Perpignan — Au sein d’un ancien hôtel particulier, cet appartement de caractère se distingue par son entrée indé...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
1 925 €/mois
Economie impot/an
2 400 €
Effort mensuel
695 €/mois
Caractéristiques
Au sein d’un ancien hôtel particulier, cet appartement de caractère se distingue par son entrée indépendante et sa cour privative de 63 m² située en rez-de-chaussée. Deux dépendances, d’une surface totale de 31 m², complètent les espaces extérieurs et de rangement. L’appartement principal occupe l’intégralité du premier étage, offrant une superficie d’environ 180 m². L’intérieur séduit par ses volumes généreux et son authenticité, avec une grande hauteur sous plafond agrémentée de moulures, des plafonds à caissons, une cheminée d’époque et un parquet en chêne massif. Il est à noter que la cuisine, les deux salles de bain ainsi que l’installation électrique nécessitent une rénovation afin de répondre aux standards actuels. Ce bien rare conjugue charme de l’ancien et potentiel d’aménagement dans un cadre privilégié.
Prix
À partir de 490 000 €
Surfaces
De 216 à 216 m²
Zone fiscale
Zone B1
Livraison
mars 2026
Lots disponibles
1 / 1 lots
Prix moyen/m²
2 269 €
Lots disponibles1 lot
1 lot disponible
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T4 | 216 m² | 1er | 490 000 € | - |
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
2 620 €
/mois
Loyer estime
1 925 €
/mois
Effort mensuel
695 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone B1
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 24 500 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)
Soit 21 600 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
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