Loi Jeanbrun
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Ambilly — Située à Ambilly, au cœur d’un quartier résidentiel paisible à proximité immédiate de Genève, cette ...

Ambilly (74100)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Ambilly — Située à Ambilly, au cœur d’un quartier résidentiel paisible à proximité immédiate de Genève, cette ... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

905 €/mois

Economie impot/an

2 172 €

Effort mensuel

477 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2027
VilleAmbilly
À partir de258 600 €

Caractéristiques

Située à Ambilly, au cœur d’un quartier résidentiel paisible à proximité immédiate de Genève, cette résidence contemporaine se distingue par son intégration harmonieuse dans un environnement verdoyant et serein. L’ensemble propose des appartements allant du deux au cinq pièces, tous agencés pour offrir une belle luminosité et prolongés d’un balcon, d’une terrasse ou d’un jardin privatif, favorisant ainsi le confort et la qualité de vie. Conforme à la réglementation environnementale en vigueur, la résidence met l’accent sur les mobilités douces, les espaces végétalisés et le bien-être thermique des occupants. Grâce à sa situation privilégiée, elle permet de rejoindre le tramway vers Genève en moins de cinq minutes à pied, et bénéficie de la proximité immédiate des commerces, des écoles, des infrastructures sportives et des parcs. L’accès rapide à l’autoroute A40, à l’aéroport de Genève et à la gare Léman Express située à seulement 1,7 km renforce la praticité du quotidien tout en facilitant les déplacements vers la Suisse et la région. Cet emplacement à la frontière franco-suisse constitue une adresse de choix pour profiter d’un cadre de vie agréable, entre nature et dynamisme urbain.

Prix

258 600 € - 504 300 €

Surfaces

De 39.18 à 91.09 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

décembre 2027

Lots disponibles

13 / 13 lots

Prix moyen/m²

5 885 €

Lots disponibles13 lots

13 lots disponibles

T247.09· 1er
258 600 €

Exposition N, Terrasse 6.91 m²

T247.09
268 100 €

Exposition N, Terrasse 24.91 m²

T244.94
268 900 €

Exposition S, Terrasse 7.44 m²

T247.09· 1er
271 900 €

Exposition N, Terrasse 6.91 m²

T245.86· 2e
278 000 €

Exposition S, Terrasse 7.2 m²

T239.18· 3e
283 200 €

Exposition N, Terrasse 6.56 m²

T363.25· 1er
360 400 €

Terrasse 14 m²

T363.25· 2e
366 700 €

Exposition S, Terrasse 14 m²

T361.18· 3e
372 000 €

Terrasse 8.51 m²

T364.46· 3e
390 000 €

Terrasse 8.55 m²

T366.31· 3e
414 500 €

Terrasse 20.82 m²

T487.38· 3e
483 700 €

Terrasse 45.84 m²

T491.09· 3e
504 300 €

Terrasse 18.97 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement258 600 €
Frais de notaire estimes (~3%)7 758 €
Total investissement266 358 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (25 860 €)
0%30%

Mensualite credit

1 382 €

/mois

Loyer estime

905 €

/mois

Effort mensuel

477 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 12 930 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 172 €/an (TMI 30%)

Soit 19 548 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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