Loi Jeanbrun
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Canet-en-Roussillon — Située au cœur de Canet-en-Roussillon, cette résidence fermée et sécurisée se distingue par sa proxi...

Canet-en-Roussillon (66140)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Canet-en-Roussillon — Située au cœur de Canet-en-Roussillon, cette résidence fermée et sécurisée se distingue par sa proxi... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

872 €/mois

Economie impot/an

1 764 €

Effort mensuel

251 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonseptembre 2027
VilleCanet-en-Roussillon
À partir de210 000 €

Caractéristiques

Située au cœur de Canet-en-Roussillon, cette résidence fermée et sécurisée se distingue par sa proximité immédiate avec la nature tout en bénéficiant d’un emplacement central. Conçue selon les dernières normes environnementales, elle vise une certification Haute Qualité Environnementale (HQE) ainsi que NF Habitat, garantissant ainsi un haut niveau de performance énergétique et de confort. Les logements, allant du deux au quatre pièces, se caractérisent par des volumes généreux et s’ouvrent sur de vastes terrasses. Ces espaces extérieurs permettent de profiter de panoramas privilégiés sur le Canigou, l’étang de Canet ou la végétation environnante. Les aménagements favorisent une continuité harmonieuse entre l’intérieur et l’extérieur, offrant ainsi des pièces de vie supplémentaires, telles que des terrasses-jardin pensées pour accueillir un salon d’été. Un soin particulier est apporté à la sélection des matériaux, assurant des prestations de qualité. L’architecture et l’organisation des espaces privilégient l’esthétique, le confort et la sérénité au sein du quartier résidentiel des Régals, à Canet-en-Roussillon.

Prix

210 000 € - 505 000 €

Surfaces

De 53.71 à 112.63 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

septembre 2027

Lots disponibles

28 / 33 lots

Prix moyen/m²

4 079 €

Lots disponibles33 lots

33 lots disponibles

T253.71· 1er
210 000 €

Exposition E, Terrasse 16.3 m²

T254.94· 1er
215 000 €

Exposition O, Terrasse 15.39 m²

T253.71· 2e
220 000 €

Exposition E, Terrasse 16.3 m²

T253.71· 3e
225 000 €

Exposition E, Terrasse 16.3 m²

T254.94· 2e
225 000 €

Exposition O, Terrasse 15.39 m²

T254.94· 3e
230 000 €

Exposition O, Terrasse 15.39 m²

T370.63· 1er
280 000 €

Exposition E, Terrasse 26.69 m²

T370.63· 1er
285 000 €

Exposition O, Terrasse 24.32 m²

T379.87· 1er
290 000 €

Exposition E, Terrasse 21.59 m²

T372.83· 2e
290 000 €

Exposition O, Terrasse 16.23 m²

T371.3· 2e
295 000 €

Exposition E, Terrasse 30.59 m²

T370.63· 2e
295 000 €

Exposition E, Terrasse 26.69 m²

T372.83· 3e
295 000 €

Exposition O, Terrasse 16.23 m²

T370.63· 2e
300 000 €

Exposition O, Terrasse 26.69 m²

T379.87· 2e
300 000 €

Exposition E, Terrasse 21.59 m²

T371.3· 3e
300 000 €

Exposition E, Terrasse 30.59 m²

T370.63· 3e
300 000 €

Exposition E, Terrasse 26.69 m²

T380.02· 1er
300 000 €

Exposition O, Terrasse 25.62 m²

T370.63· 3e
305 000 €

Exposition O, Terrasse 26.69 m²

T379.87· 3e
305 000 €

Exposition E, Terrasse 21.59 m²

T380.02· 2e
310 000 €

Exposition O, Terrasse 25.62 m²

T490.84· 1er
345 000 €

Exposition E, Terrasse 27 m²

T490.84· 1er
355 000 €

Exposition O, Terrasse 24.61 m²

T488.15· 1er
360 000 €

Exposition SO, Terrasse 27.99 m²

T490.84· 2e
365 000 €

Exposition E, Terrasse 27 m²

T490.84· 3e
370 000 €

Exposition E, Terrasse 27 m²

T488.15· 2e
370 000 €

Exposition SO, Terrasse 28.8 m²

T487.75· 1er
370 000 €

Exposition SE, Terrasse 62.88 m²

T490.84· 2e
375 000 €

Exposition O, Terrasse 27 m²

T490.84· 3e
380 000 €

Exposition O, Terrasse 27 m²

T488.15· 3e
380 000 €

Exposition SO, Terrasse 28.8 m²

T4110.59· 4e
485 000 €

Exposition SO, Terrasse 122.73 m²

T4112.63· 4e
505 000 €

Exposition SO, Terrasse 134.55 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement210 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)6 300 €
Total investissement216 300 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (21 000 €)
0%30%

Mensualite credit

1 123 €

/mois

Loyer estime

872 €

/mois

Effort mensuel

251 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 10 500 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 764 €/an (TMI 30%)

Soit 15 876 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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Programmes par région

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