Loi Jeanbrun
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Perpignan — Situé en plein cœur de Perpignan, ce bâtiment de caractère se distingue par son architecture remarqu...

Perpignan (66000)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Perpignan — Situé en plein cœur de Perpignan, ce bâtiment de caractère se distingue par son architecture remarqu... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

1 561 €/mois

Economie impot/an

2 400 €

Effort mensuel

257 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonmars 2026
VillePerpignan
À partir de340 000 €

Caractéristiques

Situé en plein cœur de Perpignan, ce bâtiment de caractère se distingue par son architecture remarquable et ses volumes généreux. Il comprend un espace au rez-de-chaussée, anciennement occupé par un cabinet d’avocats, offrant une surface de 210 m² idéale pour une activité professionnelle. Le premier étage accueille un appartement bourgeois d’une superficie de 153 m², bénéficiant d’une hauteur sous plafond de 4 mètres, d’un parquet en pointes de Hongrie et d’une terrasse extérieure de 12 m², apportant charme et luminosité. Au deuxième étage, un appartement spacieux de 135 m² complète l’ensemble. Le sous-sol du bâtiment dispose de la chaufferie ainsi que de trois grandes caves, attribuées à chaque lot. L’ensemble peut être acquis dans sa globalité ou en lots distincts, selon les besoins.

Prix

340 000 € - 490 000 €

Surfaces

De 130 à 210 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

mars 2026

Lots disponibles

2 / 3 lots

Prix moyen/m²

2 750 €

Lots disponibles3 lots

3 lots disponibles

T3130· 2e
340 000 €
T3140· 1er
490 000 €

Terrasse 12 m²

Local Comm210
490 000 €

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement340 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)10 200 €
Total investissement350 200 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (34 000 €)
0%30%

Mensualite credit

1 818 €

/mois

Loyer estime

1 561 €

/mois

Effort mensuel

257 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 17 000 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)

Soit 21 600 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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