Marcilly D'azergues — Au sein d’un environnement résidentiel paisible, cette résidence intimiste se compose de seulement 1...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
745 €/mois
Economie impot/an
2 400 €
Effort mensuel
1 169 €/mois
Caractéristiques
Au sein d’un environnement résidentiel paisible, cette résidence intimiste se compose de seulement 13 appartements, du deux au cinq pièces. Chaque logement bénéficie d’espaces de vie lumineux, conçus pour garantir confort et qualité au quotidien. Balcon ou terrasse privatif accompagne chaque appartement, permettant ainsi de profiter de l’extérieur en toute tranquillité. Idéalement située dans le village de Marcilly d’Azergues, cette réalisation offre un cadre de vie agréable, à proximité immédiate des écoles, de la mairie et des commerces locaux. Ce positionnement favorise un quotidien pratique dans une atmosphère conviviale et authentique. La desserte est facilitée par la gare TER de Chazay-Marcilly, accessible en quelques minutes à pied, permettant de rejoindre rapidement le centre de Lyon. Cet emplacement est particulièrement adapté aux familles et aux actifs à la recherche d’un équilibre entre vie paisible et accès rapide aux pôles urbains. Des espaces de stationnement sont également prévus au sein de la résidence afin de répondre aux besoins de mobilité des résidents.
Prix
À partir de 358 000 €
Surfaces
De 67.03 à 67.03 m²
Zone fiscale
Zone B1
Livraison
juin 2026
Lots disponibles
1 / 1 lots
Prix moyen/m²
5 341 €
Lots disponibles1 lot
1 lot disponible
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T3 | 67.03 m² | 1er | 358 000 € | Exposition NE, Terrasse 6.15 m², Parking |
Exposition NE, Terrasse 6.15 m², Parking
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 914 €
/mois
Loyer estime
745 €
/mois
Effort mensuel
1 169 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone B1
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 17 900 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)
Soit 21 600 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.
Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
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