Loi Jeanbrun
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Saint Nizier du Moucherotte — Située à 1 100 mètres d’altitude, cette nouvelle résidence offre un cadre de vie privilégié au cœur ...

Saint Nizier du Moucherotte (38250)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Saint Nizier du Moucherotte — Située à 1 100 mètres d’altitude, cette nouvelle résidence offre un cadre de vie privilégié au cœur ... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

690 €/mois

Economie impot/an

1 512 €

Effort mensuel

272 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonmars 2027
VilleSaint Nizier du Moucherotte
À partir de180 000 €

Caractéristiques

Située à 1 100 mètres d’altitude, cette nouvelle résidence offre un cadre de vie privilégié au cœur de la nature, tout en restant à seulement 20 minutes de Grenoble. Entre paysages préservés et proximité des commodités urbaines, cet ensemble propose un équilibre idéal entre tranquillité et accessibilité. La résidence se compose de 24 appartements, déclinés du deux au quatre pièces. Chaque logement bénéficie d’une conception soignée, optimisant l’espace et assurant un confort optimal. Les prestations intérieures sont élégantes, et chaque appartement dispose d’un espace extérieur pour profiter pleinement d’une vue imprenable sur le massif du Vercors. Le village de Saint-Nizier-du-Moucherotte, réputé pour ses panoramas exceptionnels, accueille cette réalisation à l’orée de la métropole grenobloise. Les écoles et commerces à proximité facilitent le quotidien et participent à la qualité de vie. Ce lieu s’adresse aussi bien à ceux qui recherchent la sérénité d’un environnement naturel qu’à ceux qui souhaitent rester connectés aux centres urbains, offrant une alliance harmonieuse entre calme et praticité. Cette résidence constitue une adresse idéale pour profiter d’un environnement d’exception aux portes de Grenoble, dans un cadre où chaque détail est pensé pour le bien-être des résidents.

Prix

180 000 € - 350 000 €

Surfaces

De 44.59 à 74.61 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

mars 2027

Lots disponibles

5 / 5 lots

Prix moyen/m²

4 397 €

Lots disponibles5 lots

5 lots disponibles

T244.75· 1er
180 000 €

Exposition SE, Terrasse 8 m²

T244.59· 2e
204 500 €

Exposition SE, Terrasse 8 m²

T370.72· 2e
285 000 €

Exposition NO, Terrasse 8.3 m²

T370.86
324 000 €

Exposition NO, Terrasse 16.33 m², Parking

T374.61
350 000 €

Exposition NO, Terrasse 36.76 m², Parking

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement180 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)5 400 €
Total investissement185 400 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (18 000 €)
0%30%

Mensualite credit

962 €

/mois

Loyer estime

690 €

/mois

Effort mensuel

272 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 9 000 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 512 €/an (TMI 30%)

Soit 13 608 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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