Marseille 16e — Située dans le 16e arrondissement de Marseille, cette nouvelle résidence s’intègre au cœur du quarti...
Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
729 €/mois
Economie impot/an
1 781 €
Effort mensuel
404 €/mois
Caractéristiques
Située dans le 16e arrondissement de Marseille, cette nouvelle résidence s’intègre au cœur du quartier de Saint-André, un secteur en pleine évolution. À proximité du port, des principaux axes routiers et du futur tramway, l’emplacement offre un cadre de vie pratique, adapté aux besoins quotidiens. La résidence propose des appartements allant du deux au quatre pièces, chacun bénéficiant d’une belle luminosité et d’un agencement pensé pour le confort. Les espaces extérieurs, tels que les terrasses, permettent de profiter pleinement de l’environnement. Des stationnements en sous-sol sont également prévus pour un quotidien facilité. Certains logements offrent une vue dégagée sur la mer, apportant une touche d’exception à l’ensemble. Le programme répond également aux conditions permettant de bénéficier d’une TVA réduite.
Prix
212 000 € - 471 600 €
Surfaces
De 38.93 à 91.8 m²
Zone fiscale
Zone B1
Livraison
décembre 2028
Lots disponibles
59 / 60 lots
Prix moyen/m²
4 847 €
Lots disponibles60 lots
60 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T2 | 43.03 m² | 1er | 212 000 € | Exposition SO, Terrasse 4.94 m², Parking | |
| T2 | 38.94 m² | 1er | 212 700 € | Exposition S, Terrasse 10.48 m², Parking | |
| T2 | 43.03 m² | 2e | 221 600 € | Exposition S, Terrasse 9.98 m², Parking | |
| T2 | 38.93 m² | 2e | 222 200 € | Exposition S, Terrasse 9.98 m², Parking | |
| T2 | 48.81 m² | 1er | 225 300 € | Exposition E, Terrasse 7.69 m², Parking | |
| T2 | 48.81 m² | 2e | 233 100 € | Exposition E, Terrasse 7.69 m², Parking | |
| T2 | 45.59 m² | 2e | 233 100 € | Exposition SO, Terrasse 11.05 m², Parking | |
| T2 | 38.93 m² | 4e | 233 300 € | Exposition S, Terrasse 9.98 m², Parking | |
| T2 | 43.03 m² | 3e | 234 500 € | Exposition S, Terrasse 9.98 m², Parking | |
| T2 | 38.93 m² | 3e | 234 500 € | Exposition S, Terrasse 9.98 m², Parking | |
| T2 | 46.22 m² | 3e | 239 500 € | Exposition SO, Terrasse 11.05 m², Parking | |
| T2 | 48.81 m² | 3e | 241 800 € | Exposition E, Terrasse 7.69 m², Parking | |
| T2 | 46.22 m² | 4e | 245 800 € | Exposition SO, Terrasse 11.05 m², Parking | |
| T2 | 48.81 m² | 4e | 248 100 € | Exposition S, Terrasse 7.74 m², Parking | |
| T3 | 66.22 m² | 2e | 260 500 € | Exposition NO, Terrasse 15.18 m², Parking | |
| T3 | 64.48 m² | 2e | 272 200 € | Exposition E, Terrasse 13.93 m², Parking | |
| T3 | 64.4 m² | 3e | 272 200 € | Exposition NO, Terrasse 15.18 m², Parking | |
| T3 | 64.47 m² | 3e | 273 400 € | Exposition E, Terrasse 19.63 m², Parking | |
| T3 | 64.48 m² | 3e | 277 100 € | Exposition E, Terrasse 13.93 m², Parking | |
| T3 | 61.54 m² | 6e | 277 100 € | Exposition N, Terrasse 9.3 m², Parking | |
| T3 | 64.47 m² | 4e | 278 300 € | Exposition E, Terrasse 19.63 m², Parking | |
