Loi Jeanbrun
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Perpignan — Située au sein d’un quartier résidentiel fermé et sécurisé, cette petite copropriété intimiste se co...

Perpignan (66000)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Perpignan — Située au sein d’un quartier résidentiel fermé et sécurisé, cette petite copropriété intimiste se co... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

737 €/mois

Economie impot/an

2 400 €

Effort mensuel

824 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonjuillet 2025
VillePerpignan
À partir de292 000 €

Caractéristiques

Située au sein d’un quartier résidentiel fermé et sécurisé, cette petite copropriété intimiste se compose de seulement quatre appartements. Deux logements se trouvent en rez-de-jardin, d’une superficie d’environ 69 m², et deux autres à l’étage, d’environ 65 m² chacun. L’ensemble bénéficie d’une absence de vis-à-vis, garantissant calme et intimité. Au premier et dernier étage, les appartements profitent d’une exposition plein sud. Chacun propose un vaste séjour avec cuisine ouverte de 33 m², deux chambres équipées de placards, une salle d’eau moderne ainsi qu’un WC indépendant. Une terrasse de 20 m², orientée plein sud, prolonge l’espace de vie et offre un agréable lieu de détente. En rez-de-jardin, les appartements disposent également d’une exposition plein sud et se composent d’un séjour avec cuisine, de deux chambres avec placard, d’une salle d’eau et d’un WC indépendant. Un jardin privatif vient compléter ces logements, ainsi qu’une terrasse en béton teinté de 12 m². La résidence offre des prestations de qualité, telles qu’une porte d’entrée en chêne, une climatisation gainable, un carrelage grand format 60x60, des WC suspendus et une douche à l’italienne. Chaque logement bénéficie d’un emplacement de stationnement sécurisé avec portail ainsi que d’un garage individuel. L’environnement est particulièrement pratique grâce à la proximité immédiate des services et des commodités : centre commercial, galeries marchandes, pharmacie, professionnels de santé, ainsi qu’un arrêt de bus urbain à quelques pas. Une polyclinique se trouve également à moins d’un kilomètre, facilitant l’accès aux soins et renforçant le confort de vie au quotidien.

Prix

À partir de 292 000 €

Surfaces

De 65.81 à 65.81 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

juillet 2025

Lots disponibles

1 / 1 lots

Prix moyen/m²

4 437 €

Lots disponibles1 lot

1 lot disponible

T365.81· 1er
292 000 €

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement292 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)8 760 €
Total investissement300 760 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (29 200 €)
0%30%

Mensualite credit

1 561 €

/mois

Loyer estime

737 €

/mois

Effort mensuel

824 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 14 600 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)

Soit 21 600 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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