Loi Jeanbrun
Simuler gratuitement

Clermont-Ferrand — Située au cœur de Clermont-Ferrand, cette résidence dédiée aux étudiants se distingue par son archit...

Clermont-Ferrand (63000)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Clermont-Ferrand — Située au cœur de Clermont-Ferrand, cette résidence dédiée aux étudiants se distingue par son archit... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

312 €/mois

Economie impot/an

1 000 €

Effort mensuel

324 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonjuin 2027
VilleClermont-Ferrand
À partir de119 000 €

Caractéristiques

Située au cœur de Clermont-Ferrand, cette résidence dédiée aux étudiants se distingue par son architecture contemporaine et son engagement en faveur du développement durable. L’ensemble architectural propose un jeu harmonieux de volumes et de matériaux, conférant à la résidence une identité singulière au sein du paysage urbain. Les balcons, conçus comme de véritables espaces extérieurs suspendus, sont ornés d’une élégante tôle perforée de couleur jaune. Disposés en damier le long de la façade, ils créent un effet graphique dynamique et offrent à chaque résident un espace privatif en plein air. Le rez-de-chaussée révèle un soubassement en tôle perforée qui longe la façade, apportant une touche de transparence raffinée et favorisant la connexion entre l’intérieur et l’environnement extérieur. Les logements bénéficient de larges baies vitrées, soigneusement réparties afin d’optimiser la luminosité naturelle et de renforcer la clarté des espaces de vie. Cette conception contribue à une ambiance intérieure agréable tout en sublimant l’esthétique épurée de la résidence. Des espaces végétalisés viennent enrichir cet ensemble, avec deux patios paysagers, des terrasses et des toitures végétalisées, créant une véritable oasis de verdure en milieu urbain. Ces aménagements participent au confort bioclimatique de la résidence, offrant aux occupants un cadre de vie apaisant et respectueux de l’environnement.

Prix

119 000 € - 129 000 €

Surfaces

De 19.88 à 25.45 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

juin 2027

Lots disponibles

6 / 6 lots

Prix moyen/m²

5 395 €

Lots disponibles6 lots

6 lots disponibles

T119.88· 4e
119 000 €
T121.42· 3e
124 000 €
T124.67· 3e
125 000 €
T122.74· 1er
126 000 €
T124.67· 4e
126 000 €
T125.45
129 000 €

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement119 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)3 570 €
Total investissement122 570 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (11 900 €)
0%30%

Mensualite credit

636 €

/mois

Loyer estime

312 €

/mois

Effort mensuel

324 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 5 950 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 000 €/an (TMI 30%)

Soit 9 000 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

Simuler mon économie d'impôt

Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

Investir à Clermont-Ferrand

Découvrez pourquoi Clermont-Ferrand est une ville attractive pour l'investissement locatif avec la loi Jeanbrun.

Voir la page Clermont-Ferrand

Programmes par région

2308 programmes