Loi Jeanbrun
Simuler gratuitement

Marcilly D'azergues — Au sein d’un environnement résidentiel paisible, cette résidence intimiste se compose de seulement 1...

Marcilly D'azergues (69380)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Marcilly D'azergues — Au sein d’un environnement résidentiel paisible, cette résidence intimiste se compose de seulement 1... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

745 €/mois

Economie impot/an

2 400 €

Effort mensuel

1 169 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonjuin 2026
VilleMarcilly D'azergues
À partir de358 000 €

Caractéristiques

Au sein d’un environnement résidentiel paisible, cette résidence intimiste se compose de seulement 13 appartements, du deux au cinq pièces. Chaque logement bénéficie d’espaces de vie lumineux, conçus pour garantir confort et qualité au quotidien. Balcon ou terrasse privatif accompagne chaque appartement, permettant ainsi de profiter de l’extérieur en toute tranquillité. Idéalement située dans le village de Marcilly d’Azergues, cette réalisation offre un cadre de vie agréable, à proximité immédiate des écoles, de la mairie et des commerces locaux. Ce positionnement favorise un quotidien pratique dans une atmosphère conviviale et authentique. La desserte est facilitée par la gare TER de Chazay-Marcilly, accessible en quelques minutes à pied, permettant de rejoindre rapidement le centre de Lyon. Cet emplacement est particulièrement adapté aux familles et aux actifs à la recherche d’un équilibre entre vie paisible et accès rapide aux pôles urbains. Des espaces de stationnement sont également prévus au sein de la résidence afin de répondre aux besoins de mobilité des résidents.

Prix

À partir de 358 000 €

Surfaces

De 67.03 à 67.03 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

juin 2026

Lots disponibles

1 / 1 lots

Prix moyen/m²

5 341 €

Lots disponibles1 lot

1 lot disponible

T367.03· 1er
358 000 €

Exposition NE, Terrasse 6.15 m², Parking

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement358 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)10 740 €
Total investissement368 740 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (35 800 €)
0%30%

Mensualite credit

1 914 €

/mois

Loyer estime

745 €

/mois

Effort mensuel

1 169 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 17 900 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)

Soit 21 600 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

Simuler mon économie d'impôt

Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

Investir à Marcilly D'azergues

Découvrez pourquoi Marcilly D'azergues est une ville attractive pour l'investissement locatif avec la loi Jeanbrun.

Voir la page Marcilly D'azergues

Programmes par région

2308 programmes