| T3 | 66.17 m² | 1er | 278 300 € | Exposition E, Terrasse 21.41 m², Parking | |
| T3 | 64.47 m² | 1er | 278 300 € | Exposition E, Terrasse 23.5 m², Parking | |
| T3 | 66.43 m² | 2e | 279 600 € | Exposition S, Terrasse 14.29 m², Parking | |
| T3 | 64.77 m² | 4e | 283 200 € | Exposition E, Terrasse 13.93 m², Parking | |
| T3 | 66.22 m² | 4e | 283 200 € | Exposition NO, Terrasse 15.18 m², Parking | |
| T3 | 61.75 m² | 6e | 283 200 € | Exposition E, Terrasse 8.62 m², Parking | |
| T3 | 70.17 m² | 2e | 284 500 € | Exposition NO, Terrasse 17.24 m², Parking | |
| T3 | 61.75 m² | 5e | 285 700 € | Exposition E, Terrasse 26.34 m², Parking | |
| T3 | 61.12 m² | 5e | 288 100 € | Exposition NO, Terrasse 23.64 m², Parking | |
| T3 | 66.31 m² | 1er | 290 600 € | Exposition NE, Terrasse 21.55 m², Parking | |
| T3 | 61.75 m² | 5e | 290 600 € | Exposition NE, Terrasse 36.48 m², Parking | |
| T3 | 61.49 m² | 5e | 290 600 € | Exposition NO, Terrasse 21.43 m², Parking | |
| T3 | 66.17 m² | 3e | 290 600 € | Exposition NE, Terrasse 17.24 m², Parking | |
| T3 | 64.48 m² | 1er | 291 800 € | Exposition E, Terrasse 23.82 m², Parking | |
| T3 | 66.17 m² | 4e | 295 500 € | Exposition NO, Terrasse 17.24 m², Parking | |
| T3 | 64.17 m² | 5e | 326 200 € | Exposition S, Terrasse 51.13 m², Parking | |
| T4 | 81.08 m² | 2e | 377 000 € | Exposition S, Terrasse 15.07 m², Parking | |
| T4 | 81.08 m² | 3e | 396 100 € | Exposition S, Terrasse 15.07 m², Parking | |
| T4 | 81.08 m² | 4e | 400 200 € | Exposition S, Terrasse 15.07 m², Parking | |
| T4 | 81.08 m² | 1er | 403 400 € | Exposition S, Terrasse 16.23 m², Parking | |
| T4 | 83.3 m² | 2e | 403 400 € | Exposition SO, Terrasse 20.95 m², Parking | |
| T4 | 81.09 m² | 2e | 405 900 € | Exposition S, Terrasse 15.09 m², Parking | |
| T4 | 76.05 m² | 5e | 413 300 € | Exposition NE, Terrasse 32.26 m², Parking | |
| T4 | 81.09 m² | 1er | 413 300 € | Exposition SO, Terrasse 7.7 m², Parking | |
| T4 | 81.09 m² | 3e | 413 300 € | Exposition SO, Terrasse 15.09 m², Parking | |
| T4 | 83.3 m² | 1er | 414 500 € | Exposition SO, Terrasse 27.14 m², Parking | |
| T4 | 83.3 m² | 3e | 415 700 € | Exposition SO, Terrasse 20.95 m², Parking | |
| T4 | 83.3 m² | 4e | 423 100 € | Exposition SO, Terrasse 20.95 m², Parking | |
| T4 | 81.09 m² | 4e | 425 500 € | Exposition S, Terrasse 15.09 m², Parking | |
| T4 | 91.79 m² | 1er | 435 400 € | Exposition E, Terrasse 18.5 m², Parking | |
| T4 | 85.72 m² | 2e | 437 800 € | Exposition SO, Terrasse 24.17 m², Parking | |
| T4 | 85.72 m² | 1er | 437 800 € | Exposition SO, Terrasse 17.58 m², Parking | |
| T4 | 91.78 m² | 2e | 441 500 € | Exposition E, Terrasse 12.23 m², Parking | |
| T4 | 85.72 m² | 3e | 444 000 € | Exposition SO, Terrasse 24.17 m², Parking | |
| T4 | 91.8 m² | 3e | 447 600 € | Exposition E, Terrasse 12.32 m², Parking | |
| T4 | 85.72 m² | 4e | 450 100 € | Exposition SO, Terrasse 24.17 m², Parking | |
| T4 | 91.8 m² | 4e | 455 000 € | Exposition E, Terrasse 12.22 m², Parking | |
| T4 | 83.66 m² | 5e | 466 900 € | Exposition S, Terrasse 47.43 m², Parking | |
