Loi Jeanbrun
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Montlhery — Située au sud de Paris, à Montlhéry, cette nouvelle résidence s’inscrit dans un environnement réside...

Montlhery (91310)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Montlhery — Située au sud de Paris, à Montlhéry, cette nouvelle résidence s’inscrit dans un environnement réside... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

836 €/mois

Economie impot/an

1 433 €

Effort mensuel

76 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonoctobre 2028
VilleMontlhery
À partir de170 600 €

Caractéristiques

Située au sud de Paris, à Montlhéry, cette nouvelle résidence s’inscrit dans un environnement résidentiel paisible, à seulement 700 mètres du centre-ville. Elle séduit par son architecture, qui marie harmonieusement lignes contemporaines et touches classiques, s’intégrant parfaitement dans le paysage local. Les appartements, du 2 au 4 pièces, offrent des espaces lumineux et fonctionnels, prolongés par des balcons, terrasses ou jardins privatifs, pour profiter pleinement de l’extérieur. L’adresse bénéficie de la proximité immédiate des écoles, commerces, marchés et espaces verts, facilitant le quotidien de ses habitants. L’emplacement est particulièrement avantageux grâce à un accès facile aux principales voies de circulation, telles que la N20 et la Francilienne, ainsi qu’à un réseau de transports en commun performant avec sept lignes de bus à proximité. Le RER C est accessible en une douzaine de minutes, favorisant les déplacements vers Paris et les bassins d’emploi environnants, notamment Paris-Saclay. Conçue dans le respect des dernières normes environnementales (RE 2020), la résidence accorde une attention particulière à la qualité des matériaux utilisés et propose des prestations qui allient confort, performance et durabilité. Des stationnements pré-équipés pour véhicules électriques et des locaux vélos sont également disponibles pour répondre aux nouveaux modes de vie urbains. Au cœur de la vallée de l’Orge, Montlhéry offre un équilibre idéal entre dynamisme urbain, patrimoine historique et espaces naturels, créant un cadre de vie privilégié aux portes de la capitale.

Prix

170 600 € - 291 200 €

Surfaces

De 35.01 à 81.86 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

octobre 2028

Lots disponibles

41 / 41 lots

Prix moyen/m²

4 022 €

Lots disponibles41 lots

41 lots disponibles

T237.91· 1er
170 600 €

Terrasse 6.82 m²

T236.12· 4e
170 600 €

Terrasse 5.63 m²

T237.91· 2e
173 700 €

Terrasse 6.82 m²

T240.93· 1er
175 800 €

Exposition N, Terrasse 6.28 m²

T237.91· 3e
175 800 €

Terrasse 6.82 m²

T241.57
178 900 €

Terrasse 20.93 m²

T235.01· 4e
180 000 €

Terrasse 6.82 m²

T241.57· 1er
181 000 €

Terrasse 8.09 m²

T241.57· 2e
184 100 €

Terrasse 6.33 m²

T242.28
186 200 €

Terrasse 35.96 m²

T241.57· 3e
187 200 €

Terrasse 6.33 m²

T244.68· 1er
191 400 €

Terrasse 5.59 m²

T244.68· 2e
192 400 €

Terrasse 5.59 m²

T242.43· 4e
194 500 €

Terrasse 5.59 m²

T244.68· 3e
196 600 €

Terrasse 5.59 m²

T248.12· 4e
196 600 €

Terrasse 6.33 m²

T347.53· 4e
208 000 €

Terrasse 5.59 m²

T362.99· 2e
226 800 €

Terrasse 5.63 m²

T362.99· 3e
229 900 €

Terrasse 5.63 m²

T364.09· 1er
237 200 €

Terrasse 6.82 m²

T356.91· 4e
237 200 €

Exposition S, Terrasse 6.24 m²

T364.09· 2e
239 200 €

Terrasse 6.82 m²

T359.9· 2e
242 400 €

Terrasse 10.52 m²

T364.09· 3e
243 400 €

Terrasse 6.82 m²

T359.9· 3e
244 400 €

Terrasse 10.52 m²

T359.43· 2e
247 600 €

Exposition S, Terrasse 6.48 m²

T361.37· 2e
247 600 €

Exposition S, Terrasse 6.24 m²

T359.82· 4e
247 600 €

Terrasse 5.01 m²

T361.38· 4e
247 600 €

Terrasse 6.82 m²

T359.43· 3e
249 600 €

Exposition S, Terrasse 6.48 m²

T361.37· 3e
249 600 €

Exposition S, Terrasse 6.24 m²

T364.09
250 700 €

Terrasse 41.5 m²

T365.47· 2e
250 700 €

Terrasse 6.07 m²

T365.47· 3e
252 800 €

Terrasse 6.07 m²

T362.72· 4e
254 800 €

Terrasse 6.07 m²

T476.35· 1er
265 200 €

Terrasse 6.07 m²

T474.64
270 400 €

Terrasse 64.06 m²

T476.27· 4e
275 600 €

Terrasse 6.83 m²

T476.35
280 800 €

Terrasse 69.06 m²

T481.86· 2e
282 900 €

Terrasse 11.72 m²

T481.86· 1er
291 200 €

Terrasse 91.84 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement170 600 €
Frais de notaire estimes (~3%)5 118 €
Total investissement175 718 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (17 060 €)
0%30%

Mensualite credit

912 €

/mois

Loyer estime

836 €

/mois

Effort mensuel

76 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 8 530 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 433 €/an (TMI 30%)

Soit 12 897 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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Programmes par région

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