Loi Jeanbrun
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Wimille — Située entre littoral et centre urbain, cette résidence propose un cadre de vie privilégié à Wimille...

Wimille (62126)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Wimille — Située entre littoral et centre urbain, cette résidence propose un cadre de vie privilégié à Wimille... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

558 €/mois

Economie impot/an

25 €

Effort mensuel

-542 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonjuillet 2027
VilleWimille
À partir de3 000 €

Caractéristiques

Située entre littoral et centre urbain, cette résidence propose un cadre de vie privilégié à Wimille. Nichée dans un environnement préservé, à proximité immédiate de la gare et non loin de la station balnéaire de Wimereux, elle offre un équilibre parfait entre tranquillité et accessibilité. La résidence se compose de 19 appartements spacieux, allant du trois au quatre pièces, avec des configurations en duplex disponibles. Chaque logement a été pensé pour offrir des volumes généreux et une organisation fonctionnelle, adaptée aux besoins des familles, des couples et des actifs recherchant confort et sérénité. Les appartements bénéficient d’un espace extérieur privatif, qu’il s’agisse d’un jardin, d’un balcon ou d’une terrasse, et profitent d’une belle luminosité grâce à une conception traversante sur la majorité des logements. La résidence dispose également de 33 places de stationnement et d’un local dédié aux vélos, garantissant praticité au quotidien. Son emplacement permet de rejoindre facilement les commodités et les axes majeurs de la région, tout en profitant du calme environnant et de la proximité du littoral de la Côte d’Opale. Ce lieu de vie s’adresse à ceux qui souhaitent conjuguer bien-être et facilité d’accès aux services essentiels.

Prix

3 000 € - 355 000 €

Surfaces

De 15 à 93.34 m²

Zone fiscale

Zone B2

Livraison

juillet 2027

Lots disponibles

16 / 26 lots

Prix moyen/m²

3 736 €

Lots disponibles26 lots

26 lots disponibles

NC15
3 000 €
NC15
3 000 €
NC15
3 000 €
NC15
3 000 €
NC15
3 000 €
NC15
3 000 €
NC15
3 000 €
NC15
3 000 €
NC15
3 000 €
NC15
3 000 €
T364.71· 1er
285 000 €

Exposition SN, Terrasse 9.22 m²

T364.03
292 000 €

Exposition SN

T364.03
293 000 €

Exposition SN

T365.02
294 000 €

Exposition SN

T368.56
294 000 €

Exposition SN

T368.95· 1er
295 000 €

Exposition SN, Terrasse 9.96 m²

T365.19
295 000 €

Exposition SN

T365.19
299 000 €

Exposition SN

T365.02
309 000 €

Exposition SN

T492.49· 1er
333 000 €

Exposition SN, Terrasse 11.56 m²

T486.75· 1er
334 000 €

Exposition SN, Terrasse 11.57 m²

T493.34· 1er
335 000 €

Exposition SN, Terrasse 11.34 m²

T487.61· 1er
339 000 €

Exposition SN, Terrasse 11.58 m²

T486.7· 1er
342 000 €

Exposition SN, Terrasse 11.56 m²

T483.63· 1er
345 000 €

Exposition SN, Terrasse 21.61 m²

T485.5· 1er
355 000 €

Exposition SN, Terrasse 39.79 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement3 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)90 €
Total investissement3 090 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (300 €)
0%30%

Mensualite credit

16 €

/mois

Loyer estime

558 €

/mois

Effort mensuel

-542 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B2

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 150 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 25 €/an (TMI 30%)

Soit 225 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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