| T4 | 82.76 m² | 5e | 471 600 € | Exposition SO, Terrasse 51.51 m², Parking |
Exposition SO, Terrasse 4.94 m², Parking
Exposition S, Terrasse 10.48 m², Parking
Exposition S, Terrasse 9.98 m², Parking
Exposition S, Terrasse 9.98 m², Parking
Exposition E, Terrasse 7.69 m², Parking
Exposition E, Terrasse 7.69 m², Parking
Exposition SO, Terrasse 11.05 m², Parking
Exposition S, Terrasse 9.98 m², Parking
Exposition S, Terrasse 9.98 m², Parking
Exposition S, Terrasse 9.98 m², Parking
Exposition SO, Terrasse 11.05 m², Parking
Exposition E, Terrasse 7.69 m², Parking
Exposition SO, Terrasse 11.05 m², Parking
Exposition S, Terrasse 7.74 m², Parking
Exposition NO, Terrasse 15.18 m², Parking
Exposition E, Terrasse 13.93 m², Parking
Exposition NO, Terrasse 15.18 m², Parking
Exposition E, Terrasse 19.63 m², Parking
Exposition E, Terrasse 13.93 m², Parking
Exposition N, Terrasse 9.3 m², Parking
Exposition E, Terrasse 19.63 m², Parking
Exposition E, Terrasse 21.41 m², Parking
Exposition E, Terrasse 23.5 m², Parking
Exposition S, Terrasse 14.29 m², Parking
Exposition E, Terrasse 13.93 m², Parking
Exposition NO, Terrasse 15.18 m², Parking
Exposition E, Terrasse 8.62 m², Parking
Exposition NO, Terrasse 17.24 m², Parking
Exposition E, Terrasse 26.34 m², Parking
Exposition NO, Terrasse 23.64 m², Parking
Exposition NE, Terrasse 21.55 m², Parking
Exposition NE, Terrasse 36.48 m², Parking
Exposition NO, Terrasse 21.43 m², Parking
Exposition NE, Terrasse 17.24 m², Parking
Exposition E, Terrasse 23.82 m², Parking
Exposition NO, Terrasse 17.24 m², Parking
Exposition S, Terrasse 51.13 m², Parking
Exposition S, Terrasse 15.07 m², Parking
Exposition S, Terrasse 15.07 m², Parking
Exposition S, Terrasse 15.07 m², Parking
Exposition S, Terrasse 16.23 m², Parking
Exposition SO, Terrasse 20.95 m², Parking
Exposition S, Terrasse 15.09 m², Parking
Exposition NE, Terrasse 32.26 m², Parking
Exposition SO, Terrasse 7.7 m², Parking
Exposition SO, Terrasse 15.09 m², Parking
Exposition SO, Terrasse 27.14 m², Parking
Exposition SO, Terrasse 20.95 m², Parking
Exposition SO, Terrasse 20.95 m², Parking
Exposition S, Terrasse 15.09 m², Parking
Exposition E, Terrasse 18.5 m², Parking
Exposition SO, Terrasse 24.17 m², Parking
Exposition SO, Terrasse 17.58 m², Parking
Exposition E, Terrasse 12.23 m², Parking
Exposition SO, Terrasse 24.17 m², Parking
Exposition E, Terrasse 12.32 m², Parking
Exposition SO, Terrasse 24.17 m², Parking
Exposition E, Terrasse 12.22 m², Parking
Exposition S, Terrasse 47.43 m², Parking
Exposition SO, Terrasse 51.51 m², Parking
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 133 €
/mois
Loyer estime
729 €
/mois
Effort mensuel
404 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone B1
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 10 600 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 1 781 €/an (TMI 30%)
Soit 16 029 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
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