Perpignan — Ce programme immobilier neuf propose des locaux commerciaux spacieux, idéalement situés en rez-de-ch...
Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
1 125 €/mois
Economie impot/an
2 100 €
Effort mensuel
211 €/mois
Caractéristiques
Ce programme immobilier neuf propose des locaux commerciaux spacieux, idéalement situés en rez-de-chaussée. Parmi les lots disponibles, on retrouve notamment un local de 115 m², offrant un espace adaptable à de multiples activités professionnelles. La conception du bâtiment met en avant des prestations de qualité, assurant confort, sécurité et fonctionnalité au quotidien. L’architecture contemporaine s’intègre harmonieusement dans l’environnement, favorisant une atmosphère agréable pour les occupants et leurs visiteurs. La livraison est prévue pour le mois de mars 2026, ce qui laisse le temps d’anticiper l’aménagement des espaces en fonction des besoins spécifiques. Le programme bénéficie d’un cadre attractif, pensé pour répondre aux attentes des professionnels à la recherche d’un environnement dynamique et accessible. Il est éligible à certains régimes fiscaux pour l’acquisition de locaux à usage de résidence principale.
Prix
À partir de 250 000 €
Surfaces
De 115 à 115 m²
Zone fiscale
Zone B1
Livraison
mars 2026
Lots disponibles
0 / 1 lots
Prix moyen/m²
2 174 €
Lots disponibles1 lot
1 lot disponible
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| Local Comm | 115 m² | - | 250 000 € | - |
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 336 €
/mois
Loyer estime
1 125 €
/mois
Effort mensuel
211 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone B1
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 12 500 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 2 100 €/an (TMI 30%)
Soit 18 900 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.
Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
Investir à Perpignan
Découvrez pourquoi Perpignan est une ville attractive pour l'investissement locatif avec la loi Jeanbrun.
Voir la page Perpignan