Loi Jeanbrun
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Ménerbes — Au cœur du village de Ménerbes, dans l’environnement préservé du Luberon, une nouvelle résidence pro...

Ménerbes (84560)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Ménerbes — Au cœur du village de Ménerbes, dans l’environnement préservé du Luberon, une nouvelle résidence pro... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

779 €/mois

Economie impot/an

2 400 €

Effort mensuel

1 210 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonmars 2026
VilleMénerbes
À partir de372 000 €

Caractéristiques

Au cœur du village de Ménerbes, dans l’environnement préservé du Luberon, une nouvelle résidence propose un cadre de vie privilégié mêlant harmonieusement sérénité et élégance. Entouré par les paysages emblématiques de la Provence et ses vignobles renommés, cet ensemble résidentiel bénéficie d’une localisation idéale, à proximité d’Avignon et d’Aix-en-Provence, permettant de profiter à la fois du calme de la campagne et de l’accès aux principaux centres urbains de la région. Le projet se compose de 19 villas et duplex de type T4 et T5, offrant un environnement intimiste au sein d’un parc naturel de 4 700 m². Les villas T4, encore disponibles en nombre limité, disposent chacune d’une terrasse et d’un jardin privatif, avec, pour certaines, la possibilité d’ajouter une piscine. Les résidents bénéficient également d’espaces communs conçus pour la convivialité et la détente, tels qu’un terrain de pétanque, des aires de jeux et des espaces dédiés à la relaxation. Ce lieu de vie propose un équilibre parfait entre confort moderne, authenticité provençale et qualité environnementale, pour une expérience unique au quotidien dans l’un des villages les plus appréciés du Luberon.

Prix

372 000 € - 429 000 €

Surfaces

De 82.31 à 89.55 m²

Zone fiscale

Zone C

Livraison

mars 2026

Lots disponibles

4 / 4 lots

Prix moyen/m²

4 542 €

Lots disponibles4 lots

4 lots disponibles

T482.31
372 000 €

Exposition NS, Terrasse 13.25 m²

T487.85
390 000 €

Exposition EO, Terrasse 27.32 m²

T489.47
395 000 €

Exposition EO, Terrasse 17.53 m²

T489.55
429 000 €

Exposition EO, Terrasse 17.53 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement372 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)11 160 €
Total investissement383 160 €
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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (37 200 €)
0%30%

Mensualite credit

1 989 €

/mois

Loyer estime

779 €

/mois

Effort mensuel

1 210 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone C

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 18 600 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)

Soit 21 600 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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