Ambilly — Située à Ambilly, au cœur d’un quartier résidentiel paisible à proximité immédiate de Genève, cette ...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
905 €/mois
Economie impot/an
2 172 €
Effort mensuel
477 €/mois
Caractéristiques
Située à Ambilly, au cœur d’un quartier résidentiel paisible à proximité immédiate de Genève, cette résidence contemporaine se distingue par son intégration harmonieuse dans un environnement verdoyant et serein. L’ensemble propose des appartements allant du deux au cinq pièces, tous agencés pour offrir une belle luminosité et prolongés d’un balcon, d’une terrasse ou d’un jardin privatif, favorisant ainsi le confort et la qualité de vie. Conforme à la réglementation environnementale en vigueur, la résidence met l’accent sur les mobilités douces, les espaces végétalisés et le bien-être thermique des occupants. Grâce à sa situation privilégiée, elle permet de rejoindre le tramway vers Genève en moins de cinq minutes à pied, et bénéficie de la proximité immédiate des commerces, des écoles, des infrastructures sportives et des parcs. L’accès rapide à l’autoroute A40, à l’aéroport de Genève et à la gare Léman Express située à seulement 1,7 km renforce la praticité du quotidien tout en facilitant les déplacements vers la Suisse et la région. Cet emplacement à la frontière franco-suisse constitue une adresse de choix pour profiter d’un cadre de vie agréable, entre nature et dynamisme urbain.
Prix
258 600 € - 504 300 €
Surfaces
De 39.18 à 91.09 m²
Zone fiscale
Zone A
Livraison
décembre 2027
Lots disponibles
13 / 13 lots
Prix moyen/m²
5 885 €
Lots disponibles13 lots
13 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T2 | 47.09 m² | 1er | 258 600 € | Exposition N, Terrasse 6.91 m² | |
| T2 | 47.09 m² | - | 268 100 € | Exposition N, Terrasse 24.91 m² | |
| T2 | 44.94 m² | - | 268 900 € | Exposition S, Terrasse 7.44 m² | |
| T2 | 47.09 m² | 1er | 271 900 € | Exposition N, Terrasse 6.91 m² | |
| T2 | 45.86 m² | 2e | 278 000 € | Exposition S, Terrasse 7.2 m² | |
| T2 | 39.18 m² | 3e | 283 200 € | Exposition N, Terrasse 6.56 m² | |
| T3 | 63.25 m² | 1er | 360 400 € | Terrasse 14 m² | |
| T3 | 63.25 m² | 2e | 366 700 € | Exposition S, Terrasse 14 m² | |
| T3 | 61.18 m² | 3e | 372 000 € | Terrasse 8.51 m² | |
| T3 | 64.46 m² | 3e | 390 000 € | Terrasse 8.55 m² | |
| T3 | 66.31 m² | 3e | 414 500 € | Terrasse 20.82 m² | |
| T4 | 87.38 m² | 3e | 483 700 € | Terrasse 45.84 m² | |
| T4 | 91.09 m² | 3e | 504 300 € | Terrasse 18.97 m² |
Exposition N, Terrasse 6.91 m²
Exposition N, Terrasse 24.91 m²
Exposition S, Terrasse 7.44 m²
Exposition N, Terrasse 6.91 m²
Exposition S, Terrasse 7.2 m²
Exposition N, Terrasse 6.56 m²
Terrasse 14 m²
Exposition S, Terrasse 14 m²
Terrasse 8.51 m²
Terrasse 8.55 m²
Terrasse 20.82 m²
Terrasse 45.84 m²
Terrasse 18.97 m²
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 382 €
/mois
Loyer estime
905 €
/mois
Effort mensuel
477 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 12 930 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 2 172 €/an (TMI 30%)
Soit 19 548 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
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