Loi Jeanbrun
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Perpignan — Située au cœur d’un quartier résidentiel sécurisé, cette résidence propose un ensemble de dix appart...

Perpignan (66000)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Perpignan — Située au cœur d’un quartier résidentiel sécurisé, cette résidence propose un ensemble de dix appart... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

698 €/mois

Economie impot/an

1 932 €

Effort mensuel

532 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonseptembre 2026
VillePerpignan
À partir de230 000 €

Caractéristiques

Située au cœur d’un quartier résidentiel sécurisé, cette résidence propose un ensemble de dix appartements bénéficiant de prestations haut de gamme. L’orientation plein sud de la résidence offre une vue dégagée sur une oliveraie, prochainement intégrée au domaine public de la commune. Chaque logement dispose d’un parking en sous-sol accessible par ascenseur, d’un carrelage aux dimensions généreuses, ainsi que d’une hauteur sous plafond de trois mètres dans le séjour, garantissant volume et luminosité. Le confort est assuré par un système de climatisation gainable et des équipements de salle de bains de qualité. La résidence profite d’un emplacement privilégié à proximité immédiate de nombreux services : commerces, galeries marchandes, pharmacie, professionnels de santé, ainsi qu’un accès facilité aux transports urbains avec un arrêt de bus à proximité. Un établissement de soins majeur se situe également à courte distance, ajoutant à la praticité du quotidien.

Prix

230 000 € - 330 000 €

Surfaces

De 49.76 à 72.14 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

septembre 2026

Lots disponibles

7 / 7 lots

Prix moyen/m²

4 577 €

Lots disponibles7 lots

7 lots disponibles

T250.44
230 000 €

Exposition E, Terrasse 17.65 m²

T249.76
230 000 €

Exposition O, Terrasse 17.54 m²

T250.44· 1er
230 000 €

Exposition E, Terrasse 9.99 m²

T372.14
330 000 €

Exposition S, Terrasse 29.62 m²

T372.1· 1er
330 000 €

Exposition S, Terrasse 15.22 m²

T372.14
330 000 €

Exposition S, Terrasse 29.69 m²

T372.1· 1er
330 000 €

Exposition S, Terrasse 15.22 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement230 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)6 900 €
Total investissement236 900 €
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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (23 000 €)
0%30%

Mensualite credit

1 230 €

/mois

Loyer estime

698 €

/mois

Effort mensuel

532 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 11 500 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 932 €/an (TMI 30%)

Soit 17 388 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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