Perpignan — Situé dans un environnement paisible, ce programme immobilier neuf propose des maisons individuelles...
Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
6 826 €/mois
Economie impot/an
2 400 €
Effort mensuel
-4 741 €/mois
Caractéristiques
Situé dans un environnement paisible, ce programme immobilier neuf propose des maisons individuelles sur de généreux terrains. Les superficies disponibles s’étendent de 824 à 840 m², offrant ainsi un espace extérieur appréciable pour profiter pleinement du cadre de vie. Chaque parcelle bénéficie d’une implantation soignée, permettant d’imaginer une habitation qui conjugue confort, intimité et fonctionnalité. La conception de ces maisons met en avant la qualité de la construction et la pérennité des matériaux utilisés, répondant aux dernières exigences en matière de performance énergétique. Pensées pour une résidence principale, ces parcelles s’intègrent harmonieusement dans un quartier résidentiel calme, tout en restant proches des commodités essentielles. La livraison de ce programme est prévue pour juillet 2025, laissant le temps d’envisager sereinement la réalisation d’un projet de vie sur-mesure dans un cadre privilégié.
Prix
À partir de 390 000 €
Surfaces
De 824 à 846 m²
Zone fiscale
Zone B1
Livraison
juillet 2025
Lots disponibles
0 / 3 lots
Prix moyen/m²
466 €
Lots disponibles3 lots
3 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| NC | 824 m² | - | 390 000 € | - | |
| NC | 840 m² | - | 390 000 € | - | |
| NC | 846 m² | - | 390 000 € | - |
Financement
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Mensualite credit
2 085 €
/mois
Loyer estime
6 826 €
/mois
Effort mensuel
-4 741 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone B1
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 19 500 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)
Soit 21 600 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
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