Perpignan — Situé en plein cœur de Perpignan, ce bâtiment de caractère se distingue par son architecture remarqu...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
1 561 €/mois
Economie impot/an
2 400 €
Effort mensuel
257 €/mois
Caractéristiques
Situé en plein cœur de Perpignan, ce bâtiment de caractère se distingue par son architecture remarquable et ses volumes généreux. Il comprend un espace au rez-de-chaussée, anciennement occupé par un cabinet d’avocats, offrant une surface de 210 m² idéale pour une activité professionnelle. Le premier étage accueille un appartement bourgeois d’une superficie de 153 m², bénéficiant d’une hauteur sous plafond de 4 mètres, d’un parquet en pointes de Hongrie et d’une terrasse extérieure de 12 m², apportant charme et luminosité. Au deuxième étage, un appartement spacieux de 135 m² complète l’ensemble. Le sous-sol du bâtiment dispose de la chaufferie ainsi que de trois grandes caves, attribuées à chaque lot. L’ensemble peut être acquis dans sa globalité ou en lots distincts, selon les besoins.
Prix
340 000 € - 490 000 €
Surfaces
De 130 à 210 m²
Zone fiscale
Zone B1
Livraison
mars 2026
Lots disponibles
2 / 3 lots
Prix moyen/m²
2 750 €
Lots disponibles3 lots
3 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T3 | 130 m² | 2e | 340 000 € | - | |
| T3 | 140 m² | 1er | 490 000 € | Terrasse 12 m² | |
| Local Comm | 210 m² | - | 490 000 € | - |
Terrasse 12 m²
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 818 €
/mois
Loyer estime
1 561 €
/mois
Effort mensuel
257 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone B1
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 17 000 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)
Soit 21 600 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
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