Loi Jeanbrun
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Perpignan — Au sein d’un ancien hôtel particulier, cet appartement de caractère se distingue par son entrée indé...

Perpignan (66000)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Perpignan — Au sein d’un ancien hôtel particulier, cet appartement de caractère se distingue par son entrée indé... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

1 925 €/mois

Economie impot/an

2 400 €

Effort mensuel

695 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonmars 2026
VillePerpignan
À partir de490 000 €

Caractéristiques

Au sein d’un ancien hôtel particulier, cet appartement de caractère se distingue par son entrée indépendante et sa cour privative de 63 m² située en rez-de-chaussée. Deux dépendances, d’une surface totale de 31 m², complètent les espaces extérieurs et de rangement. L’appartement principal occupe l’intégralité du premier étage, offrant une superficie d’environ 180 m². L’intérieur séduit par ses volumes généreux et son authenticité, avec une grande hauteur sous plafond agrémentée de moulures, des plafonds à caissons, une cheminée d’époque et un parquet en chêne massif. Il est à noter que la cuisine, les deux salles de bain ainsi que l’installation électrique nécessitent une rénovation afin de répondre aux standards actuels. Ce bien rare conjugue charme de l’ancien et potentiel d’aménagement dans un cadre privilégié.

Prix

À partir de 490 000 €

Surfaces

De 216 à 216 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

mars 2026

Lots disponibles

1 / 1 lots

Prix moyen/m²

2 269 €

Lots disponibles1 lot

1 lot disponible

T4216· 1er
490 000 €

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement490 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)14 700 €
Total investissement504 700 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (49 000 €)
0%30%

Mensualite credit

2 620 €

/mois

Loyer estime

1 925 €

/mois

Effort mensuel

695 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 24 500 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)

Soit 21 600 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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