauteurs du Portel, entre littoral et campagne, cette résidence profite d’un environn...

le Portel (62480)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
le Portel — Située sur les hauteurs du Portel, entre littoral et campagne, cette résidence profite d’un environn... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

689 €/mois

Economie impot/an

84 €

Effort mensuel

-636 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonoctobre 2027
Villele Portel
À partir de10 000 €

Caractéristiques

Située sur les hauteurs du Portel, entre littoral et campagne, cette résidence profite d’un environnement privilégié. L’ensemble se compose de deux bâtiments comprenant respectivement 15 et 16 appartements, allant du trois au cinq pièces, ainsi que de quatre maisons semi-mitoyennes de cinq pièces, le tout au sein d’un domaine clos et sécurisé. Chaque logement dispose d’un espace extérieur privatif, balcon ou jardin, avec une orientation offrant de belles vues dégagées vers la mer et l’ouest. De généreuses surfaces habitables, allant de 48 à 115 m², sont proposées pour garantir confort et bien-être au quotidien. La résidence met à disposition de vastes espaces verts communs, des places de stationnement réservées et de larges baies vitrées permettant de profiter pleinement de l’environnement naturel et lumineux. Ce cadre de vie s’adresse aussi bien aux jeunes couples, familles qu’aux seniors, recherchant la tranquillité et la proximité du littoral, dans un cadre moderne et agréable.

Prix

10 000 € - 455 000 €

Surfaces

De 15 à 131.65 m²

Zone fiscale

Zone B2

Livraison

octobre 2027

Lots disponibles

16 / 27 lots

Prix moyen/m²

3 395 €

Lots disponibles27 lots

27 lots disponibles

NC15· 2e
10 000 €
NC15· 2e
10 000 €
NC15· 2e
10 000 €
NC15· 2e
10 000 €
NC15· 2e
10 000 €
NC15
10 000 €
NC15
10 000 €
NC15
10 000 €
NC15· 2e
10 000 €
T363.15
240 000 €

Exposition SE, Terrasse 14.2 m²

T373.15
244 000 €

Exposition SE, Terrasse 6.75 m²

T369.95
274 000 €

Exposition NO, Terrasse 15.6 m²

T377.2· 1er
294 000 €

Exposition SO, Terrasse 11.5 m²

T381.25· 1er
300 000 €

Exposition NO, Terrasse 13 m²

T379.3· 2e
300 000 €

Exposition NO, Terrasse 14.2 m²

T486.5
304 000 €

Exposition NO, Terrasse 18.2 m²

T379.3· 2e
310 000 €

Exposition NO, Terrasse 14.2 m²

T381.25· 1er
310 000 €

Exposition NO, Terrasse 13 m²

T377.2· 2e
330 000 €

Exposition SE, Terrasse 41 m²

T4100.05
347 000 €

Exposition SO, Terrasse 17.2 m²

T4100.05
357 000 €

Exposition SO, Terrasse 17.2 m²

T499.85· 2e
360 000 €

Exposition SE, Terrasse 28.25 m²

T4104.95· 1er
374 000 €

Exposition NO, Terrasse 15 m²

T5116.55
394 000 €

Exposition NO, Terrasse 19.15 m²

T5131.65
440 000 €

Exposition NO, Terrasse 17.9 m²

T5131.65
455 000 €

Exposition NO, Terrasse 17.9 m²

T5131.65
455 000 €

Exposition NO, Terrasse 17.9 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement10 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)300 €
Total investissement10 300 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (1 000 €)
0%30%

Mensualite credit

53 €

/mois

Loyer estime

689 €

/mois

Effort mensuel

-636 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B2

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 500 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 84 €/an (TMI 30%)

Soit 756 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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2308 programmes