Loi Jeanbrun
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Perpignan — Située au sein d’un quartier résidentiel sécurisé, cette résidence intimiste propose dix appartement...

Perpignan (66000)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Perpignan — Située au sein d’un quartier résidentiel sécurisé, cette résidence intimiste propose dix appartement... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

848 €/mois

Economie impot/an

1 932 €

Effort mensuel

382 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonmars 2026
VillePerpignan
À partir de230 000 €

Caractéristiques

Située au sein d’un quartier résidentiel sécurisé, cette résidence intimiste propose dix appartements bénéficiant de prestations soignées. L’orientation plein sud permet de profiter d’une belle luminosité et d’une vue dégagée sur une oliveraie destinée à rejoindre le domaine public de la commune. Les logements disposent de volumes généreux, notamment avec une hauteur sous plafond de 3 mètres dans le séjour. Chaque appartement est doté d’un carrelage contemporain grand format, d’un mobilier de salle de bains de qualité, ainsi que d’un box privatif en sous-sol accessible par ascenseur. L’emplacement offre un accès immédiat à de nombreux services et commerces : centres commerciaux, galeries marchandes, pharmacie, professionnels de santé, ainsi qu’un arrêt de bus à proximité directe (ligne 2). La polyclinique la plus proche se trouve à moins d’un kilomètre, facilitant ainsi le quotidien des résidents.

Prix

230 000 € - 565 000 €

Surfaces

De 50.46 à 109.53 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

mars 2026

Lots disponibles

3 / 3 lots

Prix moyen/m²

4 847 €

Lots disponibles3 lots

3 lots disponibles

T250.46· 1er
230 000 €

Exposition O, Terrasse 9.99 m²

T372.11
330 000 €

Exposition S, Terrasse 29.69 m²

T4109.53· 2e
565 000 €

Exposition S, Terrasse 41.28 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement230 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)6 900 €
Total investissement236 900 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (23 000 €)
0%30%

Mensualite credit

1 230 €

/mois

Loyer estime

848 €

/mois

Effort mensuel

382 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 11 500 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 932 €/an (TMI 30%)

Soit 17 388 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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